Großes Wohnhaus mit Doppelgarage und viel Potenzial in Neumarkt-Woffenbach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neumarkt in der Oberpfalz, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, überwiegend Einfamilienhäuser und ein familienfreundliches Umfeld aus. Neumarkt in der Oberpfalz bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 sind Städte wie Nürnberg, Regensburg und Ingolstadt schnell erreichbar. Zudem verfügt Neumarkt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, insbesondere in Richtung Nürnberg. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, kulturelle Angebote und gastronomische Einrichtungen runden das vielfältige Lebensumfeld ab. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung und umfassender Infrastruktur – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Dieses großzügige, massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1987 überzeugt durch seine beeindruckende Wohnfläche von ca. 238 m² sowie ein weitläufiges Grundstück mit 819 m². Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die hochwertige, durchgehende Steintreppe ins Auge, die sich stilvoll über alle Etagen erstreckt und dem Gebäude einen soliden und zeitlosen Charakter verleiht. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen pflegeleichten Steinboden. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer und ist mit Korkboden ausgestattet. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine besonders großzügige Raumaufteilung. Die Zimmer sind flexibel nutzbar und bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein Zimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer eignet sich hervorragend als kombinierter Schlaf- und Arbeitsbereich oder als Elternbereich mit separatem Ankleidezimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Heizkörper und Badmöbeln. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit 3,5 großen Zimmern zusätzlichen Wohnraum. Der Zugang zum Balkon sorgt für eine angenehme Erweiterung ins Freie. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Ankleidebereich. Die Bodenbeläge aus Kork und Laminat sorgen für eine warme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der voll unterkellerte Bereich des Hauses. Mit insgesamt sechs Räumen eröffnen sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyräume, Lagerflächen oder Fitnessbereich. Die Waschküche mit Außentreppe ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten. Der Technikraum sowie vorhandene Heizkörper unterstreichen die funktionale Ausstattung des Untergeschosses. Der Außenbereich präsentiert sich als wahre Wohlfühloase: Der große, geschützte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht ganzjährig einen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse mit Sitzecke, ein Gartenhaus, einen Geräteschuppen sowie praktische Details wie eine Regentonne. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst solide Immobilie mit viel Platz, Charme und großem Potenzial für individuelle Anpassungen. Fazit: Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das große Grundstück. Es bietet enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz und eine ruhige Wohnlage schätzen.

Objektdaten Grundstücksgröße: 819 m² Wohnfläche: ca. 238 m² Baujahr: 1987 Bauweise: Massivbau Voll unterkellert Dachgeschoss ausgebaut Hochwertige durchgehende Steintreppe im gesamten Haus. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss Garderobe Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen Küche mit Einbauküche und Steinboden Zusätzliches Zimmer, ideal als Büro (Korkboden)1. ObergeschossSehr großzügige Zimmeraufteilung Zimmer mit Durchgangszimmer (Korkboden) Badezimmer mit: Badmöbeln Doppelwaschbecken Badewanne Heizkörper2. Obergeschoss 3,5 große Zimmer Zugang zum Balkon Ankleidebereich Bodenbeläge: Kork & Laminat Keller 6 Räume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Waschküche mit Außentreppe Heizkörper vorhanden Technikraum Außenanlage Großer, geschützter Garten Wintergarten Gartenhaus Geräteschuppen Terrasse mit Sitzecke Regentonne Doppelgarage Besonderheiten Viel Platz für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch großzügige Raumaufteilung Ruhige Lage mit viel Privatsphäre Sofort verfügbar – ideal für kurzfristigen Einzug

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