Ein Zuhause mit Charakter – hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in Mayen-Alzheim

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Mayen-Alzheim, einem beliebten Stadtteil der Stadt Mayen im Landkreis Mayen-Koblenz. Der Ort verbindet die Vorzüge einer naturnahen, dörflich geprägten Umgebung mit der Nähe zur Mayener Innenstadt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnen.Alzheim liegt nur wenige Kilometer südlich der Mayener Kernstadt und zeichnet sich durch seinen angenehmen Wohncharakter aus. Die umliegende Landschaft mit ihren Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Stadt Mayen. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie ein umfassendes Angebot an Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch eine Kindertagesstätte befindet sich im Stadtteil Alzheim.Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahnen A48 und A61 sind die Städte Koblenz, Andernach und weitere Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen zwischen Alzheim, der Mayener Innenstadt und dem regionalen Umland.Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und guter Anbindung macht Mayen-Alzheim besonders für Familien, Paare und Menschen interessant, die ruhiges Wohnen mit einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur verbinden möchten.

In begehrter Wohnlage von Mayen-Alzheim präsentiert sich dieses im Jahr 1974 errichtete Einfamilienhaus als eine attraktive Kombination aus individueller Architektur, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck, geschmackvolle Ausstattungsdetails sowie ein großzügiges Grundstück mit vielseitig nutzbaren Außenflächen.Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m², ergänzt durch ca. 115 m² Nutzfläche, bietet das Haus ein großzügiges Platzangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Verbindung aus modernen Materialien und charakteristischen architektonischen Elementen schafft ein besonderes Wohnambiente, das sich deutlich von klassischen Einfamilienhäusern abhebt.Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Schiebetürelemente im Wohnbereich, die dem Raum eine elegante und großzügige Wirkung verleihen. Einen außergewöhnlichen gestalterischen Akzent setzen die charakteristischen Decken im Brutalismus-Stil, die der Immobilie eine individuelle architektonische Handschrift verleihen. Die im Jahr 2021 neu verlegten Böden aus hochwertigem Naturschiefer unterstreichen den anspruchsvollen Gesamteindruck und sorgen für eine zeitlose, stilvolle Atmosphäre.Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. So wurden im Jahr 2021 dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Hauseingangstür erneuert. Die Elektroinstallation wurde in den Jahren 2021 und 2022 modernisiert. Darüber hinaus wurden die Badezimmer erneuert und der Spitzboden vollständig gedämmt. Die erst im Jahr 2024 installierte Gaszentralheizung ergänzt die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.Ein weiterer Vorzug ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Das Kellergeschoss verfügt über großzügige und sehr gut nutzbare Räumlichkeiten, die sich für unterschiedlichste Zwecke anbieten. Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein direkter Zugang in den Außenbereich erhöhen den praktischen Nutzen dieser Etage erheblich. Ob Hobby, Arbeiten, Gäste oder zusätzlicher Stauraum – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten der individuellen Nutzung.Besonders attraktiv gestaltet sich auch der Außenbereich. Auf dem ca. 685 m² großen Grundstück befindet sich ein weitläufiger, schön nutzbarer Garten, der reichlich Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien bietet. Die großzügig angelegte Terrasse mit Markise erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen idealen Platz für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus, das durch seine hochwertige Ausstattung, die besonderen architektonischen Details und das großzügige Platzangebot überzeugt. Die Kombination aus ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 115 m² zusätzlicher Nutzfläche, dem großzügigen Gartengrundstück und der attraktiven Wohnlage macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Menschen, die Wert auf Individualität, Qualität und ein gepflegtes Zuhause legen.

SonstigesHinweisAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.ProvisionhinweisDer Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung