Sonniges Familienheim auf großem Grundstück in Ramsau nahe Haag i. Obb.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer herrlich ruhigen und idyllischen Wohnlage im charmanten Ortsteil Ramsau der Gemeinde Reichertsheim. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberbayerischen Voralpenlandes verbindet dieser Standort naturnahe Geborgenheit mit einer bemerkenswert praktischen Infrastruktur. Direkt vor der eigenen Haustür erwartet Sie ein entspanntes Dorfleben, in dem Nachbarschaft großgeschrieben wird und Familien ein rundum behütetes Umfeld im Grünen genießen. Für das tägliche Wohl ist im Ort bestens gesorgt: Der örtliche Dorfladen sowie regionale Versorgungsangebote befinden sich in bequem fußläufiger Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Familien profitieren in ganz besonderem Maße von dieser Wohnlage, da sowohl die örtliche Grundschule als auch ein Spielplatz buchstäblich nur wenige Schritte entfernt liegen. Für Kinder bedeutet dies einen kurzen und sicheren Schulweg. Mehrere nahegelegene Bushaltestellen im Ortskern gewährleisten zudem eine zuverlässige Vernetzung mit den umliegenden Gemeinden. Die benachbarten Orte wie Haag in Oberbayern und Gars am Inn ergänzen das Lebensumfeld perfekt. Dort stehen umfassende medizinische Einrichtungen mit Ärzten und Versorgungszentren, weiterführende Bildungsangebote wie ein Gymnasium sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot zur Verfügung. Über die schnell erreichbare Bundesstraße B12 besteht zudem eine direkte und komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie in Richtung der Landeshauptstadt und zum Flughafen München. Hier vereinen sich ländliche Idylle und optimale Erreichbarkeit zu einer perfekten Lebensqualität.

Dieses schöne Einfamilienhaus ist ideal für eine Familie, die das Landleben bevorzugt - in unmittelbarer Nähe zur Natur. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnetage mit geräumiger Wohnküche , Esszimmer und Wohnzimmer, welches wieder zusammengelegt werden kann (Zwischenwand wurde nachträglich eingebaut) . Vor dem Wohnzimmer liegt der sonnige Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Garten. Auf der anderen Seite der Diele befindet sich das Gäste-WC, die Garderobe, der Hauswirtschaftsraum und der Abstellraum außerhalb des Hauses sowie die überlange Garage, die man trockenen Fußes vom Haus aus erreichen kann. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss , in dem sich drei großzügige Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Ostbalkon befinden. Ein drittes Zimmer ist nach Westen ausgerichtet. Daneben liegt das Familienbad mit 2 Waschtischen, Dusche und Wanne. Das WC ist separat von der Diele aus erreichbar. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier findet man einen beheizten Hobbyraum, diverse Abstellräume , den Heizraum, einen Bereich mit Dusche und Waschbecken. Das sonnige Grundstück ist schön bepflanzt; es bietet Sonnen- wie auch Schattenplätze. Neben der Garage befindet sich ein Gartentor, ideal für die Gartenpflege. Das Grundstück könnte evtl. auch geteilt werden. Eine mögliche Bebauung mit einem kleinen Bungalow müsste mit der Gemeinde abgestimmt werden. Vor dem sehr ansprechenden Haus befinden sich noch vier Kfz-Stellplätze (mit Granitpflaster belegt).- Schönes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück- Ruhige Lage am nördlichen Ortsrand- Teilrenoviertes Haus- Gute Raumaufteilung für eine Familie oder Paar mit Platzbedarf- Erdgeschoss mit Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer (Zwischenwand kann entfernt werden) , Wintergarten- Großzügige Holztreppe als Verbindungselement der beiden Wohnetagen- Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, Balkon und Familienbad sowie separatem WC- Das Haus ist komplett unterkellert mit vielen Abstellmöglichkeiten sowie beheiztem Hobbyraum- Überlange Garage ans Haus angebaut mit überdachtem Verbindungsgang ins Haus - Vier weitere Stellplätze vor dem Haus vorhanden, großes Gartentor, evtl. Teilung des Grundstücks auch möglich

Einbauschränke, Einbauküche, Blick ins Grüne

StichworteStellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 110,96 m², Gesamtfläche: 260,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Kellerfläche: 82,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2004Bezugnach Vereinbarung