Historische Hofreite mit Scheune, Garten und Pool in GG-Dornheim

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Ortskern von Dornheim, einem Stadtteil von Groß-Gerau. Dornheim verbindet dörflichen Charme mit sehr guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Ärzte sind im Ort oder in wenigen Minuten erreichbar.Die Nähe zur B44 und zur Autobahn A67 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Darmstadt, Mainz und Frankfurt am Main. Der Bahnhof Dornheim bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im historischen Ortskern mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets.

In Dornheim befindet sich diese sanierte Hofreite, die sich ideal für Liebhaber historischer Gebäude eignet, die großzügiges Wohnen, Arbeiten und Gestalten auf einem weitläufigen Grundstück miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus modernisiertem Wohnhaus, großer Scheune und geschütztem Gartenbereich macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in Dornheim.Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² wurde im Jahr 2020 vollständig entkernt und umfassend modernisiert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den Charakter des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.Modernisierungen:* Entkernung: 2020* Sanitärinstallationen neu: 2020* Wasserleitungen neu: 2020* Gasheizung neu: 2021* Zusätzlich Holzofen in der unteren Etage für behagliche WärmeDie Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Technik und bietet großzügige, flexibel nutzbare Wohnflächen (ca. 180 m²).Zur Hofreite gehört eine großzügige Scheune mit ca. 200 m² Fläche, die derzeit als Partyraum genutzt wird und vielfältiges Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ergänzt wird das Ensemble durch weitere kleinere Nebengebäude sowie das historische „Milch und Weu Stibbche“ mit ca. 50 m², das Ihnen ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wünsche eröffnet.Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Atelier, Werkstatt, Lager, Ausbaureserve, Eventfläche oder zusätzliche Wohn-/Arbeitsfläche (vorbehaltlich Genehmigung)AußenbereichDer rückwärtige Gartenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt mit ca. 300 m² Fläche und Pool zum Entspannen ein. Der Innenhof mit Kopfsteinpflaster unterstreicht den besonderen Charakter dieser Hofreite.

Highlights auf einen Blick* Historische Hofreite von ca. 1904* Komplett entkernt und modernisiert (2020)* Neue Gasheizung (2023) + Holzofen* Ca. 180 m² Wohnfläche* Grundstück ca. 863 m²* Scheune mit ca. 200 m² und großem Potenzial* Garten mit Pool und viel Privatsphäre* Kopfsteinpflaster im Hof* Ruhige Lage im Ortskern von Dornheim* Sehr gute Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet

SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – nutzen Sie dazu einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner unter der Rufnummer 0176-36344063 an. Alternativ können Sie sich auch kostenfrei unter www.die-immo-engel.de registrieren.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen und Unterlagen zu den Objekten, wie z. B. Beschreibungen, Pläne oder sonstige Dokumente, vom Verkäufer bzw. Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung der Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkäufen, Zwischenvermietungen oder sonstigen Änderungen.Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2020Bezugnach Vereinbarung