Unterkellertes Doppelhaus mit Ausbaupotenzial und zwei Einzelgaragen

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gaimersheim, einer beliebten Marktgemeinde im Landkreis Eichstätt, in unmittelbarer Nähe zu Ingolstadt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere EDEKA-Märkte sowie Lidl und Aldi Süd. Für Familien stehen verschiedene Kindergärten, sowie eine Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Mit der AUDI AG und der EDEKA Südbayern befinden sich bedeutende Arbeitgeber in der näheren Umgebung. Die umliegenden Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie der nahe gelegene Reisberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der Nähe zu Ingolstadt macht den Standort besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht ein Doppelhaus in Gaimersheim mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 299,80 m², verteilt auf zwei Doppelhaushälften mit jeweils sechs Zimmern. Die beiden Haushälften verfügen über Grundstücksflächen von 381 m² bzw. 380 m², wodurch sich eine Gesamtgrundstücksfläche von 761 m² ergibt. Beide Haushälften sind separat seit 2015 gewerblich vermietet und erzielen ab dem 01.02.2027 eine monatliche Kaltmiete von jeweils 2.300 €, insgesamt somit 4.600 €. Die Immobilien eignen sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.Das Doppelhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Im Jahr 2016 wurden unter anderem die Fenster im Erd- und Obergeschoss sowie die Eingangstüren beider Haushälften erneuert. Im selben Jahr wurde zudem eine Außendämmung angebracht. Die Beheizung erfolgt jeweils über eine Ölzentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2004. Beide Doppelhaushälften verfügen über eine identische Raumaufteilung mit jeweils ca. 143,31 m² Wohnfläche. Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst in einen Windfang und anschließend in die Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Hier befinden sich jeweils eine Küche mit Essbereich, ein separates Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Die großzügigen Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für gemütliche Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichteten Terrassen und in die angrenzenden Gärten. Im Obergeschoss jeder Haushälfte befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Jeweils zwei der südlich gelegenen Schlafzimmer verfügen zudem über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Beide Immobilien sind vollständig unterkellert und bieten somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben den Heizräumen und separaten Kellerräumen befinden sich hier jeweils ein Geräteraum sowie ein großzügiger, unbeheizter Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Weitere Abstellflächen stehen in den nicht ausgebauten Dachräumen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch je eine Einzelgarage sowie die großzügigen Einfahrtsbereiche.

+ 2024: Erneuerung Bad+ 2022: Erneuerung Garagentor+ 2018: Erneuerung WC+ 2016: Erneuerung der Fenster und der Haustür sowie Anbringung einer Außendämmung+ 2015: Gewerbliche Vermietung: Monatliche Kaltmiete von 2.300 €+ 2014: Erneuerung Bodenbeläge teilweise+ 2004: Wärmeerzeuger der Ölzentralheizung+ Massivbauweise aus dem Jahr 1972+ Balkone im Obergeschoss mit Südausrichtung+ Pflegeleichte Gärten mit Südausrichtung und großzügigen Terrassen+ Separate Waschräume im Kellergeschoss+ Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen+ Großzügige, unbeheizte Hobbyräum im Kellergeschoss+ Nicht ausgebaute Dachräume mit möglichem Ausbaupotenzial+ Einzelgaragen und großzügige Einfahrten

SonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 4BezugNach Vereinbarung