Energieeffizientes Wohnen plus Einliegerwohnung in der beliebten Südstadt

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Südstadt von Eppingen – einer attraktiven Wohnlage, die besonders für Familien viel zu bieten hat. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der Kindergarten in der Waldstraße liegt ebenso im Stadtgebiet wie das Kinderhaus am Hellberg. Auch die Hellbergschule mit Grund- und weiterführenden Bildungsangeboten befindet sich in der Südstadt und ermöglicht kurze Wege im Familienalltag.Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Eppinger Bahnhof ist gut erreichbar. Von hier bestehen Stadtbahnverbindungen mit der S4 unter anderem Richtung Heilbronn und Karlsruhe sowie S-Bahn-Verbindungen Richtung Sinsheim und Heidelberg.Die Innenstadt von Eppingen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt ebenfalls in angenehmer Nähe. So verbindet diese Wohnlage ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben mit Kindern.

Dieses neuwertige, moderne Wohnhaus in der begehrten Südstadt von Eppingen vereint stilvolles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die zusätzlichen Wohnraum vermieten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Hauptwohnung:Im Erdgeschoss empfängt Sie ein moderner Dielenbereich. Die schicke, offene Küche geht harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich über und schafft ein einladendes Ambiente für gemeinsame Stunden mit der Familie. Das Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort für die ganze Familie. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer und zwei gemütlichen Kinderzimmern erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer mit eigener Sauna. Ein zusätzliches Kinderbad sorgt für Komfort und einen entspannten Start in den Tag.Einliegerwohnung:Ein besonderes Plus ist die ca. 54 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie verfügt über einen separaten Eingang und präsentiert sich hell und gemütlich. Ob zur Vermietung, als Büro oder für eine andere berufliche Nutzung – hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten.Nutzfläche/Büro:Auch die großzügige Kellerfläche überzeugt durch Potenzial. Dank der leichten Hanglage liegt sie teilweise außerhalb des Erdreichs und ist separat zugänglich. Direkt davor befinden sich Stellplätze. Damit eignet sich dieser Bereich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Büro – besonders interessant beispielsweise für Handwerker mit angemeldetem Nebengewerbe, die zusätzlichen Platz für Material, Werkzeug oder ihre beruflichen Aktivitäten benötigen.Ob als Zuhause für die Familie mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern: Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten an einem begehrten Standort in Eppingen.

- OKAL-Haus mit hochwertiger Ausstattung- myGekko Smarthome-Anlage für Ihr intelligentes Zuhause- Hauskraftwerk 3 phasig, 8kWp- energiesparende Klima-Plus-Wand - modernes Design- Massivholztreppe in Buche- Isolierglasfenster weiß- 2 Einbauküchen- Sauna- Elternbad- Kinderbad- Fußbodenheizung mit getrennter Regelung- Einliegerwohnung mit separatem Zugang- Hobbybereich + Keller mit separatem Zugang- 3 Stellplätze

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung