Großzügige 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler, dennoch ruhiger Lage!

Der Markt Velden mit knapp 7.000 Einwohnern bietet neben allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken oder Banken, auch einen Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Vilsbiburg oder Taufkirchen (Vils).Aufgrund ihrer geografischen Lage bietet die Marktgemeinde Velden eine exzellente Anbindung an den überregionalen Verkehr. Über die B388 gelangen Sie in rund 10 Autominuten nach Vilsbiburg, weiterführend über die B299 nach Landshut in knapp 30 Autominuten. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in etwa 45 Minuten, die Landeshauptstadt München über die A94 komfortabel in knapp 60 Minuten.Sollten wir Ihr Interesse an diesem Angebot geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss eines 1986 in massiver Bauweise errichteten Zehnparteienhaus, welches laufend instand gehalten und modernisiert wurde. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung ist die Immobilie sofort einzugsbereit.Sie erreichen die Wohnung bequem und schnell über das geräumige und einladende Treppenhaus. In der Wohnung empfängt Sie zunächst die freundliche Diele, welche Platz für eine kleine Garderobe bietet. Linkerhand befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie zum großzügigen Essbereich, der mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.Rechterhand finden Sie die Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Frühstücksbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das helle Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 22,37 m². Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne und einer sonnigen Südwest-Ausrichtung.Über eine Treppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Dort führt eine Diele zu zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignen. Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken, ein WC, eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum rundet diese Ebene schließlich perfekt ab.Die Eigentumswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage erworben werden.

Objekthighlights:•       Zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen von Velden•       Ansprechender und praktischer Grundriss über zwei Etagen•       Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich•       Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung•       Hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort•       Optimal regionale und überregionale Verkehrsanbindung 

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).