Von vorn elegant, dahinter eine eigene Welt | Familienhaus mit ca. 288 m² auf ca. 1.110 m² in Emstek

Emstek liegt im Oldenburger Münsterland, rund 8 km östlich der Kreisstadt Cloppenburg, und zählt gut 12.500 Einwohner. Die Gemeinde liegt direkt an der A1 zwischen Bremen und Osnabrück. Am Autobahnanschluss hat sich mit dem ecopark ein großes Gewerbegebiet entwickelt.Das Haus steht in einer ruhigen Wohnsiedlung nördlich des Ortskerns, an einer Wohnstraße mit Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Ein Spielplatz liegt wenige Grundstücke entfernt. Der Lidl an der Halener Straße ist ca. 0,5 km entfernt (ca. 6 Min. zu Fuß), ALDI und EDEKA am Mühlencenter erreichen Sie nach ca. 1,2 km (ca. 5 Min. mit dem Rad). Apotheke, Rathaus und Kirche am Markt liegen ca. 0,7 km entfernt (ca. 9 Min. zu Fuß), Hausarztpraxen an der Halener Straße und der Margarethenstraße in ca. 0,7 bis 1,0 km.Für Kinder sind die Wege kurz. Der Kindergarten St. Franziskus liegt ca. 0,8 km entfernt (ca. 10 Min. zu Fuß), die Grundschule ca. 1,0 km (ca. 4 Min. mit dem Rad) und die Oberschule im Schulzentrum ca. 0,8 km. Die Gymnasien befinden sich in Cloppenburg, das Clemens-August-Gymnasium in ca. 9,5 km (ca. 14 Min. mit dem Auto). Zum Halener Badesee mit Sandstrand sind es ca. 4,0 km, mit dem Rad etwa 15 Minuten.Die Bushaltestelle an der Grundschule liegt ca. 1,0 km entfernt (ca. 13 Min. zu Fuß). Von dort fährt ein Linienbus in rund 15 Minuten nach Cloppenburg, ergänzt wird das Angebot durch den Rufbus moobil+. Die A1 erreichen Sie an der Anschlussstelle Cloppenburg (63) nach ca. 6,5 km (ca. 8 Min.). Der Bahnhof Cloppenburg mit Zügen nach Oldenburg und Osnabrück liegt ca. 9,5 km entfernt (ca. 13 Min.), der Bahnhof Ahlhorn mit Regionalbahn nach Bremen ca. 11,0 km (ca. 14 Min.). Das St.-Josefs-Hospital in Cloppenburg ist ca. 10,5 km entfernt (ca. 15 Min.). Oldenburg erreichen Sie in rund 35 Minuten, Bremen in rund 50 Minuten und den Flughafen Bremen nach rund 80 km in ca. 55 Minuten.Wer hier wohnt, hat Schule, Einkauf und Badesee in Radweite und ist trotzdem in zehn Minuten auf der Autobahn.

Wer in Emstek zehn Minuten zu Fuß vom Markt wohnt, rechnet nicht mit einem Garten, in den von außen niemand hineinsieht. Dieses Haus hat ihn, und noch einiges mehr: ca. 1.110 m² Grundstück hinter Hecken und altem Baumbestand und ca. 288 m² Wohnfläche mit zwei Wohnräumen, Kaminofen und beheiztem Wintergarten. Dazu kommt eine Terrasse nach Südwesten, auf der bis in den Abend die Sonne steht. Gebaut wurde das Haus ohne Kompromisse bei Raum und Substanz, und genauso haben die Eigentümer es über Jahrzehnte gepflegt. Das spüren Sie, sobald Sie die Haustür öffnen.Schon die Diele setzt den Ton. Ein gemauerter Rundbogen öffnet den Blick ins Haus, daneben schwingt sich die Treppe frei ins Dachgeschoss. Garderobe und Gäste-WC liegen direkt am Eingang, so wandern Jacken und Schuhe gar nicht erst in die Wohnräume.Von hier geht es in das Wohnzimmer mit ca. 40 m². Fenster an zwei Seiten machen es hell, und die Einbauregale über zwei Wände bieten Platz für Bücher und alles, was eine Familie über die Jahre zusammenträgt. Ein breiter Durchgang führt in den zweiten Wohnraum mit ca. 29 m², den der Kaminofen an Winterabenden zum Lieblingsplatz macht. Durch die Glastüren dahinter fällt der Blick schon in den Wintergarten.Im Wintergarten mit ca. 20 m² fühlt sich dieses Haus am meisten nach Sommer an. Unter dem Glasdach findet eine lange Tafel Platz für Geburtstage und Familienfeste, und weil er beheizt ist, nutzen Sie ihn das ganze Jahr. An warmen Tagen stehen die Türen zur Terrasse offen, und Haus und Garten gehen ineinander über.Die Küche ist um eine Kochinsel geplant, an der man kocht und trotzdem mitten im Gespräch bleibt. Hohe Glasvitrinen nehmen Geschirr und Gläser auf, direkt nebenan liegt eine Vorratskammer. Das Arbeitszimmer mit ca. 19 m² liegt an der ruhigen Seite des Hauses und eignet sich als Homeoffice oder Esszimmer. Bei Bedarf wird es zum fünften Schlafzimmer, etwa für Gäste, die ebenerdig schlafen möchten.Oben hat jeder seinen eigenen Raum. Zum Elternschlafzimmer mit ca. 29 m² gehört eine eigene Ankleide mit ca. 13,5 m², daneben liegen drei weitere Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur Loggia. Das große Bad und ein separates WC nehmen dem Morgen die Hektik, auch wenn alle gleichzeitig losmüssen.Ein eigener Eingang an der Gartenseite führt direkt in Waschküche, Hauswirtschaftsraum und Werkstatt. Nasse Gummistiefel und Sporttaschen bleiben dort und nicht in der Diele.Der Garten hinter dem Haus bietet Platz zum Toben und trotzdem ruhige Ecken unter alten Bäumen. An der Terrasse liegt ein Wasserbecken in Betonoptik, am Anbau eine überdachte Loungeecke mit ca. 18 m² für wechselhafte Tage. Ganz hinten steht eine skandinavische Grillhütte mit Feuerstelle in der Mitte, in der rund ums Feuer gegrillt wird und Freunde auch im Winter zusammensitzen.Zwischen 2000 und 2010 wurde das Haus umfassend modernisiert, 2010 kam die Dachdämmung dazu, 2016 wurde die Fußbodenheizung generalüberholt. Trotzdem ist nicht alles auf dem Stand von heute, und das sagen wir offen. Die Gasheizung stammt von 2006 und ist Eigentum, also kein Miet- oder Contractinggerät. Ihr Austausch gehört in die Planung der nächsten Jahre. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss ist dafür eine gute Grundlage, etwa für eine Wärmepumpe. Manche Decken und Fliesen tragen noch den Stil ihrer Zeit, das passen Sie nach und nach an, während Sie längst hier wohnen.Was sich nicht nachrüsten lässt, bringt dieses Haus schon mit: Platz, einen gewachsenen Garten und kurze Wege im Ort. Dieses Haus muss man erleben, am besten an einem Nachmittag, wenn die Sonne über den Garten zieht. Rufen Sie uns an, wir nehmen uns für Ihre Besichtigung die Zeit, die ein solches Haus verdient.

• Massivbauweise mit Stahlbetondecken, geprüfte Statik• Baugenehmigung 1980, bezugsfertig 1981• Umfassende Modernisierung 2000 bis 2010 (nach Angaben des Eigentümers)• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie in Bad und Ankleide im Dachgeschoss• Generalüberholung der Fußbodenheizung 2016 (nach Angaben des Eigentümers)• Gas-Zentralheizung Brötje, Baujahr 2006, im Eigentum (nicht gemietet)• Dachdämmung 2010, Dachboden mit ca. 42 m² als zusätzlicher Stauraum• Fenster mit Zweifachverglasung in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Garage• Diele mit gemauertem Rundbogen und frei geschwungener Treppe• Garderobe und Gäste-WC am Eingang• Wohnzimmer ca. 40 m² mit Einbauregalen• Zweiter Wohnraum ca. 29 m² mit Kaminofen• Beheizter Wintergarten ca. 20 m² mit Glasdach und direktem Zugang zur Terrasse• Geräteraum ca. 11 m² am Wintergarten• Küche mit Kochinsel und Glasvitrinen• Vorratskammer neben der Küche• Arbeits- oder Esszimmer ca. 19 m², auch als fünftes Schlafzimmer nutzbar• Elternschlafzimmer ca. 29 m² mit eigener Ankleide ca. 13,5 m²• Drei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss, zwei davon mit Zugang zur Loggia• Waschbecken im Gästezimmer• Loggia ca. 10 m²• Bad ca. 12 m² mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch• Separates WC im Dachgeschoss und weiteres WC im hinteren Flur• Separater Garteneingang mit Waschküche und Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile• Teilkeller ca. 39 m² mit Vorratsraum und Heizungsraum• Werkstatt und Garage, Flachdach 2006 erneuert• Garten mit Südwestausrichtung• Terrasse ca. 50 m² mit Wasserbecken in Betonoptik• Überdachte Terrasse ca. 18 m² als Loungeecke (2013)• Skandinavische Grillhütte mit zentraler Grill- und Feuerstelle (2010)• Alter Baumbestand und umlaufende Hecken• Gepflasterte Auffahrt mit Stellfläche für mehrere PkwHinweis: Abbildungen mit dem Zusatz „KI-generiert“ wurden mit künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet und zeigen mögliche Gestaltungen. Die Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil, maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.

SonstigesDiese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 72.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.38, Distanz zur Autobahn: 6.33, Distanz zum Bus: 1.01