Über 190 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Etagen, eine gut durchdachte Immobilie in Haltingen !

Sonnenverwöhnt, im südlichsten Markgräflerland gelegen, befindet sich die große Kreisstadt Weil am Rhein, bestehend aus der Kernstadt, Altweil, Friedlingen und Otterbach sowie den Stadtteilen Haltingen, Ötlingen und Märkt, direkt vor den Toren der Städte Lörrach und Basel, im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Die südlichen Ausläufer des schönen Schwarzwaldes sind in etwa 20 km anzutreffen. Die nächsten größeren Städte im Umkreis sind Lörrach, Basel, Müllheim, Neuenburg, Mulhouse, Freiburg im Breisgau, Schopfheim, Rheinfelden und Bad Säckingen. Sie sind in einem Zeitfenster von circa 10 bis 45 Minuten sehr gut zu erreichen.Aktuell leben rund 32.000 Einwohner auf dem 19,47 km² großen Stadtgebiet, das sich über eine Höhenlage von circa 238 m bis etwa 452 m NHN erstreckt. Mit Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sowie diversen Lebensmittelläden, Gaststätten, Postannahmestelle, Kreditinstituten und ärztlicher Versorgung, etc. direkt in der Stadt, aber auch in den Stadtteilen sowie den Anbindungen nach Lörrach, Basel und Freiburg im Breisgau verfügt Weil am Rhein über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit der Regionalbahn sind sehr gute Anschlüsse in die nächsten umliegenden Städte vorhanden. Sowohl Schüler weiterführender Schulen, Berufstätige und insbesondere Grenzgänger schätzen dieses öffentliche Verkehrsmittel.Auch die Anbindungen zu den Bundesstraßen B 3 und B 317 und zu den Autobahnen A 5 und A 98 sind schnell zu erreichen. Mit dem, in rund 10 km entfernten, EuroAirport Basel/Freiburg/Mulhouse stehen diverse nationale und internationale Anknüpfungen zur Verfügung.In Weil am Rhein und der Umgebung haben sich sowohl kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe als auch weltweit tätige mittelständische Unternehmen etabliert. Aber auch für Berufspendler Richtung Basel sind sehr interessante Arbeitsplätze in greifbarer Nähe.Und die Freizeit ? Ob Wandern, Radfahren oder Kurzurlaub, die südlichen Ausläufer des Schwarzwalds mit seinen vielfältigen Naherholungsgebieten und das weitläufige Markgräflerland mit seinen sonnigen Weinbergen oder auch die attraktive Schweizer Bergwelt liegen direkt vor der Haustüre und laden zu abwechslungsreichen Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Stadtteil Haltingen, in einem verkehrsberuhigten, ansprechenden Wohngebiet, an einer Sackgasse, auf einem nahezu ebenen Grundstück. Die Regionalbahnhaltestelle Haltigen, die Ortsverwaltung, der Einzelhandelsmarkt REWE, der Drogeriemarkt DM, zwei Kreditinstitute sowie Bäcker und Gaststätten, etc. sind sehr gut zu erreichen. Eine praktische Busanbindung ist fußläufig am Rand des Wohngebiets vorhanden.Zu Ihrer Orientierung, hier einige Entfernungen:Bushaltestelle circa 600 mRegionalbahnhof circa 1.600 mOrtsverwaltung circa 1.400 mStadt Weil am Rhein circa 4 kmStadt Lörrach circa 8 kmStadt Basel circa 10 kmStadt Müllheim im Markgräflerland circa 26 kmStadt Freiburg im Breisgau circa 58 km Eine bequeme, ruhige und praktische Lage mit kurzen Wegen !

Sehr groß, sehr gepflegt, gut durchdacht und ansprechend modern – sind zutreffende Merkmale zu dieser Immobilie.In einer verkehrsberuhigten, ansprechenden Wohnlage, an einer Sackgasse, erwartet Sie in Haltingen, einem Stadtteil von Weil am Rhein, eine sehr gut geschnittene Wohn- und Teileinheit, mit 6 Zimmer, auf zwei Etagen verteilt, mit einer Wohn- und Nutzfläche von circa 192 m².Die Wohn- und Teileinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Sockel- beziehungsweise Kellergeschoss eines im Jahr 2010 erbauten Doppelhauses. Zusammen mit drei weiteren Wohn- und Teileinheiten bildet die Immobilie eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier überschaubaren Parteien. Über den Hauseingang zur nördlichen Doppelhaushälfte erreichen Sie das gemeinschaftliche Treppenhaus und von hieraus gelangen Sie ebenerdig direkt in Ihr neues Zuhause. In Ihrer neuen Immobilie angekommen, steht Ihnen im Erdgeschoss eine Wohnung mit großzügiger Diele, die in den hellen, offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich übergeht, zwei gut dimensionierte Zimmer, ein tolles Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates, innenliegendes Gäste-WC und eine gemütliche, überdeckte Terrasse zur Verfügung. Über den Vorraum, vor der Diele, gelangen Sie über einen in der Wohnung liegenden Treppenabgang ins Sockelgeschoss. Hier befindet sich die Teileinheit, deren Räume wohnwirtschaftlich, zur eigenen Nutzung, ausgebaut wurden. Auf dieser Etage finden Sie, bei nahezu identischem Grundriss zum Erdgeschoss, einen großen, offenen Flur- und Wohnbereich, zwei weitere Zimmer mit guter Größe, ein weiteres großes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne sowie ein ergänzendes separates, innenliegendes WC mit Waschbecken, ein adäquater Abstellraum und eine Terrasse, in Form eines tieferliegenden Innenhofs, vor.Diese Immobilie bietet mit der vorhandenen Wohn- und Nutzfläche sehr viel Platz und damit auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Abgerundet wird dieses tolle Immobilienangebot mit einem Kfz-Außenabstellplatz direkt vor dem Haus. Somit können Sie bequem mit Ihrem Auto parken und gelangen mit wenigen Schritten in Ihr neues Heim. Die attraktive Wohn- und Teileinheit wurde bis vor kurzem bewohnt, ist jetzt geräumt und kann daher kurzfristig erworben und bezogen werden. Sie ist modern und ansprechend ausgestattet. Sowohl im Erd- als auch im Sockelgeschoss werden die Räumlichkeiten mit einer zeitgemäßen Fußbodenheizung erwärmt. Die Fenster sind zwei- und dreifach isolierverglast, sie können mit manuellen Rollläden abgedunkelt werden. In den Elektrounterverteilern sind FI-Schutzschalter eingebaut.Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, Natursteinplatten und teilweise aus Parkett. Die Wände und Decken sind verputzt beziehungsweise mit einem Glattstrich versehen. Die beiden Bäder sowie die beiden separaten WC´s sind teilweise bis überwiegend weiß und großformatig gefliest. Teilweise sind Setzungs- beziehungsweise Spannungsrisse an den Wänden festzustellen. Ansonsten ist die Ausstattung sehr gut gepflegt und sehr gut in Stand gehalten. Es sind kaum Abnutzungserscheinungen zu erkennen. Im Kaufpreis ist eine schöne und ansprechende Einbauküche enthalten. Die Liegenschaft beziehungsweise das Gemeinschaftseigentum ist ebenfalls gut in Stand gehalten und wirkt gepflegt. Es werden jährlich Eigentümerversammlungen abgehalten. Die Eigentümergemeinschaft wird von einer regionalen, professionellen Hausverwaltung betreut. Um künftigen Investitionen am Gemeinschaftseigentum vorzubeugen, bildet die Eigentümergemeinschaft regelmäßig ein kleines Rücklagenpolster. Eine sehr große, moderne Wohn- und Teileinheit in einem solidem Wohnhaus !

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