Bezugsfrei | Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Panoramabalkon und Energieklasse A+

Hohentengen am Hochrhein verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der unmittelbaren Nähe zur Schweiz. Im Süden des Landkreises Waldshut gelegen und eingebettet zwischen Rhein, Wiesen und sanften Hügeln, bietet der Ort ein reizvolles Lebensumfeld mit gewachsenem Charakter und hohem Freizeitwert.Die grenznahe Lage macht Hohentengen insbesondere für Berufspendler attraktiv, die in der Schweiz arbeiten und ihren Lebensmittelpunkt auf deutscher Seite gestalten möchten. Zugleich bietet die Region Familien und Ruheständlern ein ansprechendes Umfeld, in dem sich Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und örtliche Dienstleistungsbetriebe ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Kindergärten und Schulen ergänzen das Angebot. Ein lebendiges Vereinsleben schafft vielfältige Möglichkeiten, am Ortsgeschehen teilzunehmen. Die medizinische Versorgung vor Ort wird durch die Klinikstandorte in Waldshut, Bülach, Schaffhausen und Zürich ergänzt.Auch die Anbindung an die Schweiz ist ein wesentlicher Standortvorteil. Die nahe gelegenen Bahnhöfe Hüntwangen-Wil und Eglisau bieten Zugang zum Schweizer Bahnnetz mit Verbindungen in Richtung Zürich, Winterthur und Schaffhausen. Die Nähe zum Flughafen Zürich erweitert die Möglichkeiten für berufliche und private Reisen.Für Erholung und Freizeit eröffnet die Umgebung zahlreiche Perspektiven: Spaziergänge und Radtouren entlang des Rheins, Ausflüge in die angrenzenden Schweizer Landschaften oder Wanderungen im nahen Schwarzwald lassen sich vielseitig gestalten. Thermalbäder, Wintersportmöglichkeiten und das gastronomische Angebot der Region ergänzen den Freizeitwert.So vereint Hohentengen am Hochrhein die landschaftlichen Qualitäten des Hochrheins mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Schweiz – ein attraktiver Wohnstandort für Menschen, die ein naturnahes Zuhause und grenzüberschreitende Mobilität schätzen.

Diese nach Süden ausgerichtete 3,5-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem weiten Blick über die grüne Landschaft bis in die Schweiz. Auf ca. 106 m² Wohnfläche schaffen ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich ein einladendes Wohnambiente.Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und unterstreichen die großzügige Raumwirkung. Von hier öffnet sich der Zugang zum rund 22 m² großen Panoramabalkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert. Seine geschwungene Form, die Überdachung und der schöne Ausblick machen ihn zu einem besonderen Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende.Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Helle Bodenfliesen in warmen Farbtönen ergänzen das freundliche Gesamtbild.Das Mehrfamilienhaus wurde 2004 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Eine hochwertige Dach- und Fassadendämmung sowie ein erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus tragen zum Wohnkomfort bei.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine 2019 neu installierte Wärmepumpe, die Erdwärme nutzt. In sämtlichen Wohneinheiten sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung. Ergänzt wird das Energiekonzept des Gebäudes durch eine im April 2021 neu installierte Photovoltaikanlage mit ca. 30 kW Leistung und einen Batteriespeicher mit 46,4 kWh Speicherkapazität. Glasfaser-Internetanschluss ist bis in die Wohnung gelegt. Eine zentrale Entkalkungsanlage rundet die Ausstattung ab.Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. In der gemeinschaftlichen Waschküche stehen eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein abgeschlossener Bereich von ca. 30 m² für Fahrräder und Müllbehälter ergänzt die gemeinschaftlich nutzbaren Flächen.Auch das gepflegte, eingezäunte Gemeinschaftsgrundstück bietet Raum für Erholung. Die unteren rund 200 m² des hinteren Grundstücksbereichs sind teilweise begradigt und eröffnen der Hausgemeinschaft Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemeinsamen Gartenbereich – beispielsweise mit Sitzplatz, Gartenhaus oder Sauna. Ein Garage, ein Außenstellplatz und ein massiv gemauerter Carportplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Anschlussmöglichkeiten für Elektromobilität sind bereits vorbereitet und ergänzen das Stellplatzangebot.Die Wohnung ist bezugsfrei ab 01.12.2026.

Provisionshinweis3,57Der Nachweis bzw. die Vermittlung des Objektes erfolgt auf Basis eines mit dem Verkäufer geschlossenen Maklervertrages.Gemäß § 656c BGB gilt bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnimmobilien folgendes:Der Verkäufer und der Käufer tragen die Maklerprovision zu gleichen Teilen. Die Courtage beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist von beiden Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) an den Makler zu entrichten.Die Provision des Käufers wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen notariell beurkundeten Kaufvertrages und ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig.Ein Provisionsanspruch entsteht nur bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 25.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.75, Distanz zur Autobahn: 20.5, Distanz zum Bus: 0.4