Zeitloses Landhaus-Idyll: Repräsentatives Familiendomizil mit moderner Architektur auf drei Wohnebenen.

Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Burgthann, einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage innerhalb des Nürnberger Lands. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Wohnanlagen geprägt und vermittelt eine harmonische, familienfreundliche Atmosphäre. Das Grundstück wird durch eine von Anlieger befahrenen Straße erschlossen, welche wenig befahren ist und zu einer sehr ruhigen Wohnsituation beiträgt.Burgthann verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgung sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen liegen in den umliegenden Gemeinden und sind bequem per Bus oder Bahn erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Burgthann (fußläufig in 5 Minuten erreichbar) ermöglicht eine direkte Verbindung nach Nürnberg und damit eine ideale Erreichbarkeit für Pendler. Auch mit dem Auto ist die Region bestens angebunden – die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A9 sind in wenigen Minuten zu erreichen.Durch die reizvolle, naturnahe Umgebung bietet der Standort zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder, Wiesen und das Schwarzachtal mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle und gemeindliche Angebote runden die Lebensqualität in Burgthann ab.Fazit:Eine ruhige, gepflegte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, attraktiver Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wohnen im Grünen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Architektonische Harmonie auf drei EbenenDas „Satteldach Landhaus 162“ definiert das Wohnen im Einklang von klassischer Ästhetik und modernem Komfort neu. Mit einer großzügig bemessenen Wohnfläche von über 162 Quadratmetern erstreckt sich dieses Domizil über drei durchdachte Etagen, die sowohl Raum für gemeinschaftliche Momente als auch für privaten Rückzug bieten. Die klare Architektursprache des Satteldach-Klassikers fügt sich harmonisch in jede Umgebung ein und strahlt bereits beim ersten Betreten eine einladende, zeitlose Eleganz aus.Wohnen & GenießenDas Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Küchengestaltung nahtlos in die kommunikativen Zonen des Erdgeschosses übergeht. Bodentiefe Fensterfronten inszenieren das Tageslicht im gesamten Raum und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innenraum und Außenwelt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Übergang zur einladenden Veranda, die an sonnigen Tagen zur natürlichen Erweiterung Ihres Wohnzimmers avanciert – perfekt, um den Blick in den eigenen Garten bei einer Tasse Kaffee zu genießen.Rückzugsorte & WellnessIn den oberen Etagen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Schlafzimmern, die individuellen Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie Raum geben. Ob als großzügiges Elternschlafzimmer, inspirierendes Home-Office oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer – die helle, luftige Atmosphäre unterstreicht den hohen Wohnwert. Ein funktional konzipiertes Bad dient als privates Refugium, das durch geschickte Materialwahl und eine klare Linienführung überzeugt. Ein zusätzliches Gästezimmer im Grundriss unterstreicht die Flexibilität dieses Hauses für verschiedenste Lebensphasen.

Diese Immobilie überzeugt durch eine gehobene und zukunftsorientierte Ausstattung:• Helle, großzügige Wohnräume verteilt auf drei wohldurchdachte Etagen.• Hochwertiger Materialmix bei den Bodenbelägen, darunter edles Parkett und Naturstein.• Repräsentative, offene Küche inklusive moderner Einbauküche für kulinarische Momente.• Lichtdurchfluteter Grundriss durch großflächige Fensterfronten im gesamten Haus.• Einladende Veranda als exklusiver Außenbereich für entspannte Stunden.• effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.• Behagliche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.• Vollunterkellerung für ein Maximum an Stauraum und Nutzfläche.• Separates Gästezimmer für maximale Flexibilität und Komfort.

Dieses „Satteldach Landhaus 162“ richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die Wert auf architektonische Qualität, Energieeffizienz und Raum für die gesamte Familie legen. Besonders für junge Familien oder kinderreiche Haushalte bietet dieses Haus die ideale Bühne für ein glückliches Leben. Durch die individuelle Planungsmöglichkeit und den hohen Ausbaustandard ist diese Immobilie eine exzellente Wahl für Individualisten, die keine Kompromisse bei Wohnkomfort und Nachhaltigkeit eingehen möchten.Da der Kaufpreis auf Anfrage erfolgt, laden wir Sie herzlich dazu ein, uns für ein persönliches Beratungsgespräch und detaillierte Unterlagen zu kontaktieren. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, um Ihnen das Potenzial dieses besonderen Hauses vor Ort zu präsentieren. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu begleiten.