83,5 m² WFL mit 4 Zimmern auf 418 m² Grundstück – EFH mit Potenzial in Königswinter-Ittenbach

Königswinter-Ittenbach liegt am Rand des Siebengebirges und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Wer nach Feierabend gerne ins Grüne geht, am Wochenende wandert oder einfach ein ruhigeres Wohnumfeld schätzt, findet hier gute Voraussetzungen.Das Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wander- und Spazierwegen liegt praktisch vor der Haustür. Beliebte Ausflugsziele wie der Drachenfels und Schloss Drachenburg sowie die Rheinpromenade in Königswinter bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob eine ausgedehnte Wanderung, eine Fahrradtour oder ein entspannter Nachmittag am Rhein – die Region hat zu jeder Jahreszeit ihren besonderen Reiz.Für die täglichen Besorgungen stehen in Ittenbach und der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt. Über die nahegelegene A3 und die umliegenden Verkehrsachsen sind Bonn, Köln und der Flughafen Köln/Bonn gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsverbindungen ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten.Damit verbindet die Lage ein entspanntes Wohnumfeld mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die nach der Arbeit gerne in den eigenen vier Wänden und im Grünen zur Ruhe kommen möchten.

Ein eigenes Haus statt einer Eigentumswohnung? Wer sich genau das wünscht und bereit ist, noch etwas Arbeit in sein zukünftiges Zuhause zu investieren, findet in Königswinter-Ittenbach eine interessante Gelegenheit: ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 83,5 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem 418 m² großen Grundstück.Das Haus richtet sich insbesondere an Singles oder Paare, die kein großes Eigenheim suchen, sondern Wert auf Unabhängigkeit, einen eigenen Garten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, in einigen Bereichen besteht jedoch noch Renovierungsbedarf. Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit, das eigene Zuhause Schritt für Schritt nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.Besonders reizvoll ist die Kombination aus kompakter Wohnfläche und großzügigem Grundstück. Während das Haus überschaubaren Wohnraum bietet, schaffen der Garten, der überdachte Außenbereich und der Balkon zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Raumaufteilung, die sich besonders gut für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt eignet.Im Erdgeschoss bilden das Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche bietet die Möglichkeit, einen Kochbereich nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen separaten Duschbereich. Ein zusätzliches WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Neben dem Schlafzimmer lässt sich hier beispielsweise ein Homeoffice, Ankleidezimmer oder Gästezimmer einrichten. Von einem der Zimmer besteht direkter Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.Auch der Außenbereich bietet verschiedene Möglichkeiten. Der eingefriedete Garten schafft privaten Freiraum und lässt sich individuell gestalten. Die großzügige Überdachung am Haus bietet einen geschützten Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ein Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Angebot.Bereits durchgeführte Modernisierungen:In den Jahren 2024 und 2025 wurden verschiedene Arbeiten am Haus vorgenommen. Dazu gehören insbesondere die Erneuerung der Elektroleitungen, der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung einschließlich Therme sowie der teilweise Austausch der Gasleitungen. Im Erdgeschoss wurden außerdem teilweise Innentüren, Bodenbeläge, Decken und Wandflächen erneuert. Das Dach wurde 2025 überprüft; nach den vorliegenden Angaben besteht hier aktuell kein unmittelbarer Handlungsbedarf.Zustand und Gestaltungsmöglichkeiten:Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand. Während in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, besteht in einigen Bereichen noch Renovierungsbedarf. Die zukünftigen Eigentümer haben somit die Möglichkeit, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen und persönlichen Ansprüchen weiterzugestalten.Wer kein fertiges Haus von der Stange erwartet, sondern ein überschaubares Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit.

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