Wohnen und Investieren: Geräumiges Wohn- und Gewerbefläche in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in 42857 Remscheid, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zur Remscheider Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Der nahegelegene Stadtpark bietet zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Auch die umliegenden Städte Wuppertal und Solingen sind über das regionale Verkehrsnetz erreichbar.Für Kapitalanleger bietet der Standort eine interessante Kombination aus Wohnraum und zusätzlicher gewerblich nutzbarer Fläche. Dadurch können unterschiedliche Mieterzielgruppen angesprochen und verschiedene Vermietungskonzepte verfolgt werden.Für weitere Informationen zur Lage, zur Immobilie und zum Vermietungspotenzial stellen Sie bitte eine Anfrage und fordern Sie das vollständige Exposé an.

Attraktives Dreifamilienhaus mit Ladenfläche und 36.000 € jährlichem Mietpotenzial in RemscheidDieses vielseitige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 in Remscheid bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Renditepotenzial.Die Immobilie verfügt über ca. 224 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, sowie eine zusätzliche, ca. 80 m² große, baurechtlich genehmigte Ladenfläche. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 924 m².Bei einer kalkulierten monatlichen Gesamtkaltmiete bis zu 3.000 € ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von 36.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 398.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 9,05 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Aufwendungen.Bereits durchgeführte Modernisierungen, die vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen machen diese Immobilie besonders interessant für renditeorientierte Kapitalanleger.Die genannten Mieteinnahmen und die Rendite basieren auf einer unverbindlichen Vollvermietungskalkulation und stellen keine garantierten Erträge dar.Für weitere Informationen, detaillierte Objektdaten und die vollständigen Unterlagen stellen Sie bitte eine Anfrage und fordern Sie das Exposé an.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Aufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale.- Drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche- Großzügiges Grundstück mit ca. 924 m²- Zusätzliche Ladenfläche mit ca. 80 m² und separatem Vermietungspotenzial- Drei innerhalb der letzten zehn Jahre modernisierte Badezimmer- Erneuerte Leitungen, Abflüsse und elektrische Installationen- Einbauküchen und gemütlicher Kaminbereich- Charakteristische Schieferfassade und Schieferdach- Vollunterkellertes Gebäude mit zusätzlichen Abstellflächen- Großzügiger Garten mit Gartenhaus und Sauna mit elektrischem 6-kW-Saunaofen- Außenstellplätze- Glasfaseranschluss vorhanden- Dachgeschosswohnung und Erdgeschosswohnung aktuell leerstehendDie Immobilie bietet interessante Möglichkeiten zur individuellen Nutzung sowie zur langfristigen Vermietung und weiteren Wertentwicklung.Ausführliche Angaben zur Ausstattung, zu den Modernisierungen und zum Zustand erhalten Sie im vollständigen Exposé auf Anfrage.

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 224,00 m², Gesamtfläche: 304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020Bezugnach Vereinbarung