Unterkellerte Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Einzelgarage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gaimersheim, einer beliebten Marktgemeinde im Landkreis Eichstätt, in unmittelbarer Nähe zu Ingolstadt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere EDEKA-Märkte sowie Lidl und Aldi Süd. Für Familien stehen verschiedene Kindergärten, sowie eine Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium zur Verfügung.Mit der AUDI AG und der EDEKA Südbayern befinden sich bedeutende Arbeitgeber in der näheren Umgebung. Die umliegenden Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie der nahe gelegene Reisberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der Nähe zu Ingolstadt macht den Standort besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Gaimersheim mit ca. 149,90 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, sowie einem 380 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus ist seit 2015 gewerblich vermietet und erzielt ab dem 01.02.2027 eine monatliche Kaltmiete von 2.300 €. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.Die Doppelhaushälfte wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Im Jahr 2016 wurden unter anderem die Fenster im Erd- und Obergeschoss sowie die Eingangstür erneuert. Im selben Jahr wurde zudem eine Außendämmung angebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2004. Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst in einen Windfang und anschließend in die Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Hier befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein separates Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den angrenzenden Garten. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Zwei der südlich gelegenen Schlafzimmer verfügen zudem über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben einem Heizraum und einem separaten Kellerraum befinden sich hier ein Geräteraum sowie ein großzügiger, unbeheizter Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Weitere Abstellflächen stehen im nicht ausgebauten Dachraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe des Hauses.

+ 2024: Erneuerung Bad+ 2022: Erneuerung Garagentor+ 2018: Erneuerung WC+ 2016: Erneuerung der Fenster und der Haustür sowie Anbringung einer Außendämmung+ 2015: Gewerbliche Vermietung: Monatliche Kaltmiete von 2.300 €+ 2014: Erneuerung Bodenbeläge teilweise+ 2004: Wärmeerzeuger der Ölzentralheizung+ Massivbauweise aus dem Jahr 1972+ Balkon im Obergeschoss mit Südausrichtung+ Pflegeleichter Garten mit Südausrichtung und großzügiger Terrasse+ Separater Waschraum im Kellergeschoss+ Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen+ Großzügiger, unbeheizter Hobbyraum im Kellergeschoss+ Nicht ausgebauter Dachraum mit möglichem Ausbaupotenzial+ Einzelgarage und großzügige Einfahrt

SonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2BezugNach Vereinbarung