Modernes Einfamilienhaus mit Schloss- und Bergblick

Mitten zwischen München und Salzburg, Kaisergebirge und Bayerischem Meer liegt der Luftkurort Aschau i.Ch. (615-1808m, 6.000 Einwohner) mit seinem schneesicheren Erholungsort, dem „Bergdorf“ Sachrang (738m). Die dreigezackte Felskulisse der 1.669 m hohen Kampenwand, bequem zugänglich mit der Gondelbahn (4 Pers.) und das mitten im Priental thronende Schloß Hohenaschau (12. Jhdt.) sind die Wahrzeichen dieses traditionsreichen malerischen Kulturfleckens, der schon vor über 100 Jahren „Sommerfrischler“ beherbergte.Egal ob Sie das Golfspielen, Wandervergnügen, Skisport oder den Wassersport favorisieren, die unmittelbare Nähe zum Chiemsee sowie zu den Bergen bietet Ihnen ein grenzenloses Freizeitangebot. Auch Feinschmecker werden an diesem Flecken Erde umfangreich verwöhnt, angefangen von der traditionellen bayrischen Küche. bis zur „RESIDENZ“ in Aschau. Natürlich stehen Ihnen in der Gemeinde auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kunst- und Kulturveranstaltungen zur Verfügung. Zudem ist ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus in Hohenaschau verbindet eine hochwertige Holzbauweise mit einem durchdachten Raumangebot und moderner Haustechnik. Das 2015 von Köhldorfner Holzbau aus Schnaitsee errichtete Haus bietet auf einem 456 m² großen Grundstück rund 170 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Küche und angrenzender Speisekammer den Mittelpunkt des Hauses. Ein Gästebad, ein Technikraum und eine Abstellkammer ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer zur Verfügung – mit Platz für Familie, Gäste und das Arbeiten von zu Hause.Die Ausführung in zimmermannsmäßiger Holzrahmenbauweise umfasst einen Pfettendachstuhl, Holzbalkendecken, Holzfaserdämmung, mineralischen Außenputz und Gipsfaserplatten im Innenbereich. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während der Kaminofen eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die Wärmeversorgung übernimmt eine Luft-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und Warmwasserspeicher.Seit 2024 ergänzt eine nach Süden ausgerichtete Photovoltaikanlage mit 14,52 kWp Generatorleistung und einem Energiespeicher mit 13,8 kWh das Energiekonzept. Eine Einzelgarage sowie ein Carport mit Schuppen runden das Angebot ab.

+ Baujahr 2015, Holzständerbauweise + Ausstattung: Fußbodenheizung, Kaminofen+ Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und Warmwasserspeicher+ Grundstück: 456 m²; Wohnfläche: ca. 170 m²+ EG: Gästebad, Technikraum, Abstellkammer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Speisekammer+ OG: 3 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer+ natürlich angelegter Gartenbereich mit rundum Terrasse+ Nebengebäude: Einzelgarage, Carport mit Schuppen mit jeweiligem Starkstromanschluss+ PV-Anlage: seit 2024, Südausrichtung, 14,520 kWh Generatorleistung, 13,8 kWh Energiespeicher

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.Die Energieeffizienzklasse ist A+.Einzelne Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. digital bearbeitet und dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung. Dargestellte Möblierungen, Dekorationen, Bepflanzungen oder sonstige Ausstattungsmerkmale können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sind, sofern nicht anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern