Zentrale Lage: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Gronau (Leine) und bietet damit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.Die charmante Kleinstadt Gronau befindet sich direkt an der Leine und beeindruckt mit ihrem historischen Ortskern, dem Marktplatz sowie vielen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern. Die Stadt verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und einer günstigen Lage zwischen den Regionen Hannover, Hildesheim und Alfeld. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B3 sind umliegende Städte und Ziele leicht zu erreichen.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto, Rewe, Penny, Lidl, Rossmann und Hagebau sind teilweise sogar fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Angebot wird durch kleinere Fachgeschäfte, Bäckereien, Restaurants und Bankfilialen ergänzt.Darüber hinaus verfügt Gronau über eine sehr gute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzten und dem Johanniter-Krankenhaus.Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz. Neben dem TSV Gronau mit vielfältigen Sportangeboten stehen unter anderem ein Sportplatz, der Golfclub Sieben-Berge e.V. und das Vitalics Sportcenter zur Verfügung.Ein eigener Bahnhof ist in Gronau zwar nicht mehr vorhanden, der nächstgelegene Bahnhof im nahegelegenen Banteln ist jedoch in wenigen Minuten – auch bequem mit dem Fahrrad – erreichbar.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche in Gronau (Leine).Die Wohnung wird derzeit familienintern genutzt und kann nach Absprache zeitnah vom Käufer selbst bezogen werden. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1970.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der einzigartige Außenbereich: Als einzige Wohnung des Hauses verfügt sie über einen direkten Zugang vom Balkon über eine Außentreppe zur eigenen, gemütlichen Terrasse. Diese ist durch eine Umzäunung separat vom gemeinschaftlich genutzten Grundstück abgegrenzt und bietet einen privaten Rückzugsort im Grünen.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude sowie an der Wohnung durchgeführt. Dazu zählen unter anderem:- eine Fassadendämmung,- der Einbau neuer Fenster inklusive Balkontür im Jahr 2012,- Außenjalousien, teilweise elektrisch betrieben,- eine erneuerte Wohnungseingangstür,- sowie ein ausgetauschter Heizkörper im Wohnzimmer.Zur Wohnung gehört außerdem ein direkt am Gebäude angrenzendes Grundstück mit eigener Garage. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass ausschließlich diese Garage über einen Stromanschluss verfügt. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage, praktische Außenflächen sowie ein gepflegtes Wohnumfeld mit überschaubarer Hausgemeinschaft zu schätzen wissen.Transparenzhinweis: Die Darstellung wurde unter Einsatz von KI-Technologie generiert oder bearbeitet und kann von realen Gegebenheiten abweichen.

Die Wohnung mit einer Größe von ca. 92 m² überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern.Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem ca. 6,5 m² großen Balkon. Die Küche ist groß genug, um den täglichen Bedarf zu decken und kurze Wege im Alltag zu ermöglichen.Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad wurde modern gestaltet und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Wandschrank im Flurbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.Zur Ausstattung gehören außerdem Außenjalousien, die teilweise elektrisch betrieben werden und zusätzlichen Komfort bieten.Dieses attraktive Angebot wird durch folgende Merkmale ergänzt:zwei eigene Kellerräume,die anteilige Mitnutzung des Dachbodens,sowie die im Kaufpreis enthaltene Garage mit Stromanschluss.

Provisionshinweis3.57% inkl. MwSt.Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Es stellt kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, beruhen jedoch teilweise auf Informationen Dritter (insbesondere des Eigentümers) und erfolgen ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.SonstigesBeheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.Das Hausgeld liegt derzeit bei 280,-€. Es umfasst:- Heizkostenabschlag,- Brauchwasser,- Gebäudeversicherung,- Gärtner- und Winterräumdienst,- Müllgebühren,- Hausstrom (Treppenhausbeleuchtung usw.)- Rücklagen (für Modernisierung, Reparaturen am Gebäude).- Die Kosten für die HausverwaltungStichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², 1 Etagen, modernisiert: 2012