Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Schwerin – 8 Einheiten, Mietsteigerungspotenzial & kein Denkmalschutz

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten innerstaedtischen Wohnlage von Schwerin nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch einen gewachsenen Gebaeudebestand eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus und bietet damit ideale Voraussetzungen fuer eine nachhaltige Kapitalanlage.Einkaufsmoeglichkeiten Baeckereien Aerzte Apotheken Schulen Kindergaerten sowie zahlreiche Cafes und Restaurants sind bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der oeffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden und ermoeglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile.Die Naehe zum Schweriner See zum Schlossgarten und zu weitlaeufigen Gruenanlagen bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der kurzen Entfernung zur Innenstadt mit ihren vielfaeltigen Einkaufs Kultur und Freizeitangeboten.Die Kombination aus zentraler Lage ausgezeichneter Infrastruktur und dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv sowohl fuer Mieter als auch fuer langfristig orientierte Kapitalanleger.

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten bestehend aus 7 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit sowie ca. 421 m2 Wohn und GewerbeflaecheLangfristig vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 25592,04 Euro und attraktivem MietsteigerungspotenzialTechnisch modernisiert mit Gaszentralheizung Kunststofffenstern erneuerter Elektroinstallation und erneuerten SteigeleitungenKein Denkmalschutz solide Bausubstanz und ueberschaubarer Modernisierungsbedarf als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmoeglichkeit in gefragter Lage von Schwerin. Die Gesamtflaeche betraegt ca 421 m² und verteilt sich auf 7 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 29220 Euro beziehungsweise 2435 Euro monatlich.Die langfristig vermieteten Einheiten bieten stabile laufende Einnahmen. Gleichzeitig bestehen aufgrund der sozialvertraeglich gestalteten Bestandsmieten attraktive Entwicklungspotenziale im Rahmen der gesetzlichen Moeglichkeiten.Das Erdgeschoss umfasst eine Gewerbeeinheit mit ca 67 m². Auf drei Obergeschossen befinden sich insgesamt sechs Zweizimmerwohnungen mit jeweils ca 42 beziehungsweise 44 m². Im Dachgeschoss liegt eine grosszuegige Dreizimmerwohnung mit ca 96,5 m².Die Wohnungen wurden in den 1990er Jahren modernisiert. Das Gebaeude verfuegt ueber eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, eine eigene Gastherme im Dachgeschoss sowie erneuerte Elektroinstallationen. Kunststofffenster, Anschluesse von Vodafone und Telekom sowie ein geplanter Glasfaseranschluss ergaenzen die Ausstattung.Dach und Fassade befinden sich ueberwiegend in gutem Zustand. Das Treppenhaus ist ordentlich. Lediglich einzelne Stuckelemente an den Fensterbereichen sollten instandgesetzt werden. Zum Objekt gehoert ausserdem ein kleiner befahrbarer Innenhof, der derzeit als Stellflaeche vermietet ist. Ein Denkmalschutz besteht nicht.Fuer Investoren besteht die Moeglichkeit, neben diesem Objekt zwei weitere voll vermietete Mehrfamilienhaeuser in Schwerin zu erwerben. Das gesamte Portfolio umfasst 19 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit und wird zu einem Gesamtkaufpreis von 2,3 Millionen Euro angeboten.Die beiden weiteren Objekte bieten zusaetzliche Entwicklungspotenziale durch einen moeglichen Dachgeschossausbau, ein zusaetzliches Baugrundstueck, Sanierungsmoeglichkeiten sowie weitere Wertsteigerungspotenziale. Damit bietet das Gesamtportfolio eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, bestehendem Wohnungsbestand und langfristigen Entwicklungschancen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.Senden Sie uns hierzu einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder über das Kontaktformular des Immobilienportals. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich auf Grundlage schriftlicher Anfragen vergeben.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!