Voll Vermietet! Kapitalanlage in Bremen Walle! Altbremer Reihenhaus

Dieses schöne Altbremer Haus liegt im Ortsteil Osterfeuerberg des Bremer Stadtteils Walle. Die Wohnstraße fügt sich in ein gewachsenes Quartier ein, das mit seinem nachbarschaftlichen Charakter und urbanen Alltag eine attraktive Verbindung aus Wohnen und Stadtleben bietet. Die Nähe zur Bremer Innenstadt macht den Standort zusätzlich interessant: Einkaufsangebote, kulturelle Einrichtungen und die historische Altstadt sind von hier aus gut erreichbar.Einkaufs- und Dienstleistungsangebote entlang der Waller Heerstraße sowie das Walle-Center ergänzen die Infrastruktur des Stadtteils. Schulen und Kindergärten im Stadtteil bieten Familien eine gute Grundlage für den Alltag. Arztpraxen und Apotheken ergänzen die wohnortnahe Versorgung. Gastronomische Angebote und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung machen Walle zu einem lebendigen Wohnstandort.Die öffentlichen Verkehrsmittel im Stadtteil und der Bahnhof Bremen-Walle bieten Verbindungen innerhalb Bremens und in die Region. Auch die Überseestadt mit ihrem maritimen Flair setzt einen reizvollen Akzent im Bremer Westen und erweitert das Angebot für Ausflüge, Gastronomie und Kultur.Damit spricht die Lage Menschen an, die ein authentisches Bremer Wohnumfeld schätzen und zugleich am vielfältigen Leben der Stadt teilhaben möchten.

Kapitalanlage mit Altbremer Charme – vermietetes Zweiparteienhaus in Walle!Dieses charmante Altbremer Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1905 bietet Kapitalanlegern und renditeorientierten Käufern zwei vermietete Wohneinheiten in stadtnaher Lage von Bremen-Walle. Insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen über jeweils zwei Ebenen. Das Grundstück umfasst ca. 125 m².Wohneinheit 1 (ca. 90m²): Souterrain und Erdgeschoss mit Terrasse Die erste Wohnung erstreckt sich über das Souterrain und das Erdgeschoss sowie eine Terrasse die den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien ergänzt. Zur weiteren Ausstattung gehören ein modernes Duschbad mit Fenster und ein separates Gäste-WC.Die Wohneinheit ist seit 2016 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von € 776,00 Euro.Wohneinheit 2 (ca. 80m²): Obergeschoss und DachgeschossDie zweite Wohnung umfasst das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht ihr einen eigenständigen Wohncharakter. Ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Kamin und ein Vollbad mit Fenster ergänzen das Raumangebot.Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2026. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 700,00.Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen zusammen € 1.476,00, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von € 17.712,00.Ab 2016 wurden verschiedene Modernisierungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt. Hierzu zählen der überwiegende Austausch der Fenster, Grundrissänderungen sowie die größtenteils erfolgte Erneuerung der Leitungen. Ergänzend wurden Maler- und Bodenbelagsarbeiten ausgeführt und die Bäder teilweise renoviert.Die Wärmeversorgung erfolgt für jede Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung. Damit verfügen beide Wohneinheiten über eine separate Heizungsversorgung.Dieses Zweiparteienhaus richtet sich an Anleger, die ein vermietetes Wohnobjekt mit überschaubarer Einheitenzahl und bestehenden Mieteinnahmen suchen. Die Kombination aus Altbremer Charakter, erfolgten Modernisierungsarbeiten und zwei individuell ausgestatteten Wohnungen macht die Immobilie zu einer interessanten Option für den Aufbau oder die Ergänzung eines Immobilienportfolios.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser Kapitalanlage in Bremen-Walle.

Die Eckdaten für Ihr Investment- Altbremer Zweiparteienhaus, Baujahr 1905- Ca. 170 m² Wohnfläche auf ca. 125 m² Grundstück- Zwei vermietete Wohneinheiten über jeweils zwei Ebenen- Ab 2016 durchgeführte Modernisierungsarbeiten- Fenster und Leitungen größtenteils ausgetauscht- Grundrissänderungen sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten- Je Wohneinheit eine eigene Gasetagenheizung- Terrasse und Kamin in der unteren Wohneinheit- Balkon in der oberen Wohneinheit- 17.712 Euro JahresnettokaltmieteHinweis zu den Abbildungen: Die mit ‚KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.

SonstigesDiese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 7.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 3.61, Distanz zum Bus: 0.48