CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG MIT WOHNKÜCHE, WANNENBAD, SONNIGER BALKONTERRASSE IN BESTER POTSDAMER LAGE!

Die Immobilie befindet sich in der absoluten Top-Lage der Nauener Vorstadt – einem der elegantesten, grünsten und gefragtesten Viertel der geschichtsträchtigen Kulturstadt Potsdam. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe und idyllische Natur direkt vor der Haustür, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole Berlin. Natur & Freizeit: Der wunderschöne Waldpark ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die berühmte Biosphäre Potsdam erreichen Sie in nur 10 Minuten zu Fuß. Auch der Berliner Grunewald liegt quasi vor der Haustür (ca. 20 Minuten). Infrastruktur & Urbanität: Vis à vis befindet sich ein Einkaufszentrum mit REWE, DM, Bio Company, Sparkasse, DHL, Regionalshop, Ladesäulen für Elektroautos. Die charmante Potsdamer Innenstadt sowie das kiezige, historische Holländische Viertel und das Brandenburger Tor mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen sind in knapp 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Perfekte Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 5 Minuten entfernt. Den Berliner Kurfürstendamm (Zoologischer Garten) oder den Potsdamer Platz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in ca. 40–45 Minuten – ideal für Pendler! Die Autobahn (A115) ist in schnellen 15 Minuten erreicht.

Diese charmante und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das absolute Highlight der Wohnung ist das einladende, lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf Ihre sonnige Balkonterrasse treten. Hier genießen Sie einen herrlichen, unverbauten Blick über die Dächer der Nachbarschaft – perfekt für entspannte Feierabende oder das Frühstück im Freien. Die Wohnung steht aktuell komplett leer und ist bezugsfrei. Ob zur Eigennutzung für Singles, Paare und Berufspendler oder als wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Potsdams – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ein großzügiger Kellerraum sorgt für zusätzlichen, praktischen Stauraum. Dank des hervorragenden Energiewertes (Energieeffizienzklasse A mit nur 58 kWh/(m²·a) durch effiziente Fernwärme) sind Sie auch energetisch zukunftssicher aufgestellt.

Licht & Luft: Hervorragende, großzügige Raumaufteilung mit einer herrlich hellen Wohlfühlatmosphäre in allen Räumen. Dachterrasse: Private, sonnenverwöhnte Terrasse mit weitem Blick über die idyllischen Dächer Potsdams. Badezimmer: Hell gefliestes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer gemütlichen Badewanne und einem großen Fenster zum Lüften. Küche: Der Küchenraum ist bereits hochwertig vorbereitet und gefliest. Hier können Sie Ihre ganz persönliche Traumküche exakt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen realisieren. Böden: Warme, einladende Dielen- und Holzböden in den Wohnbereichen, die der Wohnung eine besonders behagliche Note verleihen. Nachhaltigkeit: Zukunftssichere Beheizung via Fernwärme mit erstklassigen Verbrauchswerten. Stauraum: Ein eigener, trockener Kellerraum + Fahrradkeller im Untergeschoss des Gebäudes.

Provisionshinweis3,57Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Global Prime Estate zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben ohne Gewähr und nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt.Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Courtage.SonstigesDie Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen (kein Aufzug im Gebäude). Energieausweis-Pflichtangaben:Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 58 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr des Gebäudes: 1910StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,30 m², Bundesland: Brandenburg, 3 EtagenBezugsofort