Attraktive Haushälfte mit Kamin, Whirlpool, Balkon und großzügigen Hobbyräumen

Das Doppelhaushaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage am Ortsrand, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die Feldrandlage mit angrenzendem Wald sorgt für eine besonders naturnahe und erholsame Wohnatmosphäre. Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren können Sie direkt vor der Haustür beginnen.Trotz der idyllischen und ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber, die ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Ca. 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf 2 Etagen und ca. 450 m² GrundstückOffene Küche mit Mittelinsel, Kamin im Wohnzimmer und Balkon am SchlafzimmerWhirlpool, Massagedusche sowie ca. 80 m² zusätzliche Nutz- und HobbyräumeGasheizung mit Fußbodenheizung; Photovoltaikanlage und Wärmepumpe auf Wunsch für 20.000 € zusätzlich möglich

Diese gepflegte Haushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Ausstattung. Mit ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie zusätzlichen ca. 80 m² Nutz- und Hobbyräumen bietet die Immobilie ein komfortables Platzangebot für Familien, Paare oder Menschen mit individuellem Raumbedarf. Das ca. 450 m² große Grundstück ergänzt das Angebot ideal.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die offen gestaltete Küche mit praktischer Mittelinsel fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt. Dieser bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und Dusche. Eine besondere Komfortausstattung bietet die Massagedusche.Ein weiteres Highlight ist der Whirlpool, der für entspannte Stunden im eigenen Zuhause sorgt. Die Bauweise aus Porenbeton zeichnet sich durch gute Dämmeigenschaften aus und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.Zusätzliche ca. 80 m² Nutz- und Hobbyräume eröffnen vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Hobbys, Fitness, Werkstatt oder Stauraum. Darüber hinaus bietet der Keller Ausbaureserve und damit Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung.Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in den Räumen sorgt. Auf Wunsch können eine Photovoltaikanlage und eine Wärmepumpe neu eingebaut werden. Die Kosten hierfür betragen zusätzlich 20.000 €.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

SonstigesWir stimmen Besichtigungstermine sehr gerne ganz individuell mit Ihnen ab.Schicken Sie uns einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder nutzen Sie die Kontaktanfrage – wir melden uns umgehend bei Ihnen.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten können.Vielen Dank für Ihr Interesse – wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!