Top gepfl. Eigentumswohnung in einer bevorzugten Wohnlage !

ObjektbeschreibungDiese gepflegte und vollständig modernisierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in attraktiver Lage von Achim-Bierden, im beliebten Wohngebiet Maiskamp. Die Wohnung liegt in einer kleinen und überwiegend von Eigennutzern bewohnten Wohnanlage, die sich durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet.Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m², drei Wohnräumen, einem sonnigen Balkon, einem eigenen Kellerraum sowie einem Pkw-Stellplatz bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und langfristiger Vermietbarkeit.Ausstattung • Ca. 64 m² Wohnfläche.• drei Wohnräume sowie ein modernes Tageslichtbad.• Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon.• Modernes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper.• fest verbauter Safe• Hochwertiger Vinylboden in ansprechender Holzoptik in allen Wohnräumen.• Fliesenboden im Badezimmer.• Eigener Kellerraum.• Eigener Pkw-Stellplatz. • gemeinschaftlicher Trockenraum vorhanden• gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz vorhanden• gemeinschaftliche, gepflegte Gartenanlage zur Mitbenutzung• Gepflegte kleine Wohnanlage mit hohem Eigennutzeranteil.Attraktive KapitalanlageDie Wohnung war bisher langfristig und zu guten Konditionen vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betrugen ca. 8.800 €. Daraus ergibt sich eine Mietrendite von ca. 4% – vorbehaltlich des konkreten Kaufpreises und der individuellen Erwerbsnebenkosten. Eine Steigerung der Mieteinnahmen durch Neuvermietung ist denkbar.Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte, bereits vermietete Wohnung mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und attraktiver Lage suchen.Weitere InformationenBesichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Ein Kaufvertrag ist jederzeit möglich; die Übergabe könnte zum 31.12.2026 vorgesehen werden.