Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Rastatt – kernsaniert, solide Kapitalanlage

Die Wohnanlage Rosenstraße 7-9 / Veilchenstraße 8-10 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Rastatt mit begrüntem Innenhof und Pkw-Stellplätzen direkt am Haus.Rastatt liegt rund 22 km südwestlich von Karlsruhe und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung an die A5 und die Rheintalbahn. Baden-Baden, Karlsruhe und das Elsass sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Umfeld vorhanden. Die historische Barock-Innenstadt mit Residenzschloss, Geschäften, Cafés und Restaurants sowie Naherholung an der Murg runden das Angebot ab.Die wirtschaftsstarke Region sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig vermietete 4-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss mit Stellplatz in einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rastatt. Die großzügige Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Balkone, ein Wannenbad mit Oberlicht sowie ein separates Gäste-WC. Ein Pkw-Stellplatz gehört dazu.Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, steuerliche Optimierung und eine solide, sanierte Bausubstanz legen.📊 ObjektdatenObjektart: EigentumswohnungAdresse: Rosenstraße 7, 76437 RastattEtage: 2. ObergeschossZimmer: 4Wohnfläche: ca. 108,95 m²Baujahr: 1950er-Jahre, Kernsanierung und Dachgeschossausbau ca. 1996Heizung: Erdgas-ZentralheizungEnergieausweis: Verbrauchsausweis, ca. 113 kWh/(m²·a), Klasse DVermietung: zuverlässig vermietet💰 MieteinnahmenKaltmiete Wohnung: 900,00 € monatlichStellplatz: 24,00 € monatlichNebenkosten: 240,00 € monatlichWarmmiete gesamt: 1.164,00 € monatlich👉 Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz: 11.088 €📈 RenditeKaufpreis: 269.000 €👉 Bruttorendite: 11.088 € / 269.000 € = ca. 4,12 %⭐ Highlights für Investoren✔ Sofortige Einnahmen durch bestehendes Mietverhältnis✔ Bruttorendite von ca. 4,12 %✔ Umfassend kernsaniertes Gebäude – Leitungen, Elektrik, Bäder, Fenster und Türen erneuert✔ Massive Bauweise mit gepflegter Wohnanlage✔ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m²✔ Zwei Balkone und separates Gäste-WC✔ Inklusive Pkw-Stellplatz✔ Steueroptimierung durch erhöhte AfA möglich✔ Perspektive zur Mietanpassung

🔨 Umfassend saniert – Kernsanierung ca. 1996Das Mehrfamilienhaus wurde in den 1950er-Jahren in massiver Bauweise errichtet (Ziegelmauerwerk ca. 38 cm, Stahlbetondecken) und ca. 1996 im Zuge des Dachgeschossausbaus umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem erneuert:✔ Sanitärinstallation: neue Kalt- und Warmwasserleitungen aus Edelstahl, neue Abwasserleitungen✔ Komplett neue Elektroinstallation inkl. Gegensprechanlage, Türöffner und Kabelanschluss✔ Neue Bäder mit Einbauwanne bzw. Dusche, Wandfliesen und Einhebelarmaturen✔ Küchen mit Fliesenspiegel und allen Anschlüssen (Spül-, Wasch- und Geschirrspülmaschine)✔ Neue Holzfenster mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlag, Rollläden✔ Neue Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung✔ Ausbau des Dachgeschosses mit neuen Dachgeschoss- und Maisonette-Wohnungen✔ Neue Balkone in Stahlkonstruktion✔ Wände und Decken neu verputzt, Böden in Küche/Bad gefliestBeheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung und Heizkörpern mit Thermostatventilen.

Provisionshinweis2,38 % zzgl. MwSt.Provisionshinweis: Die Maklergebühr in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises ist vom Käufer zu entrichten. Die Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen wird als Zustimmung zu den auf unserer Homepage aufgeführten Geschäftsbedingungen gewertet.Sonstiges💡 Steuerlicher Vorteil – erhöhte Abschreibung möglichFür die Immobilie kann ein Restnutzungsdauer-Gutachten erstellt werden. Damit lässt sich die steuerliche Abschreibung (AfA) deutlich über den üblichen 2 % pro Jahr ansetzen – für höhere jährliche Abschreibung, geringere Steuerlast und eine bessere Nettorendite.(Hinweis: Umsetzung in Abstimmung mit Steuerberater/Gutachter)Hinweis zur BesichtigungDie Wohnung ist vermietet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und in Abstimmung mit den Mietern möglich.Hinweis zu den BildernAus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter und zum Schutz ihres persönlichen Eigentums veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Wohnung. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1996