IM ALLEINAUFTRAG - ETW-PAKET: 5 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN EINER GEPFLEGTEN WOHNANLAGE!

Berenbostel ist ein Stadtteil von Garbsen (Region Hannover), etwa 12 km nordwestlich von Hannover. Die Anlage liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (Bebauungsplan Nr. 4/9-neu von 1979), umgeben von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Bis zur Autobahn A 2 sind es etwa 3 km, die Bundesstraße 6 führt durch Garbsen. Die Stadtbahnlinie 4 verbindet Garbsen mit der Innenstadt von Hannover, eine Bushaltestelle liegt etwa 220 m entfernt. Geschäfte, Ärzte, Banken und Grünflächen sind zu Fuß erreichbar. In die entgegengesetzte Richtung liegt der Naturpark Steinhuder Meer.

ETW-Paket Garbsen:Alle fünf Wohnungen haben einen Balkon und einen Kellerraum. Einen Aufzug gibt es nicht, die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz. Die Wohnanlage befindet sich seit 2014 im Sanierungsgebiet: „Berenbostel-Kronsberg“.In den Häusern gibt es Fahrradabstellräume und Trockenräume.Die Wohnungen sind zwischen 69-94 qm groß (4x Hochparterre, 1x 2. OG).Sie wurden ca. 1999 modernisiert.Die Durchschnittsmiete beträgt ca. 8,10 EUR/qm.Das Hausgeld beträgt im durchschnittlich 5,86 EUR/qm wovon 3,15 EUR/qm umlagefähig sind.

Bauweise: Massivbau mit Klinkerfassaden und Flachdächern, voll unterkellert. Für eine der baugleichen WEGs beschreibt das Wertgutachten von 2015 Mauerwerkswände, teils mit Wärmedämmverbundsystem, Stahlbetondecken, massive Treppen mit Kunststeinbelag, Flachdächer mit Folieneindeckung und überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung.Modernisierungen 1999 (Gemeinschaftseigentum der gesamten Wohnanlage):- Klinkerfassaden saniert: zusätzlich verfugt und hydrophobiertzusätzliches Wärmedämmverbundsystem auf Giebelflächen und Gebäudevorsprüngen- Vordächer der Hauseingänge neu gestaltet- neue Hauseingangselemente aus Eiche mit Klingel-, Briefkasten- und Gegensprechanlage- neue Außenbeleuchtung an den Hauseingängen- Anstrich von Treppenhausfassaden, Dachblenden, Kellerfenstern und Balkonbrüstungen

Provisionshinweis7,14 %Die Courtage für Verbraucher beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und fällig mit Notarvertrag. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).Für gewerbliche Kunden / Investoren (Unternehmer i.S.d. § 14 BGB) gilt eine individuelle Provisionsvereinbarung von 7,14 % inkl. MwSt. (bzw. 6 % zzgl. MwSt.), sofern kein Verbraucherschutzgesetz greift.SonstigesDie Courtage für Verbraucher beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und fällig mit Notarvertrag. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).Für gewerbliche Kunden / Investoren (Unternehmer i.S.d. § 14 BGB) gilt eine individuelle Provisionsvereinbarung von 7,14 % inkl. MwSt. (bzw. 6 % zzgl. MwSt.), sofern kein Verbraucherschutzgesetz greift.StichworteWohnfläche: 393,00 m², Nutzfläche: 393,00 m², Gesamtfläche: 393,00 m², vermietbare Fläche: 393,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen