Neubauwohnung Erstbezug. Dachterrasse 3 Zimmer,61,6 m², A+, sofort bezugsfertig. Herbstangebot!

Kurze Wege und hervorragende Anbindung. 1–3–12!Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an der Münchner Straße sind in etwa drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Supermärkte, Drogerien, Ärzte, einer der größten MVZ im umkreis, Kinderärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite. Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte finden Sie in der historischen Dachauer Altstadt. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt es in Dachau. Zwei Gymnasien sind mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar.• Das nagelneue Erlebnishallenbad mit Sauna: ca. fünf Minuten zu Fuß• Familienfreibad Dachau: ca. sechs Minuten zu Fuß oder zwei Minuten mit dem Auto• Schloss Dachau mit einzigartigem Blick auf München und Alpen• Stadtweiher Dachau: ca. zehn Minuten zu Fuß oder drei Minuten mit dem Auto• Karlsfelder See: ca. zehn bis zwölf Minuten mit dem Auto, ein beliebtes Bade- und FreizeitzielDie Verkehrsanbindung nach München und ins Umland ist hervorragend:• Bushaltestelle Kath. Altenheim: ca. ein bis zwei Minuten zu Fuß• Bahnhof Dachau: ca. drei Minuten mit dem Bus oder 16 Minuten zu Fuß• Regionalexpress: direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in etwa zehn bis zwölf Minuten• S-Bahn S2: direkte Verbindung zum Münchner Marienplatz; die Linie führt über zwei Streckenäste Richtung Petershausen und Altomünster. Tagsüber fährt die S-Bahn in den meisten Zeiträumen etwa alle zehn Minuten.• Gute Anbindung an die Autobahnen A8, A92 und A99Die 1–3–12-Regel im Überblick: etwa eine Minute zur Bushaltestelle, drei Minuten zum Bahnhof Dachau und rund zwölf Minuten mit dem Regionalexpress zum Münchner Hauptbahnhof.Schon ein bisschen verliebt – oder möchten Sie sich erst persönlich überzeugen? Rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung zu zeigen – vielleicht ist es ja Ihr neues Zuhause.Wichtig: Es handelt sich um die letzte verfügbare Erdgeschosswohnung.Alle Angaben stammen vom Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr.

Herbstangebot – nur für kurze Zeit! Neue 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse in DachauSchon beim ersten Anblick denkt man: Wow! Man sieht sofort, dass dieses Haus mit viel Liebe zum Detail vom Architekten geplant wurde. Stilvolle Designerleuchten setzen es am Abend eindrucksvoll in Szene. Und dieses besondere Gefühl setzt sich auch im Inneren fort – bis hinaus auf die große Dachterrasse.Frisch fertiggestellt, 61,6 m² groß und sofort bezugsbereit: Diese 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Dachau bietet ein gemütliches Zuhause mit viel Ruhe und Privatsphäre.Der offene Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen und gelacht.Die großzügige Dachterrasse ist mein Highlight der Wohnung. Ob morgens ausgiebig mit Freunden und Familie brunchen, gemeinsam grillen oder am Abend eine knusprige Pizza aus dem eigenen Pizzaofen genießen – hier ist Platz für schöne Stunden zusammen. Und zwischendurch einfach die Sonne genießen, abschalten und neue Energie tanken.Beide Schlafzimmer haben große Dachfenster, die viel Tageslicht und Sonne hereinlassen und den Räumen eine freundliche, gemütliche Atmosphäre geben. Eines eignet sich als Hauptschlafzimmer, das zweite als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Was würden Sie mit diesem zusätzlichen Raum machen?Hochwertige Materialien und angenehmer WohnkomfortAuch bei der Ausstattung wurde auf Qualität geachtet: Hochwertige Landhausdielen aus Dreischichtparkett mit einer etwa 3,5 mm starken Nutzschicht aus Eiche verleihen den Räumen eine warme, natürliche Atmosphäre. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.Die innovative Ziegelbauweise verbindet massive Bauqualität mit hervorragender Wärmedämmung. Das Gebäude erreicht mit A+ die beste Energieeffizienzklasse. Eine flüsterleise WOLF-Wärmepumpe, Made in Germany, und eine PV-Anlage ergänzen das moderne Energiekonzept. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung.Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Walk-in-Dusche. Ein eigener, 10,6 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein separater Waschraum mit eigener Lüftungsanlage sowie ein abschließbarer, überdachter Fahrradstellplatz mit Lademöglichkeit für E-Bikes machen den Alltag noch angenehmer.Optional können Sie einen Stellplatz direkt vor dem Haus oder einen Platz in der bereits errichteten Multiparkanlage erwerben. Die Überdachung der Multiparkanlage wird noch gebaut. Eine Vorbereitung für Elektrofahrzeuge und Starkstrom ist vorgesehen.Fertiggestellt und klar kalkulierbarSie müssen sich Ihr neues Zuhause nicht anhand von Plänen vorstellen: Die Wohnung ist fertig und kann direkt besichtigt werden. Alle Bauphasen der Wohnung sind abgeschlossen. Für ihre Fertigstellung kommen keine weiteren Baukosten hinzu.Steigende Neubaukosten und die hervorragende Lage in Dachau können die langfristige Wertentwicklung der Wohnung begünstigen. Die Anbindung überzeugt mit kurzen Wegen: etwa eine Minute zu Fuß zur Bushaltestelle, drei Minuten mit dem Bus zum Bahnhof Dachau und rund zwölf Minuten mit dem Regionalexpress zum Münchner Hauptbahnhof.Die fünfjährige Gewährleistungsfrist läuft seit der Abnahme am 9. Oktober 2026 und bietet zusätzliche Sicherheit.Auch für Kapitalanleger interessantFür diese Wohnung kann eine Sonderabschreibung infrage kommen. Ob die Voraussetzungen im individuellen Fall erfüllt sind, sollte steuerlich geprüft werden.Schon Lust auf eine Besichtigung oder erst einmal neugierig auf mehr? Gerne sende ich Ihnen ganz unverbindlich das Exposé mit der genauen Adresse und weiteren Details zur Immobilie zu. Schreiben Sie mir einfach kurz eine Nachricht oder rufen Sie mich an – ich freue mich auf Ihre Anfrage!Alle Angaben stammen vom Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr.

Hochwertige Ausstattung und innovative TechnikDie innovative Ziegelbauweise und hochwertige Komponenten tragen dazu bei, dass das Gebäude die höchste Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Die Ziegel von Hörl enthalten Sägemehl aus unbehandeltem Fichtenholz. Beim Brennvorgang entstehen dadurch kleine wärmedämmende Luftporen im Ton.Eine flüsterleise WOLF-Wärmepumpe, Made in Germany, ergänzt die energieeffiziente Technik. Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden.Hochwertige Landhausdielen aus Dreischichtparkett mit einer etwa 3,5 mm starken Nutzschicht aus Eiche und Fußbodenheizung runden die Ausstattung ab.Highlights • Moderne, stilvolle Architektur und Designer-Außenleuchten• Innovative Ziegelbauweise und Energieeffizienzklasse A+• Flüsterleise WOLF-Wärmepumpe, Made in Germany• Photovoltaikanlage• Landhausdielen aus Dreischichtparkett mit ca. 3,5 mm starker Eichen-Nutzschicht und Fußbodenheizung• Badezimmer mit modernen Bodenfliesen, bodengleicher Walk-in-Dusche und Fußbodenheizung• Großer Keller mit 10,2 m2 • Separater Waschraum mit eigener Durchlüftungsanlage• Abschließbarer, überdachter Fahrradstellplatz mit Lademöglichkeit für E-Bikes• Optionaler Stellplatz direkt vor dem Haus oder in der Multiparkanlage• Vorbereitung für Elektrofahrzeuge und StarkstromDie Multiparkanlage ist bereits gebaut; die Überdachung folgt.Fertiggestellt und sofort bezugsbereit

SonstigesImmobilien sind Vertrauenssache.Servus, mein Name ist Simon Burgmann, Inhaber von Burgmann Immobilien. Ich liebe es, Immobilien zu verkaufen. Aber am wichtigsten ist mir, dass Sie eine Immobilie finden, die wirklich zu Ihnen passt und in der Sie sich wohlfühlen – und die zugleich eine gute Investition in Ihre Zukunft ist.Ob Sie kaufen oder verkaufen möchten: Ich begleite Sie persönlich vom ersten Gespräch bis zum Notartermin und darüber hinaus.Ich lebe am Starnberger See. Mein Schwerpunkt liegt auf Seeimmobilien, exklusiven Villen und besonderen Anwesen – rund um Starnberg, Berg, Münsing, Tutzing und Bernried. Auch am Ammersee und Tegernsee, im Alpenvorland, in Bad Tölz, München, Dachau und Augsburg bin ich tätig. Für meine Kunden und passende Objekte bin ich auch deutschlandweit unterwegs.Dabei muss es keine Villa sein: Um eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, muss ich mich selbst in sie verlieben. Das kann genauso ein renovierungsbedürftiges Haus sein. Meine Stärke ist es, zu sehen, was daraus werden kann – und diese Ideen mit Architekten und Visualisierungen auch für Sie sichtbar zu machen.Rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie mir.Mit freundlichen GrüßenSimon BurgmannTel. +49 1523 5871928 SonstigesDie Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über Burgmann Immobilien. Der Eigentümer wünscht ausdrücklich, dass sämtliche Anfragen und Besichtigungswünsche über Simon Burgmann abgewickelt werden. Bitte sehen Sie von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer ab.Die verwendeten Bilder und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt. Eine Nutzung, Veröffentlichung oder Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige Zustimmung des jeweiligen Rechteinhabers nicht gestattet, soweit keine gesetzliche Erlaubnis besteht. Bei unberechtigter Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte vor.Sollten Sie dieses Angebot bei einem anderen Anbieter entdecken, informieren Sie uns bitte mit einem Link oder Screenshot. Für Hinweise auf eine nachweislich rechtswidrige Veröffentlichung unserer Immobilienangebote kann Burgmann Immobilien einen freiwilligen Finderlohn gewähren.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 10,60 m², 3 Etagen