Grüne Oase mitten in der Stadt: gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Terrassen, sofort bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Obergiesing, innerhalb des modernen Wohnquartiers auf dem ehemaligen Agfa-Gelände. Das neu gestaltete Viertel verbindet zeitgemäßes Wohnen mit großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die gepflegten Wohnanlagen, begrünten Innenhöfe und weitläufigen Parkflächen schaffen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.Besonders hervorzuheben ist der direkt angrenzende Agfa-Park, der mit seinen großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Der ebenfalls nahegelegene Weißenseepark erweitert das attraktive Naherholungsangebot. Auch die Isarauen mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote liegen in der näheren Nachbarschaft.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die U-Bahn-Station Wettersteinplatz (U1) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend stehen verschiedene Bus- und Straßenbahnverbindungen zur Verfügung. Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.Die Lage vereint somit die Vorzüge eines modernen, grünen Wohnquartiers mit der urbanen Vielfalt und den kurzen Wegen des Münchner Stadtlebens.

Im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes im 2015 errichteten Agfa-Ensemble wartet diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung auf ihre neuen Bewohner. Sie wurde sorgsam gepflegt und ist sofort bezugsfrei. Ein weiteres Plus sind zwei Gärten, grüne Oasen mitten in der Stadt. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Durch die bodentiefen Fenster wirkt der Garten wie ein Teil des Raumes und die sonnige Südterrasse liegt direkt vor der Tür. Die halboffene Küche mit hochwertigen Markengeräten lädt zum gemeinsamen Kochen ein.Gleich zwei Terrassen mit eigenen Gartenanteilen nach Norden und Süden heben diese Wohnung von anderen ab. Morgens genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück, nach Feierabend entspannen Sie im Grünen und im Hochsommer bietet die Nordseite angenehmen Schatten. Ob zum Spielen für Kinder, zum Gärtnern oder einfach zum Durchatmen: Hier haben Sie Ihr eigenes Stück Natur. Auch von den beiden Schlafzimmern aus gelangen Sie direkt in den ruhigen Garten zum Innenhof. Als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt, beginnt hier jeder Tag mit Blick ins Grüne.Zum Entspannen lädt das Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper ein, ein separates Gäste-WC bringt zusätzlichen Komfort in den Alltag. Eichenparkett und Fußbodenheizung sorgen für eine warme und gemütliche Atmosphäre.Komplettiert wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.Ausstattungshighlights auf einen Blick:- Baujahr 2015, gepflegter Gesamtzustand- Erdgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche- 3 Zimmer, darunter 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich- Halboffene Küche mit hochwertigen Markengeräten- Tageslichtbad mit Badewanne und separates Gäste-WC- Zwei Terrassen mit eigenen Gartenanteilen in Nord- und Südausrichtung- Hochwertiges Eichenparkett und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- Bodentiefe Fenster- Energieeffizienzklasse B (Fernwärme, 72 kWh/(m²·a))- Geräumiges Kellerabteil- Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. 30.000 €)

Einbauküche, Blick ins Grüne

StichworteNutzfläche: 9,00 m², Gesamtfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern