D I E S E 3 ZIMMER - WE CALL IT D E S I G N

Die INNENSTADTLAGE unseres Neubauvorhabens DAS BAYER bietet vielen Vorzüge:... morgens auf dem Grünen Markt einkaufen, einen ersten Kaffee trinken,beim Bio-Bäcker duftendes Brot holen oder im Mangfallpark eine Jogging- oder Gassirunde drehen ...... später durch die Altstadtgassen rund um den Ludwigsplatz bummeln oder durch die FußgängerzoneMax-Josefs-Platz mit den historischen Hausfassaden und schönen Geschäften flanieren ... ... nach Lust und Laune einkehren in trendigen Cafés und Traditionswirtshäusern ...... spazieren durch (inner)städtische Parks, kulturelle Buntheit erleben.Mit einem Wort: Urbane Vielfalt direkt vor Ihrer Haustüre!Die INNENSTADTLAGE unseres Neubauvorhabens DAS BAYER bietet vielen Vorzüge:... morgens auf dem Grünen Markt einkaufen, einen ersten Kaffee trinken,beim Bio-Bäcker duftendes Brot holen oder im Mangfallpark eine Jogging- oder Gassirunde drehen ...... später durch die Altstadtgassen rund um den Ludwigsplatz bummeln oder durch die FußgängerzoneMax-Josefs-Platz mit den historischen Hausfassaden und schönen Geschäften flanieren ... ... nach Lust und Laune einkehren in trendigen Cafés und Traditionswirtshäusern ...... spazieren durch (inner)städtische Parks, kulturelle Buntheit erleben.Mit einem Wort: Urbane Vielfalt direkt vor Ihrer Haustüre!

Eine Wohnung für Wohnästheten, die sich in diesen lässig designten Grundriss sicher verlieben werden: Gerade zwei Mal – im 3. OG bzw. im 4. OG / W 25 – finden Sie diese barrierefreie 3-Zimmer-DESIGNWOHNUNG in einer der wohl schönsten Lagen im Gebäude!!Die tatsächliche Wohnfläche beträgt knapp 83 m², harmonisch auf alle Räume verteilt:Der große abgeschlossene Eingangsbereich bietet reichlich Platz zum Ankommen und für designorientierte Möblierung. Die angrenzende separate Abstelle weiteren wertvollen Stauraum.Ein wirkliches Highlight ist die begehbare Ankleide als Übergang zwischen Schlafzimmer (mit Südausrichtung und Terrassenzugang) und dem großen Bad.Hier ist standardmäßig eine bodengleich geflieste Dusche, 120 x 120 cm eingeplant; als Sonderwunsch ließen sich aber auch eine Badewanne und ein Doppelwaschtisch realisieren. - Das Bad besitzt zudem einen weiteren direkten Zugang vom Flur aus. Offen gehalten ist der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit proportional perfekter Aufteilung zwischen Küche und Essen sowie dem Wohnen.Den im Hauseck liegenden Südwestbalkon und die klasse Südterrasse können sie aus verschiedenen Wohnräumen betreten: Insgesamt ergänzen so mehr als 21 m² Freiflächen (Nutzfläche) das DESIGNWOHNEN!Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im UG, das Sie über Aufzug oder Treppenhaus erreichen. In der Tiefgarage wartet ein EINZELSTELLPLATZ inklusive E-Mobilitätsvorrüstung; dieser Stellplatz kostet 35.000 € und addiert sich zum Wohnungskaufpreis hinzu.

WOHNKOMFORT Á LA BAYER DEFINIEREN WIR SO:▪ sichere Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Rosenheim▪ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung▪ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuelle Einstellung▪ Aufzug für bequemen schwellenfreien Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss▪ energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung▪ elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Raffstore für zeitgemäßen Wohnkomfort▪ fußwarmer Markenparkettboden mit Eiche-Nutzschicht in Dielenoptik▪ Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm, attraktive Trenddesigns▪ schlichte weiße Innentüren▪ Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen für optimalen Zugang in jedem Alter und feuchtegesteuerter Lüftung für gutes Raumklima▪ Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei, Geberit usw.▪ teilenthärtetes Wasser im gesamten Gebäude▪ private Magazine in einzelnen Wohnungen bzw. Kellerabteile im UG▪ Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

KONTAKTIHR TEAM FÜR EIN NEUES ZUHAUSEERREICHEN SIE SO:TEAM BAYERNWOHNENTelefon 0 80 31.350 81-70zuhause@bayern-wohnen.debayern-wohnen.de