Bezugsfreies 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten und Vollkeller in Wannsee

Wannsee verbindet die Nähe zu Berlin und Potsdam mit einer Wohnumgebung, die von Seen, Wäldern und gewachsenen Villengebieten geprägt ist. Das Haus liegt im rückwärtigen Grundstücksbereich innerhalb dieses Ortsteils von Steglitz-Zehlendorf. Rund um den Wilhelmplatz und die Kirche am Stölpchensee ist der historische Dorfkern Stolpe bis heute ablesbar. Zusammen mit den ehemaligen Villenkolonien und der umgebenden Wasserlandschaft verleiht er Wannsee einen eigenständigen Charakter. Hier lässt sich das Wohnen mit Garten mit den kulturellen und städtischen Angeboten beider Städte verbinden.VerkehrsanbindungDer Bahnhof Wannsee ist der zentrale Verkehrsknotenpunkt des Ortsteils. Die Haltestelle der Buslinie 114 liegt nur etwa fünf Gehminuten vom Haus entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Berlin-Wannsee. Die S1 verbindet ihn über Zehlendorf und Schöneberg mit der Berliner Innenstadt, unter anderem mit der Friedrichstraße. Mit der S7 bestehen Verbindungen nach Potsdam Hauptbahnhof und über die Berliner Stadtbahn. Regionalzüge ergänzen das Angebot. Die Buslinien 118, 316 und 318 erschließen weitere Bereiche Wannsees und ermöglichen den Umstieg am Bahnhof. Für Autofahrten stehen mit der B1 und der A115 Verbindungen nach Potsdam, in die Berliner Innenstadt und zum überregionalen Straßennetz zur Verfügung.Freizeit und ErholungDie Seen- und Waldlandschaft macht Wannsee zu einem vielseitigen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten am Wasser. Die Pfaueninsel und der Park Glienicke bieten Ausflugsziele, in denen Natur und historische Gartenkunst zusammenkommen. In der Liebermann-Villa lassen sich Kunstausstellungen mit einem Besuch des Gartens am Wannsee verbinden. Auch die Uferbereiche und Waldgebiete des Ortsteils laden dazu ein, freie Stunden draußen zu verbringen. Für längere Unternehmungen ergänzt das benachbarte Potsdam die Auswahl um weitere Parks, Schlösser und kulturelle Angebote.FamilieMit Betreuung, Schulen und Vereinssport bietet Wannsee Anlaufstellen für unterschiedliche Lebensphasen. Die Kita Veruschka betreut Kinder bis zum Schuleintritt. An der Conrad-Grundschule gehören jahrgangsübergreifendes Lernen und Waldklassen zum pädagogischen Angebot. Als weiterführende Schule kommt beispielsweise das Werner-von-Siemens-Gymnasium im benachbarten Nikolassee infrage. Die Fußball-Vereinigung Wannsee ergänzt die Bildungsangebote um Sport und Gemeinschaft für Kinder und Jugendliche. Zusammen mit den Grünflächen und Ausflugszielen im Ortsteil entsteht ein Umfeld, das Familien vielfältige Möglichkeiten für ihren Alltag und ihre Freizeit eröffnet.

Dieses bezugsfreie Einfamilienhaus in Berlin-Wannsee verbindet vier Zimmer auf ca. 122 m² Wohnfläche mit einem Garten und einem Vollkeller. In rückwärtiger Grundstückslage gelegen, bietet das 1988 errichtete Haus zwei Wohnebenen mit Platz für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsräume. Rasenflächen, Sträucher und gewachsene Bäume prägen den Garten und geben dem Haus einen grünen Rahmen.Im Erdgeschoss öffnet eine breite Fensterfront den Wohnbereich zum Garten hin. Der großzügige Raum lässt sich mit einer Sofalandschaft und einem zusätzlichen Lese- oder Essplatz einrichten. In der separaten Küche verbinden sich helle Einbauschränke mit holzfarbenen Akzenten; ein Esstisch findet unmittelbar am Fenster Platz. Windfang, Diele und Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Eine offene Holztreppe führt in die obere Wohnebene.Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Bad und einen Abstellraum. Dachschrägen verleihen den Räumen ihren eigenen Charakter. Die beiden zusätzlichen Zimmer können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im Tageslichtbad stehen sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche zur Verfügung.Der massive Vollkeller bietet zusätzliche Abstellflächen und beherbergt die Heizung. Er ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Das Haus wurde als Zenker-Fertighaus in Holzrahmenbauweise errichtet. Dach, Dachfenster und Fassade wurden 2017 modernisiert, die Erdgas-Brennwerttherme 2023 erneuert. Der Erwerb erfolgt als Wohnungseigentum innerhalb einer Gemeinschaft aus zwei Einheiten, verbunden mit einem hälftigen Miteigentumsanteil. Der zugeordnete Grundstücksbereich umfasst ca. 575 m². Eine Realteilung ist bislang nicht erfolgt, wurde jedoch bereits mit dem anderen Eigentümer abgestimmt und kann vorbehaltlich der erforderlichen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen auf Kosten des Erwerbers umgesetzt werden.Mit Garten, vier Zimmern und zusätzlichem Kellerraum bietet das Haus insbesondere Familien und Paaren mit Platzbedarf eine passende Grundlage für das Wohnen im grünen Berliner Südwesten.

SonstigesWir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1Bezugsofort