Großzügiges Wohnen mit lichtdurchflutetem Wintergarten und Westgarten in Münster-Wolbeck

Naturnah, familienfreundlich und hervorragend angebunden – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität.Die Immobilie befindet sich im beliebten Münsteraner Stadtteil Wolbeck. Das gewachsene, ausgesprochen ruhige Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung und ein familienfreundliches Umfeld aus. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindergärten und Schulen befinden sich in einer Entfernung von nur ca. 500 Metern und sind somit bequem erreichbar. Auch das nahe gelegene Sportcenter, ebenfalls nur rund 500 Meter entfernt, bietet vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und aktiven Freizeitgestaltung.Wolbeck selbst überzeugt durch seinen charmanten, historisch gewachsenen Ortskern und eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sorgen für kurze Wege und einen hohen Alltagskomfort. Die nächstgelegenen Apotheken befinden sich in einer Entfernung von ca. 900 Metern.Ein besonderer Vorzug des Stadtteils ist die gelungene Verbindung aus dörflichem Charme, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das beliebte Naturschutzgebiet Wolbecker Tiergarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet Wolbeck ein lebendiges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das Gemeinschaftsgefühl des Stadtteils prägen.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in ca. 250 Metern Entfernung und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Münsteraner Innenstadt mit ihrem historischen Prinzipalmarkt, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar. Somit lassen sich die Vorzüge des ruhigen Wohnens ideal mit dem abwechslungsreichen Stadtleben Münsters verbinden.Für Berufspendler und Vielreisende ist zudem die Anbindung an das überregionale Straßennetz interessant. Die nächste Autobahnauffahrt liegt rund 10,5 Kilometer entfernt.Fazit:Die Lage vereint alles, was einen attraktiven Wohnstandort ausmacht: ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld, kurze Wege zu Schulen und Kindergärten, eine gute Nahversorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Münsteraner Innenstadt rundet das Angebot ab und macht diesen Standort besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Viel Platz für individuelle Wohnideen – ein Zuhause mit Charme, Großzügigkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Diese im Jahr 1981 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein vielseitiges Platzangebot. Auf einem 512 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück in Münster-Wolbeck bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.Neben der offiziellen Wohnfläche von 139,63 m² verfügt die Immobilie über zwei weitere Zimmer im Obergeschoss mit gesamt ca. 20 m², sodass das Wohnhaus insgesamt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 160 m² verfügt. Das zu Wohnzwecken ausgebaute Kellerappartement verfügt über weitere 37 m² Nutzfläche.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in ein separates Büro, das sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitszimmer eignet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.Das Herzstück der Immobilie bildet der außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der Kamin dem Raum eine besondere Gemütlichkeit verleiht und gerade in den kühleren Monaten zum Verweilen einlädt.Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie sowohl die Küche als auch den nachträglich errichteten Wintergarten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise und schafft mit seinem direkten Zugang zum Garten eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier lässt sich der Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit genießen.Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Räume mit insgesamt ca. 20 m² Nutzfläche. Ob als zusätzliche Schlafmöglichkeit, Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort – hier lassen sich ganz individuelle Wohnideen verwirklichen.Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem besonderen Raumangebot. Der Keller ist in zwei voneinander getrennte Bereiche unterteilt. Während der erste Bereich bequem über das Haupthaus erreichbar ist, verfügt der zweite Bereich über einen separaten Zugang mittels einer seitlich gelegenen Außentreppe. Hier befindet sich ein weiterer, wohnlich ausgebauter Raum mit einer Fläche von ca. 37 m², der zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnet – beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Die räumliche Trennung bietet dabei ein hohes Maß an Flexibilität.Ein weiteres Highlight ist das 512 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück mit Garten in attraktiver Westausrichtung. Hier können Sie insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Ob gemütliche Grillabende, Spielen im Grünen oder einfach nur Erholung vom Alltag – der Garten bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein zusätzliches Gartenhäuschen schafft praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und weiteres Zubehör.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt vor dem Haus, die eine komfortable Unterbringung Ihres Fahrzeugs ermöglicht. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung.Wichtige Informationen zum Grundstück und zur Verfügbarkeit:Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück mit einer verbleibenden Restlaufzeit von 54 Jahren. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 2.374,74 €, was einer monatlichen Belastung von umgerechnet rund 197,90 € entspricht.Die Immobilie ist nicht vermietet und steht sofort zur Verfügung. Somit bietet sich für die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus zeitnah zu übernehmen und die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.Diese Immobilie in Münster-Wolbeck vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der lichtdurchflutete Wintergarten, die zusätzlichen Räumlichkeiten im Ober- und Untergeschoss sowie der sonnige Westgarten machen dieses Haus zu einem interessanten Angebot für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorzustellen!