Wohnen mit Freiraum: Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang und traumhafter Terrasse!

Ruhig gelegen, aber doch in zentraler Lage in Pfuhl, liegt das bekannte "Sonnenfächerhaus" (Baujahr 1969).Trotz der relativ großen Wohneinheit (40 Wohnungen) ist das Haus sehr ruhig und gepflegt.Viele Mitbewohner im Haus sind auch Eigentümer.Zu dem Haus gehört eine Sauna im Keller und ein Freibad im Garten, daß nur von den Hausbewohnern benutzt werden darf.Ein Spielplatz liegt direkt hinter dem Haus, und die Schule ist auch nicht weit weg.

Wohnen wie Haus im Haus:Diese schöne im Jahr 2023 frisch renovierte 4 -Zimmerwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche (reine Wohnfläche ca. 97 m²) und einer riesigen, teilweise überdachten Terrasse, sowie einem kleinen Gartenanteil (Sondernutzung) liegt bequem und barrierefrei im Erdgeschoß des Hauses.Das Wohnzimmer ist sehr hell und geräumig.Zusätzlich gibt es 3 weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Esszimmer genützt werden können.Die ganze Wohnung (außer im Bad) ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Die schon ältere Küche mit allen eingebauten Elektogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.Im Flur gibt es einen tiefen Einbauschrank, der als Stauraum dienen kann.Das Bad ist noch Baujahr entsprechend, innenliegend und rosa gefliest.Das separate WC wurde ebenso 2023 frisch renoviert.2021 hat die Wohnung neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden bekommen.Ebenso wurde 2021 die Wohnungseingangstüre erneuert.Für Ihr Auto steht in der Tiefgarage ein großer Platz incl. zusätzlicher Staufläche zur Verfügung.Ebenso gehört ein abschließbares Kellerabteil zur Wohnung.Zur Zeit wird die Wohnung als Kapitalanlage genutzt und ist vermietet. Bei Eigenbedarf hat der Mieter eine 3-monatige Kündigungsfrist.Im Jahr 2016 wurde im Haus die Heizung erneuert.2019 wurde das Dach und die Terrassen saniert.

Die Wohnung wurde 2023 renoviert:-Neuer Vinylboden in Holzoptik-Neue Tapeten-Frisch gestrichen-Neues WC -ältere Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten -Kellerabteil-XXL-Terrasse mit Markise-großer TG-Stellplatz mit Stauraum-2021 neue Fenster 3-fachverglast mit elektrischen Rollläden-2026 Heizung erneuert-2019 Dachsanierung -2019Terrassensanierung -Schwimmbad im Gemeinschaftsgarten-Sauna im Keller

SonstigesGefällt Ihnen diese Wohnung?Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert: 2023Bezugnach Absprache