Wohn- und Geschäftshaus mit 10 ME

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Saarlouiser Stadtteil Roden. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und einer Umgebung mit kurzen Wegen im Alltag. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar, ebenso befinden sich weiterführende Schulen in gut angebundener Distanz.Dank der Nähe zur Autobahn und Bahnhof besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, wodurch sowohl das Stadtzentrum von Saarlouis als auch die umliegenden Orte und überregionalen Ziele schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und runden die attraktive Wohnlage ab.

Dieses in Teilen modernisierte Haus aus dem Baujahr 1910 befindet sich in attraktiver Lage von Saarlouis/Roden und bietet Platz für 9 Wohneinheiten mit ca. 430m² und einer Gewerbeeinheit im EG mit ca. 50m². Die Wohneinheiten, verteilen sich auf drei Etagen.Das ca. 495 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude selbst zusätzliche Möglichkeiten zur Gestaltung des Außenbereichs.Die Mieteinahmen betragen zur Zeit ca. € 42.000,- p.a.Die Immobilie befindet sich in teilmodernisiertem Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattungsqualität – eine solide Basis für Käufer, die weitere Ausstattungswünsche nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Im Gebäude befinden sich 9 Wohnungen mit jeweils 2 ZKB und eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ein großer Teil der Wohnungen wurden in den letzten Jahren bereits renoviert.Die moderne Ölheizung ist aus dem Jahr 2020, die Fenster aus den 2000er Jahren.

SonstigesProvision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig. Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Weitere interessante Immobilien finden Sie auch auf unserer Homepage: www. select-24.de oder www.select-realestate.de.Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefon und Emailadresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.StichworteBreitband Zugang: VDSL, Wohnfläche: 430,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.65, Distanz zum Gymnasium: 1.25, Distanz zum Flughafen: 5.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zur Autobahn: 1.21, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz zur Hauptschule: 12.86Bezugnach Absprache