Attraktives Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Soltau – solide Kapitalanlage mit Perspektive

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage von Soltau mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Innenstadt bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.Die gute Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr, den Bahnhof sowie die nahegelegene A7 macht den Standort auch für Berufspendler nach Hamburg, Hannover oder Bremen äußerst interessant. Gleichzeitig bietet die idyllische Umgebung der Lüneburger Heide mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten eine hohe Lebensqualität.Dank dieser Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und hohem Freizeitwert eignet sich das Objekt gleichermaßen als attraktives Zuhause wie auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheitenteilweise unterkellertBalkon im Dachgeschoss; Freisitz im Erdgeschoss2 Garagen, ein Doppel-Carport, weitere zusätzliche Außenstellplätzevermietet

ObjektdetailsDas hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter, zentrumsnaher Lage von Soltau und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind. Damit eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend als renditestarke Kapitalanlage als auch – perspektivisch – für Eigennutzer, da bei Eigenbedarf eine Kündigung gemäß den gesetzlichen Vorschriften möglich ist.Im Erdgeschoss links befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Küche mit Einbauküche sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC. Die Einheit ist seit etwa einem Jahr zuverlässig für 550 € kalt vermietet.Die rechte Erdgeschosswohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Diese Wohnung ist seit August 2025 für 700 € kalt vermietet.Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Neben einer Küche mit Einbauküche verfügt sie über ein Bad mit Dusche und WC, das im Jahr 2025 hochwertig saniert wurde, sowie über einen Balkon. Die Einheit wird derzeit erfolgreich über Airbnb vermietet und bietet damit zusätzliches Ertragspotenzial.Die Bodenbeläge bestehen im Dachgeschoss aus modernem Laminat und Klick-Vinyl, im Erdgeschoss aus Vinyl- und Fliesenbelägen. Beide Etagen wurden im Jahr 2025 erneuert.Im Erdgeschoss sind überwiegend Holzfenster mit einfacher Verglasung verbaut; ergänzend wurde 2005 ein Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingesetzt. Das Dachgeschoss verfügt über Holz-Veluxfenster mit einfacher Verglasung, ein dreifach verglastes Fenster im Wohnzimmer (2016) sowie ein zweifach verglastes Fenster im Schlafzimmer. Manuelle Rollläden sind an den Erdgeschossfenstern vorhanden.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992. Der Dachboden ist nicht gedämmt, die Elektrik stammt überwiegend aus den 1990er-Jahren. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.Ein Freisitz im Erdgeschoss sowie der Balkon im Dachgeschoss laden zum Verweilen im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung – eine davon wird derzeit vom Eigentümer genutzt – sowie ein Doppelcarport und weitere Außenstellplätze.Mit einer soliden Rendite von über 6 %, der attraktiven, zentrumsnahen Lage und den sehr guten Vermietungsmöglichkeiten stellt dieses Mehrfamilienhaus eine nachhaltige und zukunftssichere Investition dar.Aufteilung:Erdgeschoss links: 2 Zimmer, ca. 45 m²Erdgeschoss rechts: 3 Zimmer, ca. 55 m²Dachgeschoss: 5 Zimmer, ca. 90 m²BesichtigungstermineWir stimmen Besichtigungstermine für das Mehrfamilienhaus gerne individuell mit Ihnen ab. Senden Sie uns dazu einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder über die Kontaktanfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!