Neubau 2025 auf Poel: Einfamilienhaus + Gästehaus – Wohnen mit maximaler Flexibilität

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage auf der beliebten Insel Poel. Der Ortsteil Fährdorf liegt unmittelbar am Übergang zum Festland und ist damit besonders attraktiv für alle, die die Ruhe und den besonderen Charme des Insellebens mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Über den Poeldamm ist die Hansestadt Wismar in kurzer Zeit erreichbar.Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Landschaften, Feldern, Wiesen und maritimem Flair. Fährdorf bietet einen hohen Erholungswert und ist zugleich ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge entlang der Küste. Das gut ausgebaute Radwegenetz ermöglicht es, die abwechslungsreiche Insel mit ihren Stränden, Naturflächen und kleinen Küstenorten bequem zu erkunden.Der Hauptort Kirchdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung, Hafen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung.Besonders reizvoll ist die Verbindung aus Ruhe, Natur und maritimer Lebensqualität. Die Ostsee, die Wismarer Bucht und die zahlreichen Strände der Insel bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Baden, Spaziergänge und Erholung.Die Insel Poel gilt als beschauliche Alternative zu stärker frequentierten Ostseebädern und begeistert mit langen Stränden, viel Natur und einem angenehm entschleunigten Lebensgefühl. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Wismar für eine gute Verbindung zu den Angeboten des Festlandes.Eine attraktive Wohnlage für alle, die modernes Wohnen mit Natur, Ostsee und einem besonderen Lebensgefühl verbinden möchten.

Ca. 222 m² Wohnfläche | 8 Zimmer | ca. 864 m² GrundstückEinfamilienhaus + separates Gästehaus – vielseitig nutzbar2 Wärmepumpen, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste FensterTerrassen, Kaminanschlüsse, Pkw-Stellplatz | bezugsfertig

Dieses im Jahr 2025 errichtete Immobilienensemble bietet auf einem ca. 864 m² großen Grundstück insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche und acht Zimmer. Das Ensemble besteht aus einem modernen, freistehenden Einfamilienhaus und einem eigenständigen Gästehaus und eröffnet dadurch besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Einfamilienhaus überzeugt mit hellen, großzügigen Räumen, einem attraktiven Wohn- und Essbereich sowie einer modernen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche. Parkett- und Laminatböden, weiße Innentüren und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.Das separate Gästehaus bietet zusätzliche Privatsphäre und kann flexibel als Gästebereich, Wohnbereich für erwachsene Kinder oder Angehörige, Homeoffice oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Auch eine zusätzliche Vermietung ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.Für modernen Wohnkomfort sorgen in beiden Gebäuden jeweils eine eigene Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Mehrere Kaminanschlüsse bieten die Möglichkeit zur späteren Installation geeigneter Kaminöfen.Beide Häuser verfügen über Terrassen. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ein Pkw-Stellplatz ist bereits vorhanden. Die hochwertigen Klinkerfassaden verleihen dem Ensemble einen wertigen und zeitlosen Charakter.Highlights:Baujahr 2025Einfamilienhaus plus separates Gästehausca. 222 m² Wohnfläche8 Zimmerca. 864 m² Grundstückzwei eigene WärmepumpenFußbodenheizung in beiden Gebäudendreifach verglaste Fensterelektrische Rolllädenhochwertige Einbauküchenmoderne Bädermehrere KaminanschlüsseTerrassen an beiden GebäudenPkw-Stellplatzbezugsfertiger Zustandverfügbar ab September 2026Energieausweis: Der Energieausweis kann bei Interesse eingesehen werden.Dieses außergewöhnliche Ensemble bietet die seltene Kombination aus modernem Neubau, zwei eigenständigen Gebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Nutzungspotenzial.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.Senden Sie uns hierzu einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder über das Kontaktformular des Immobilienportals. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich auf Grundlage schriftlicher Anfragen vergeben.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!