+++ Stilvoll sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Bädern und ruhigem Innenhofblick +++

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Ortsteil Wedding, in der Guineastraße 38. Das Viertel zeichnet sich durch seine gewachsene Kiezstruktur, eine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und erholsamen Grünflächen aus.Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, modernisierten Wohnhäusern und einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Campus Virchow-Klinikum der renommierten Charité – Universitätsmedizin Berlin. Der bedeutende Klinik- und Forschungsstandort ist bequem erreichbar und macht die Lage insbesondere für medizinisches Fachpersonal, Wissenschaftler und Beschäftigte im Gesundheitswesen interessant.Ein weiterer großer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Seestraße (U6) ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Friedrichstraße sowie zu weiteren zentralen Berliner Stadtteilen. Ergänzende Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine hohe Mobilität im Alltag.Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Volkspark Rehberge sowie weitere Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Auch kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur, der Nähe zur Charité und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese stilvoll sanierte 4-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen auf etwa 95 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1905 gelegen, verbindet die Wohnung klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre mit großzügigen Raumhöhen und einer geschmackvoll aufeinander abgestimmten Einrichtung.Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung der vier Zimmer und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden und geselligem Beisammensein ein. Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, doppelt verglaste Fenster sowie der ruhige Ausblick auf die begrünten Innenhöfe unterstreichen die angenehme Wohnqualität.Ein besonderes Highlight ist die vollständige Möblierung und Ausstattung der Wohnung. Die Immobilie wird inklusive des vorhandenen Inventars veräußert und bietet damit ein komfortables Wohnkonzept, bei dem bereits an nahezu jedes Detail gedacht wurde. Von der voll ausgestatteten Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, Geschirr, Besteck und Küchenutensilien über den geschmackvoll eingerichteten Wohn- und Essbereich bis hin zu den möblierten Schlafzimmern einschließlich Betten und Bettwäsche ist alles vorhanden. Auch die beiden gepflegten Badezimmer sind vollständig ausgestattet. Selbst zahlreiche kleinere Gegenstände des täglichen Bedarfs sind bereits vorhanden – einziehen und wohlfühlen.Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei moderne Badezimmer mit Duschen, von denen eines über ein Fenster mit natürlicher Belüftung verfügt. Die im Jahr 2016 eingebaute Küche überzeugt durch ihre zeitgemäße Gestaltung und funktionale Ausstattung. Ein praktischer, direkt innerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2016 wurden unter anderem die Elektrik, die Frisch- und Abwasserleitungen sowie sämtliche Wand- und Bodenbeläge modernisiert. Die gelungene Verbindung aus historischem Altbauflair, moderner Ausstattung und vollständiger Einrichtung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort mitten in der Hauptstadt.Die Wohnung ist aktuell bis zum 30. April 2027 vermietet und steht anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. In Abstimmung mit den derzeitigen Mietern besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, die Mietdauer zu verkürzen. Damit ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

- Ca. 94 m² Wohnfläche- 4 großzügig geschnittene Zimmer- Lage in der 4. Etage im Hinterhaus- Helle Altbauwohnung mit angenehmer Tageslichtsituation- Fensterausrichtung nach Osten und Westen- Ruhiger Ausblick in die begrünten Innenhöfe- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen- Badezimmer im Eingangsbereich mit Dusche- Zweites Badezimmer en Suite mit Dusche und Fenster- Moderne, im Jahr 2016 eingebaute Einbauküche- Doppelt verglaste Isolierglasfenster- Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2016- Erneuerung der Elektrik im Zuge der Sanierung- Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen bis zum Strang- Erneuerung sämtlicher Wand- und Bodenbeläge- Typischer Berliner Altbaucharme- Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung- Gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus- Ruhige Nebenstraße in gefragter Wohnlage von Berlin-Wedding- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr- U-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Minuten erreichbar- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar- Zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung- Derzeit vermietet bis 30.04.2027- Anschließende Eigennutzung oder Neuvermietung möglich- Möglichkeit einer verkürzten Mietdauer nach Absprache mit den Mietern

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.StichworteGesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen, modernisiert: 2016