Landsitz mit Wohnhaus, zwei Wohnungen, Gewerbe und Wald

Lütjenholm ist eine kleine Gemeinde unweit von Bredstedt. Felder, Knicks und Waldstücke prägen die Umgebung, und doch liegen die Nordseeküste sowie Husum, Niebüll und Flensburg in gut erreichbarer Nähe. Wer Ruhe und Weite sucht, ist hier richtig.Der Schulbus hält direkt am Grundstück. Bis zum nächsten Bahnhof sind es rund 7 km, die Autobahn ist in gut 20 Minuten erreicht. Für Einkäufe, Ärzte und Schulen sind das nahe Langenhorn und Bredstedt die ersten Anlaufstellen.Vom Bahnhof Langenhorn fährt man ohne Umsteigen nach Sylt – ideal für spontane Tagesausflüge. Ebenso schnell ist man am Wattenmeer, das als UNESCO-Weltnaturerbe die Küste Nordfrieslands prägt.

Drei Wohneinheiten, rund 280 m² Gewerbefläche und ca. 12.000 m² Garten- und Waldfläche: ein gewachsenes Anwesen in ruhiger Lage, das Wohnen, Arbeiten und Natur an einem Ort vereint.Wer Platz für mehrere Generationen, ein eigenes Gewerbe oder Gäste sucht, findet hier Möglichkeiten, die selten geboten werden. Mittelpunkt ist das Wohnhaus, ein 2000 errichteter Holzständerbau mit Lärchenholzfassade: ca. 120 m² mit offenem Wohn- und Essbereich samt Kaminofen, Küche und Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne. Das Obergeschoss unter dem verglasten Giebel dient derzeit als Büro, Schlaf- und zweites Wohnzimmer.Dazu kommen zwei separate Wohnungen: Wohnung 1 liegt im ehemaligen Bauernhaus mit Wurzeln um 1830, das 1957 neu aufgemauert und seitdem stetig instand gehalten wurde – ca. 120 m² auf einer Ebene mit drei Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Terrazzoboden und zwei Bädern mit Fußbodenheizung; 2024 erhielt das Haus ein komplett neues Dach samt gedämmter Decke. Die zweigeschossige Wohnung 2 ist frei verfügbar und bietet ca. 60 m² mit zwei Schlafzimmern und Fußbodenheizung.Die Gewerbefläche mit ca. 280 m² auf zwei Ebenen, früher Stall und später Sitz eines Dekorationsgroßhandels, bietet sich für Werkstatt, Atelier, Showroom oder Lager an; die PV-Anlage auf dem Dach liefert bis 2027 feste Einspeiseerlöse. Rund um die Gebäude liegt ein gewachsener Park mit Teichen, altem Baumbestand und Grillpavillon, an den ca. 6.000 m² eigener Wald grenzen. Das Anwesen wird nur im Ganzen verkauft.

Innen:• Pelletzentralheizung (2012) mit separaten Warmwasserspeichern• Fußbodenheizung in den Bädern und gefliesten Bereichen• Böden aus Holzdielen, Terrazzo, Fliesen und Laminat• Einbauküche in jeder Wohneinheit• Kaminofen im Wohnhaus• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne• Glasfaser mit bis zu 300 Mbit/sAußen:• Gewachsener Park mit drei Teichen und altem Baumbestand• Ca. 6.000 m² eigener Wald, direkt angrenzend• Grillpavillon (ca. 50 m²) und mehrere Terrassen• Carport für drei Fahrzeuge, viele weitere Stellplätze• PV-Anlage 9,1 kWp mit Vergütung bis 2027• Gewerbefläche ca. 280 m² auf zwei Ebenen• Brunnen für den Garten, eigene Kläranlage

Energieausweise: Für Wohnung 1 liegt ein Bedarfsausweis vor (153,04 kWh/(m²·a), Klasse E, Baujahr laut Ausweis 1957, Holzpellets, gültig bis 01.01.2036). Für das Wohnhaus liegt ein Verbrauchsausweis vor (80,78 kWh/(m²·a), Klasse C, Baujahr laut Ausweis 2000, Holzpellets, gültig bis 15.04.2036).Das Anwesen wird nur im Ganzen verkauft. Provision: Die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und wird gemäß § 656c BGB je zur Hälfte getragen – 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer und 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkäufer.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.