Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und attraktivem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage der Landeshauptstadt Schwerin. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, einer guten Infrastruktur und einer nachhaltig hohen Nachfrage nach Wohnraum – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.Die Schweriner Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Schloss, zahlreichen kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die zahlreichen Seen, Grünanlagen und Parkflächen der Stadt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu den Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit innerhalb Schwerins sowie in Richtung der Metropolregion Hamburg und der Ostseeküste.Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage nach Mietwohnungen macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition.

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und ca. 679 m² WohnflächeUmfangreiche technische Modernisierungen, zahlreiche sanierte Wohnungen und laufende MieteinnahmenAttraktives Wertsteigerungspotenzial durch Fassaden- und Dachsanierung

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude verfügt über 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 679 m². Die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt 3.525,88 €.Bereits 6 der 9 Wohnungen wurden saniert bzw. renoviert, drei weitere Wohnungen wurden durch die Mieter modernisiert. Dadurch befindet sich ein Großteil des Wohnungsbestandes bereits in einem zeitgemäßen Zustand.Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Investitionen vorgenommen. Die Wasser- und Elektrohausanschlüsse wurden erneuert, in den sanierten Wohnungen wurden neue Steigleitungen verlegt. Die Kunststofffenster sind ca. 25 Jahre alt, doppelt verglast und schallgeschützt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung (Kombitherme oder Gasheizung mit Warmwasserspeicher). Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und aktiv, zusätzlich stehen Anschlüsse von Vodafone und Telekom zur Verfügung.Die Elektro-Zählerverteilung wurde bereits teilweise modernisiert. Ein neuer Verteiler ist vorhanden und versorgt die bereits sanierten Wohnungen.Weiteres Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss, das – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann. Für die zukünftige Wertentwicklung sollten die Sanierung von Dach, Fassade und Treppenhaus sowie die Erneuerung der Pflasterung des kleinen, nicht befahrbaren Innenhofes eingeplant werden.Mit der vollständigen Vermietung, den bereits erfolgten Modernisierungen und den vorhandenen Ausbaureserven bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.Die wichtigsten EckdatenVoll vermietetes Mehrfamilienhaus9 WohneinheitenCa. 679 m² WohnflächeMonatliche Gesamtkaltmiete: 3.525,88 €Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigung)6 Wohnungen saniert bzw. renoviert3 weitere Wohnungen durch Mieter modernisiertEigene Gasheizung je WohnungKunststoff-Schallschutzfenster, ca. 25 Jahre altGlasfaser, Vodafone und Telekom vorhandenWasser- und Elektrohausanschlüsse erneuertNeue Steigleitungen in den sanierten WohnungenElektroverteilung teilweise bereits modernisiertKleiner InnenhofDach, Fassade, Treppenhaus und Pflasterung sanierungsbedürftigEnergieausweis in VorbereitungAttraktive Portfoliochance – drei Mehrfamilienhäuser im PaketFür Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, dieses Objekt gemeinsam mit zwei weiteren vollständig vermieteten Mehrfamilienhäusern in Schwerin zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis für das Portfolio beträgt 2.300.000 €.Zum Portfolio gehören ein weiteres Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten (7 Wohnungen und 1 Gewerbe) sowie ca. 421 m² Gesamtfläche, das bereits umfassend modernisiert wurde und über Gaszentralheizung, Kunststofffenster, erneuerte Elektroinstallation und neue Steigeleitungen verfügt.Das dritte Objekt umfasst ca. 382 m² Wohnfläche mit 3 großzügigen Wohnungen. Besonders attraktiv sind das ca. 150 m² große Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für eine Wohnung mit Dachterrasse sowie ein zusätzliches Baugrundstück im hinteren Grundstücksbereich und drei Stellplätze.Der Erwerb des Gesamtportfolios bietet Investoren die seltene Gelegenheit, 20 Wohn- und eine Gewerbeeinheit mit laufenden Mieteinnahmen, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage von Schwerin zu erwerben. Damit eignet sich das Portfolio ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger, die ihr Vermögen in wertbeständige Wohnimmobilien investieren möchten.

SonstigesGerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.Senden Sie uns hierzu einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder über das Kontaktformular des Immobilienportals. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich auf Grundlage schriftlicher Anfragen vergeben.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Heizungsart:Heizkoerper