***BEZUGSFREI: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Herzen von Berlin***

Wohnen im Herzen Berlins, umgeben von Geschichte, Kultur und urbaner Eleganz. Die Wohnung befindet sich in einer der renommierten Lagen von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Gendarmenmarkt und der Friedrichstraße entfernt. Repräsentative Architektur, historische Gebäude und moderne Stadthäuser prägen das Straßenbild.Die Friedrichstraße mit ihren Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür. Zahlreiche Cafés, gehobene Restaurants und ausgewählte Geschäfte sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Zu den bekanntesten gastronomischen Adressen zählt das traditionsreiche Restaurant Borchardt, das nur wenige Schritte entfernt liegt. Auch Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld zu finden.Kulturell bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Vielfalt. Der Gendarmenmarkt mit dem Konzerthaus Berlin, die Staatsoper Unter den Linden und die Museumsinsel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Brandenburger Tor und der Boulevard Unter den Linden laden zu Spaziergängen durch das historische Zentrum ein. Für Erholung im Grünen bietet sich der nahegelegene Tiergarten mit seinen weitläufigen Parkanlagen an.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Der U-Bahnhof Unter den Linden mit den Linien U5 und U6 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zum Berliner Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Ergänzende Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof Friedrichstraße mit S-Bahn- und Regionalverkehr sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag._______________________________________________________________________________________________________________________________________________Living in the heart of Berlin, surrounded by history, culture, and urban elegance. The apartment is situated in one of Berlin-Mitte’s most prestigious locations, just a few steps from Gendarmenmarkt and Friedrichstraße. Impressive architecture, historic buildings, and modern townhouses define the character of the surrounding streets.Friedrichstraße, with its boutiques and shopping opportunities, is practically on the doorstep. Numerous cafés, upscale restaurants, and selected shops offer a diverse range of amenities. Among the area’s most renowned dining establishments is the traditional Borchardt restaurant, located just a short walk away. Supermarkets, pharmacies, and other everyday conveniences can also be found in the immediate vicinity.The surrounding area offers an exceptional variety of cultural attractions. Gendarmenmarkt with the Konzerthaus Berlin, the Berlin State Opera on Unter den Linden, and Museum Island are all within easy walking distance. The Brandenburg Gate and the famous Unter den Linden boulevard also invite residents to enjoy leisurely strolls through Berlin’s historic city centre. For relaxation in green surroundings, the nearby Tiergarten offers expansive parkland and peaceful walking paths.Public transport connections are equally convenient. Unter den Linden underground station, served by the U5 and U6 lines, is just a few minutes’ walk away, providing quick access to Berlin Central Station and other parts of the city. Additional bus services and the nearby Friedrichstraße railway station, offering S-Bahn and regional train connections, ensure excellent mobility and flexibility in everyday life.

Im vierten Obergeschoss des 2017 fertiggestellten Palais Varnhagen erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung, die anspruchsvolle Architektur mit gehobenem Wohnkomfort verbindet. Das von Sir David Chipperfield entworfene Wohnensemble beeindruckt mit einer repräsentativen, hotelähnlichen Lobby, elegantem Interior Design und großformatigen Kunstwerken von Christian Hoischen.Auf ca. 92 m² Wohnfläche überzeugt die bequem per Aufzug erreichbare Wohnung mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Südbalkon. Ein Aufzug führt bequem in das vierte Obergeschoss. Vom Eingangsflur aus sind das Gäste-Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum zugänglich. Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet.Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Die stilvolle Varenna-Einbauküche mit Corian-Arbeitsflächen und hochwertigen Siemens-Geräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Edles Holzparkett unterstreicht das elegante Ambiente. Der angrenzende Südbalkon lädt zum Entspannen ein.Eine doppelflügelige Schiebetür führt in das Schlafzimmer mit Balkonblick. Ein zusätzlicher Durchgangsraum eignet sich ideal als Ankleide und verbindet den Wohnbereich mit dem Schlafzimmer und dem Masterbad. Dieses überzeugt mit hochwertiger Sanitärausstattung von Dornbracht und OASIS. Zwei Hauswirtschaftsräume sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.Ein Concierge-Service, ein Tiefgaragenstellplatz und die besondere Architektur des Palais Varnhagen runden dieses exklusive Wohnangebot im Herzen Berlins ab.Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!_______________________________________________________________________________________________________________________________________________Situated on the fourth floor of Palais Varnhagen, completed in 2017, this stylish two-room apartment combines sophisticated architecture with upscale living comfort. Designed by Sir David Chipperfield, the exclusive residential development impresses with its prestigious, hotel-like lobby, elegant interior design, and large-scale artworks by Christian Hoischen.Offering approximately 92 m² of living space, the apartment features a thoughtfully designed layout, high-quality finishes, and a sunny south-facing balcony. An elevator provides convenient access to the fourth floor. The entrance hallway leads to a guest bathroom with a shower and a practical storage room. At the end of the hallway, the spacious open-plan living, kitchen, and dining area forms the heart of the home.Large windows fill the interior with natural light, creating a bright and inviting atmosphere. The stylish Varenna fitted kitchen, featuring Corian countertops and high-quality Siemens appliances, blends seamlessly into the open-plan living space. Elegant wooden parquet flooring enhances the sophisticated ambiance, while the adjoining south-facing balcony invites you to relax outdoors.Double sliding doors lead to the bedroom, which overlooks the balcony. An additional connecting room, ideal for use as a dressing area, links the living space, bedroom, and master bathroom. The latter features premium bathroom fittings by Dornbracht and OASIS. Two utility rooms and a private basement storage unit provide additional storage space.A concierge service, an underground parking space, and the distinctive architecture of Palais Varnhagen complete this exclusive residential offering in the heart of Berlin.For further information, please refer to our detailed property brochure. We look forward to your inquiry!

+ Fertigstellung 2017+ Palais Varnhagen – Architektur von Sir David Chipperfield+ ca. 92 m² Wohnfläche+ Zwei Zimmer+ Ankleide+ 4. Obergeschoss+ Aufzug+ Repräsentative Lobby mit Kunstwerken von Christian Hoischen+ Concierge-Service+ Großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich+ Helle Atmosphäre durch große Fensterflächen+ Hochwertige Einbauküche von Varenna mit Siemens-Geräten+ Edles Holzparkett+ Südlich ausgerichteter Balkon+ Masterbad mit Sanitärausstattung von Dornbracht & OASIS+ Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche+ Zwei Hauswirtschaftsräume+ Eigenes Kellerabteil+ Tiefgaragenstellplatz_______________________________________________________________________________________________________________________________________________+ Completed in 2017+ Palais Varnhagen – Architecture by Sir David Chipperfield+ Approx. 92 m² of living space+ Two rooms+ Walk-in wardrobe+ 4th floor+ Elevator+ Prestigious lobby featuring artworks by Christian Hoischen+ Concierge service+ Spacious open-plan living, kitchen, and dining area+ Bright atmosphere thanks to large windows+ High-quality fitted kitchen by Varenna with Siemens appliances+ Elegant wooden parquet flooring+ South-facing balcony+ Master bathroom with premium fittings by Dornbracht & OASIS+ Additional guest bathroom with shower+ Two utility rooms+ Private basement storage unit+ Underground parking space

Provisionshinweis3,57 %Die UNIQUE Immobilienvermittlung und Consulting GmbH ist berechtigt sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision für den erfolgreichen Vertragsabschluss zu verlangen. Die jeweilige Provisionshöhe ist identisch und beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,60 m², 5 Etagen