Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Merkstein – Ideale Kapitalanlage

Merkstein ist ein Stadtteil von Herzogenrath in der Städteregion Aachen. Von der Autobahnauffahrt Alsdorf/Herzogenrath der A 44 führt die L240 nach Merkstein. Busknotenpunkt ist „August-Schmidt-Platz“, welcher von den AVV-Linien HZ3, HZ1, 21, 47, 57, 89, 147 und 430 bedient wird. Er verbindet Merkstein mit Aachen, Alsdorf, Herzogenrath und Übach-Palenberg. Die nächstgelegenen DB-Bahnhöfe sind Herzogenrath und Übach-Palenberg an der Strecke Aachen – Aachen West – Kohlscheid – Geilenkirchen – Erkelenz – Rheydt Hbf – Mönchengladbach Hbf.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte umfasst insgesamt vier Einheiten. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, sowie Nutzflächen im Keller und eine Garage.Der Hauseingang ist seitlich gelegen. Beim Betreten des Hauses gelangt man direkt in den zentralen Hausflur, von dem aus die beiden Einheiten im Erdgeschoss zugänglich sind. Der Flur führt weiter in das Treppenhaus, welches sowohl Zugang zum Innenhof und Keller bietet als auch zwei Waschmaschinenstellplätze beherbergt. Über das Treppenhaus gelangt man zu den beiden weiteren Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss.Erdgeschoss: Die gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im hinteren Bereich des Hauses verfügt über ein Wohnzimmer, in dem sich auch der Küchenbereich befindet, einem Schlafzimmer sowie ein Bad. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschtisch und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Die vordere Erdgeschosswohnung bietet zwei Zimmer mit grauem Klickvinylboden sowie eine Küche und ein Bad. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein WC und ein Waschtisch.1. Obergeschoss Die größte Einheit im Haus überzeugt durch drei Zimmer, ebenfalls mit Vinylboden und weißen, doppelt verglasten Kunststofffenstern.Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.Diese Wohnung bietet besonders großzügige Raumverhältnisse und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.2. ObergeschossDie Wohnung im 2. Obergeschoss bietet zwei Zimmer sowie Zugang zu einer großen, privaten Dachterrasse – ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit.Das moderne Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, eine bodengleiche Regendusche, einem WC sowie Waschtisch.Der Keller bietet direkten Zugang zum Innenhof sowie vier Mieterräume, darunter ein großer Raum, indem sich zusätzlich die Heizungsanlage befindet.

-Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, Warmwasser über Boiler oder Durchlauferhitzer-Innenhof-Garage-Fenster teilweise mit Rollläden -Sprechanlagen und Türöffner

SonstigesDie Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.StichworteNutzfläche: 87,00 m², vermietbare Fläche: 241,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4