Moderne Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Sauerblick – nur wenige Meter von Luxemburg entfernt!

Sauerstaden 29, 54669 Bollendorf Diese attraktive und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2011 in der Sauerstaden 29 in Bollendorf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 109 m², einer modernen Ausstattung und der unmittelbaren Nähe zur luxemburgischen Grenze bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Lage.Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle, großzügig geschnittene Wohnräume. Herzstück der Wohnung ist der rund 47 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, von denen einer einen schönen Blick auf die Sauer bietet. Hier lässt sich die naturnahe Umgebung in angenehmer Atmosphäre genießen.Für zusätzlichen Komfort sorgen die dreifach verglasten Fenster, elektrische Jalousien und eine moderne Luft-Wärmepumpe.Ein weiterer Vorteil ist der überdachte Stellplatz im Innenhof. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Gebäude, sodass die Wohnung bequem und wettergeschützt erreichbar ist.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere auch als interessante Kapitalanlage in einer gefragten Grenzregion.Ausstattung und Highlights- Ca. 109 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss- Baujahr 2011 – neuwertiger Zustand- Aufzug im Gebäude- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche- Zwei helle Schlafzimmer- Badezimmer und separates Gäste-WC- Zwei Balkone, einer davon mit Blick auf die Sauer- Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung- Elektrische Jalousien- Moderne Luft-Wärmepumpe- Praktischer Abstellraum- Überdachter Stellplatz im Innenhof mit direktem Gebäudezugang- Unmittelbare Nähe zur luxemburgischen Grenze- Aktuell vermietetLagebeschreibungDie Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Sauerstaden 29 in Bollendorf, einer beliebten Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, unmittelbar an der deutsch-luxemburgischen Grenze.Bollendorf liegt malerisch im Sauertal und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, die reizvolle Landschaft der Südeifel und die direkte Nachbarschaft zu Luxemburg aus. Die Sauer bildet hier die natürliche Grenze zwischen beiden Ländern.Besonders attraktiv ist die Lage für Grenzpendler: Der Grenzübergang nach Luxemburg befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt. Damit verbindet der Standort das ruhige Wohnen auf deutscher Seite mit der Nähe zum luxemburgischen Arbeitsmarkt.Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wander- und Radwege entlang der Sauer und durch die abwechslungsreiche Landschaft des Naturparks Südeifel laden zu Aktivitäten im Freien ein.Auch die Nähe zu Echternach in Luxemburg sowie die Anbindung in Richtung Bitburg und Trier machen Bollendorf zu einem attraktiven Wohnstandort.Eckdaten- Wohnfläche: ca. 109 m²- Baujahr: 2011- Etage: 1. Obergeschoss- Zimmer: 3- Schlafzimmer: 2- Badezimmer: 1- Gäste-WC: 1- Balkone: 2- Stellplatz: 1 überdachter Stellplatz- Heizung: Luft-Wärmepumpe- Zustand: Neuwertig- Verfügbarkeit: VermietetDer Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.💰 Kaufpreis: 369.000 €zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügiges, modernes Wohnen mit einer naturnahen Lage und der unmittelbaren Nähe zu Luxemburg verbinden möchten. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Woh

StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 109,00 m², Grundstücksfläche: 1.148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2