Repräsentatives Wohnen direkt an der Theresienwiese: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Bavaria Palais

Der Bavariaring zählt zu den renommiertesten und begehrtesten Adressen der Münchner Ludwigsvorstadt. In direkter Nachbarschaft zur historischen Theresienwiese vereint diese Bestlage den repräsentativen Charakter eines prachtvollen Alleengürtels mit exklusivem, urbanem Lebensstil.Innerhalb des hochwertigen Gebäudes genießen Sie eine wohltuende Ruhe und maximale Privatsphäre. Die perfekte Symbiose aus zentraler Münchner Top-Lage und einem geschützten, entspannten Rückzugsort macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.Das Viertel besticht durch sein elegantes, internationales Flair mit erstklassiger Gastronomie, feinen Cafés und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Isar bietet zudem Raum für Erholung im Grünen. Dank der hervorragenden U-Bahn-Anbindung an den Stationen Poccistraße und Goetheplatz sind der Marienplatz sowie das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Diese Kombination macht den Bavariaring zu einer der werthaltigsten Adressen der Landeshauptstadt.

In direkter Lage an der Theresienwiese präsentiert sich diese hochwertige Eigentumswohnung im 2018 erbauten Neubauensemble „Bavaria Palais“. Die Immobilie verbindet eine zentrale Stadtlage mit einer angenehm ruhigen Ausrichtung zum Innenhof.Auf ca. 63 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Schnitt. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse in allen Räumen. Zur Ausstattung gehören Echtholzparkett, Fußbodenheizung, eine zeitlose weiße Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Der großzügige Balkon bietet einen entspannten Blick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Ein stufenloser Zugang über den Aufzug ist selbstverständlich gegeben.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagen-Triplexstellplatz komplettieren das Angebot. Die Einheit befindet sich in einem energetisch ausgezeichneten Gesamtzustand (Baujahr 2018 / Energieeffizienzklasse A) und ist aktuell möbliert für eine monatliche Nettokaltmiete von 2.050,- € plus Tiefgarage vermietet. Ein Objekt, das vor allem durch seine begehrte Lage, die hohe Bauqualität und eine langfristige Wertstabilität überzeugt.- Repräsentatives Neubauensemble aus dem Baujahr 2018 direkt an der Theresienwiese- Balkon mit ca. 4,8m² in ruhiger Innenhoflage im Bavaria Palais- Ca. 63 m² Wohnfläche auf 2 gut geschnittene Zimmer verteilt- Modernes Bad, Einbauküche inklusive und Fußbodenheizung- Abstellraum in der Wohnung und separates Kellerabteil- Praktischer Garagen-Triplexstellplatz zzgl. 30.000,- €- Möbliert vermietet seit 07/2023 zu 2.050,- € Nettokaltmiete/Monat plus Tiefgarage- Komfortabler, stufenloser Zugang über Personenaufzug- Hocheffiziente Kraft-Wärme-Kopplung (Blockheizkraftwerk) (46,0 kWh/(m²*a), Klasse A)- Begehrte Bestlage in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Abstellkammer, Einbauküche

StichworteNord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 2,00 m², Gesamtfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,60 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen