So etwas findet man selten: 17 Räume, 1.756 m² Grundstück & 22 Stellplätze – Bungalow mit außergewöhnlichem Potenzial!

Die Immobilie befindet sich in Hitzacker (Elbe), einer attraktiven Kleinstadt im Landkreis Lüchow-Dannenberg, mitten in der naturnahen Region des Wendlands. Die Lage an der Lüneburger Straße bietet eine gute innerörtliche Anbindung sowie eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Ortsteile.Hitzacker verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten. Die Nähe zur Elbe und zur historischen Altstadt sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Über die Bundesstraßen B216 und B191 sind Lüchow, Dannenberg, Uelzen, Lüneburg und Salzwedel gut erreichbar. Der Bahnhof Hitzacker (Elbe) mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Lüneburg und Uelzen bietet zudem eine komfortable Anbindung für Pendler.Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung – ideale Voraussetzungen für einen privat nutzbaren Bungalow im Wendland.

Bungalow mit 17 Räumenzahlreiche Parkflächengehobene Ausstattungkurzfristige Übvernahme möglichvielseitig nutzbar (bisherige Nutzung als Praxisfläche)guter, gepflegter Zustand

Diese hochwertig errichtete Immobilie, bislang als Arztpraxis genutzt, wird nun nicht mehr gewerblich betrieben und als privat nutzbarer Bungalow zum Verkauf angeboten. Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen lässt sich das Gebäude problemlos in großzügigen, komfortablen Wohnraum umgestalten. Die Immobilie wird auf Wunsch vollständig geräumt übergeben, sodass einer individuellen Neugestaltung nichts im Wege steht.Das im Jahr 2013/2014 von der renommierten Haacke Haus GmbH errichtete, eingeschossige Gebäude überzeugt durch moderne Architektur, klare Raumstrukturen und einen äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Auf einem ca. 1.756 m² großen Grundstück stehen insgesamt 17 gut geschnittene Räume zur Verfügung, die eine flexible Neuinterpretation als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche ermöglichen.Der bislang repräsentative Empfangsbereich eignet sich ideal als großzügiger Wohn- oder Eingangsbereich. Der barrierefreie Zugang sowie die ebenerdige Bauweise bieten zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Immobilie auch für altersgerechtes Wohnen attraktiv. Ergänzt wird das Raumangebot durch sanitäre Bereiche sowie funktional angelegte Nebenräume, die sich mit geringem Aufwand wohnlich anpassen lassen.Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Stellplatzsituation: 22 Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage bieten außergewöhnlich viel Platz für private Nutzung, Gäste oder Hobbyfahrzeuge.Auch technisch erfüllt das Gebäude hohe Wohnansprüche. Eine moderne Gasheizung in Kombination mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster mit Rollläden sowie die Energieeffizienzklasse B gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten. Glasfaseranschluss und Alarmanlage sind ebenfalls vorhanden.Der gepflegte Garten bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Die Lage auf Höhe der Oberkante des Hauptdeiches sorgt zudem für einen zuverlässigen Hochwasserschutz.Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die einen außergewöhnlich großzügigen, ebenerdigen Bungalow mit solider Bauqualität und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.Eine seltene Gelegenheit, eine moderne Immobilie mit minimalem Anpassungsaufwand in attraktiver Lage des Wendlands als privaten Bungalow zu erwerben.

SonstigesGerne vereinbaren wir individuelle Besichtigungstermine nach vorheriger Abstimmung mit Ihnen.Bitte senden Sie uns hierzu eine kurze schriftliche Anfrage per E-Mail oder über das Kontaktformular – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen berücksichtigen können.Vielen Dank für Ihr Interesse.