Wohnen in der Innenstadt! 2-Zi.-Wohnung mit Loggia und Aufzug in Regensburg-Stadtamhof

Das UNESCO Weltkulturerbe Regensburg gilt als die „nördlichste italienische Stadt“ mit einer einzigartigen historischen Bausubstanz. Sie ist zweifelsohne eine der schönsten und lebenswertesten Städte in ganz Deutschland. Die historische Altstadt, die Donaunähe, das Freizeitangebot und die kurzen Wege schaffen eine einzigartige Lebensqualität. Doch Regensburg besticht nicht nur durch seinen hohen Freizeitwert. Die wirtschaftliche Stärke der Region zeigt sich durch den Sitz namhafter Konzerne wie BMW, Continental, Krones oder Siemens. Zahlreiche erfolgreiche mittelständische Unternehmen runden das Arbeitsplatz-Angebot ab und bieten eine breite Basis über alle Branchen. Insgesamt rund 150.000 Arbeitsplätze sind in Regensburg zu besetzen und bieten Arbeitnehmern finanzielle Sicherheit und Stabilität. Daher ist es nicht verwunderlich, dass der Zuzug junger Menschen und Familien nach Regensburg in den letzten Jahren enorm zugenommen hat und die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigt. Die Bedingungen für den Erwerb Ihres Traumhauses sind trotz stark gestiegener Grundstückspreise und Baukosten in der Region Regensburg immer noch vielversprechend. Und das Wichtigste: Der Werterhalt der Immobilien ist gesichert, die Region Regensburg zählt zu denjenigen mit dem höchsten Werterhaltungsindex der Republik. Das Mehrfamilienhaus mit der Wohnung liegt im Stadtteil Stadtamhof, der einen sehr hohen Freizeitwert mit viel Grün unmittelbar an der Donau besitzt. In kurzer Entfernung finden Sie Gastronomie, Bäcker, Lebensmitteleinzelhandel und zahlreiche Geschäfte sowie ein breites Dienstleistungsangebot. Das Donaueinkaufszentrum liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt Regensburg bietet im Übrigen das gesamte Handelsspektrum einer Großstadt, so dass hier keinerlei Wünsche offenbleiben. Mehrere Kliniken, Apotheken und Fachärzte in näherer Umgebung sorgen für eine exzellente medizinische Versorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Busverbindungen gegeben, die Anbindung an verschiedene Fernstraßen, die in wenigen Minuten zu erreichen sind, ist exzellent.Zum ersten Mal urkundlich erwähnt wurde Regensburgs kleinster Stadtteil im April 981 – als Landgut Scierstadt, das von Kaiser Otto II an das Kloster St. Emmeram ging. Anfang des 13. Jahrhunderts gelangte Stadtamhof unter die Hoheit der Wittelsbacher. Ende des 15. Jahrhunderts wurde die Siedlung zur Stadt erhoben und erhielt einen eigenen Bürgermeister. Als „Zugangstor“ zu Stadt Regensburg hatte Stadtamhof gerade in Kriegszeiten immer wieder einiges zu erleiden und wurde mehrfach zerstört. Bereits von 1409 bis 1486 gehörte Stadtamhof zu Regensburg – es war damals an die Stadt verpfändet. Endgültig eingemeindet wurde es allerdings erst 1924.Seit dem Bau des Europakanals in den 70er Jahren ist der Stadtteil von allen Seiten von Donauarmen umgeben. Er gehört zusammen mit der Regensburger Altstadt seit 2006 zum UNESCO-Welterbe. Die einzige direkte Verbindung zwischen dem Stadtbezirk Stadtamhof und der Regensburger Altstadt ist die Steinerne Brücke. Die Brücke überquert die beiden Arme der Donau und darf seit 1997 nur noch von Fußgängern und Radfahrern genutzt werden. Über sie gelangt man in wenigen Gehminuten in die Regensburger InnenstadtIn Regensburg gibt es neben der Universität drei weitere Hochschulen, die das Bildungsangebot einer modernen Großstadt für über 33.000 Studenten widerspiegeln.Einzigartig ist auch die Gastro-Szene in Regenburg mit einer der größten Dichten an Lokalen in der mittelalterlichen Altstadt, der besterhaltenen in Deutschland, sowie in Stadtamhof.

Zentrumsnahes Wohnen in Regensburg-Stadtamhof – 2-Zi-Wohnung mit Loggia und Aufzug Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine in 1982 errichtete 2-Zi.-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Stadtamhof an. Exzellente Wohnlage inmitten von Regensburg! Diese gut aufgeteilte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Blick auf den Europakanal. Über das gemeinsame Treppenhaus mit Aufzug, erreichen Sie diese Wohnung. Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² und eignet sich ideal für Alleinstehende, ein Paar oder eine WG. Im großzügigen Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe und wird angrenzend durch einen Abstellraum ergänzt. Dieser bietet eine weitere, wertvolle Abstellfläche innerhalb der Wohnung. Gegenüber geht es in das Schlafzimmer und vis à vis von diesem liegen ein separates WC sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Am Ende des Flurs gelangen Sie rechts in die Küche mit großem Glaselement zur Loggia und links in das Herzstück der Wohnung, das großzügige Wohnzimmer. Ein weiteres Highlight ist die vollständig überdachte Loggia, welche einen wunderschönen Freiraumbezug schafft. Und das mitten in der Innenstadt.In der gesamten Wohnung mit Ausnahme von Bad/WC und Küche, ist ein massiver Eichenparkett übergangslos verlegt. In Bad/WC und Küche finden sich keramische Fliesen. Ein Kellerabteil rundet diese charmante Wohnung ab und bietet den notwendigen Stauraum im Untergeschoss.Die Wohnung ist seit 2016 vermietet, die letzte Mieterhöhung fand im Herbst 2022 statt.Kaufpreis: EUR 324.900,- inkl. Kellerabteil

- 2-Zi-Wohnung inmitten von Regensburg- Zentrale Lage - Gepflegte Wohnanlage - Massiv-Bauweise- Baujahr 1982- 2.Obergeschoss (mit Aufzug)- Gesamtwohnfläche ca. 65 m²- 2-Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Flur und Abstellraum - Großzügige und überdachte Loggia- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss- Separates WC- Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung - Geräumige Küche mit großem Glaselement - Gepflegte Anlage, laufend instandgehalten- Hochwertiger Parkettboden und Fliesen- Fensterbänke aus Naturstein- Gas-Zentralheizung (2004)- Seit Herbst 2016 vermietet- Kellerabteil im Untergeschoss Kaufpreis: EUR 324.900,- inkl. Kellerabteil

SonstigesDer dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient zur Illustration! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.