Exklusives Penthouse am Stadtwald, 82qm, Südbalkon, Keller, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Standort ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur.Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Kölner Stadtwald, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, idyllischen Spazierwegen und malerischen Weihern zu den schönsten Naherholungsgebieten der Stadt zählt. Ob morgendliche Joggingrunde, ausgedehnter Spaziergang oder entspannte Stunden im Grünen – hier beginnt Erholung praktisch vor der Haustür. Auch der Adenauerweiher und der Lindenthaler Tierpark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Die Umgebung zeichnet sich durch moderne Wohnbebauung, gepflegte Grünanlagen und ein angenehmes, hochwertiges Wohnambiente aus. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegene Aachener Straße sowie die Autobahnen A1 und A4 sind die Kölner Innenstadt und das Umland gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen zudem eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum.Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren von der Nähe zum RheinEnergieSTADION, zur Deutschen Sporthochschule Köln sowie zu zahlreichen Sportanlagen und Grünflächen.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Erreichbarkeit und einem anspruchsvollen Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.Eine Wohnlage für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und hohe Lebensqualität schätzen, ohne auf die Vorzüge des Kölner Stadtlebens verzichten zu wollen.

Dieses außergewöhnliche Penthouse im 3. Obergeschoss vereint exklusiven Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und Barrierefreiheit in begehrter Lage unweit des Kölner Stadtwalds. Eine Deckenhöhe von rund drei Metern, großzügige Raumgestaltung und die sonnige Südausrichtung schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Zwei großzügige Schiebetürelemente verbinden den Innenraum mit der weitläufigen Dachterrasse und schaffen einen harmonischen Übergang ins Freie. Hochwertige Steinplatten und eine automatische, windgesteuerte Beschattung bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.Die stilvolle Markenküche mit separater Kochinsel überzeugt durch hochwertige Siemens-Geräte, einen Backofen mit integriertem Dampfgarer und ein modernes BORA-Induktionskochfeld.Edles Eichen-Stabparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung und eine durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den exklusiven Charakter. Das großzügige, klimatisierte Schlafzimmer bietet einen komfortablen Rückzugsort.Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne und einer rund vier Quadratmeter großen, beidseitig begehbaren Rainshower-Dusche. Hochwertige Materialien und großzügige Spiegelflächen schaffen eine elegante Wellnessatmosphäre.Auch in puncto Barrierefreiheit überzeugt die Immobilie: Ein Aufzug und barrierefreie Zugänge ermöglichen einen komfortablen Alltag. Ein separater Hauswirtschaftsraum, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Die Tiefgarage mit Möglichkeit zur E-Mobilität rundet das Angebot ab.Dieses neuwertige, ab Januar 2027 verfügbare Penthouse verbindet zeitlose Eleganz, großzügigen Freiraum und modernen Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrten Wohnlagen Kölns.

Die Ausstattung dieses Penthouses überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Technik und ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird.Die großzügige Raumgestaltung und die Deckenhöhe von rund drei Metern schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Edles Eichen-Stabparkett verleiht den Wohnbereichen eine warme, elegante Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen.Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Ausgestattet mit Siemens-Markengeräten, einem Backofen mit integriertem Dampfgarer und einem BORA-Induktionskochfeld bietet sie beste Voraussetzungen für anspruchsvolle Kochabende.Das luxuriöse Badezimmer gleicht einer privaten Wellnessoase. Eine freistehende Badewanne sowie die rund vier Quadratmeter große, beidseitig begehbare Rainshower-Dusche setzen besondere Akzente. Großzügige Spiegelflächen, ein stilvoller Waschtisch und hochwertige Keramikoberflächen unterstreichen den exklusiven Charakter.Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage und garantiert auch an heißen Sommertagen angenehmen Schlafkomfort. Fliegengitter in sämtlichen Bereichen bieten zusätzlichen Komfort.Zwei großzügige Schiebetürelemente eröffnen den Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Südausrichtung. Hochwertige Steinplatten und eine windgesteuerte Beschattungsanlage ermöglichen eine komfortable Nutzung des Außenbereichs.Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Raumangebot. Der barrierefreie Zugang über den Aufzug und Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit zur E-Mobilität runden die Ausstattung ab.Zusätzliche Sicherheit bieten kontrollierte Zugänge sowie ein Wachdienst bei Großveranstaltungen im Stadion Müngersdorf. Eine Nachrüstung von Solarpaneelen auf der Dachfläche ist grundsätzlich möglich.

Provisionshinweis3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt., fällig mit Beurkundung des Kaufvertrags. zzgl. MwSt.Es besteht die gesetzliche Pflicht zur Provisionsteilung nach §656c BGB, Käufer und Verkäufer zahlen 3% zzgl. gesetzlicher MwSt von 19% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.SonstigesHinweis: Illustrationen, Fotos & Musteransichten enthalten zur besseren Verdeutlichung Ausführungsdetails, Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der finalen Ausführung zum Teil abweichen können, nicht im Angebot enthalten, oder Bestandteile einer separaten Verhandlung/Angebots sind. Verbindliche Grundlage hierfür bildet die spätere Baubeschreibung, der Optionsvertrag und/oder die notarielle Beurkundung.Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info Bitte beachten Sie, dass wir als Doppelmakler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind.Das gesamteTeam von home4you Immobilien in Köln sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!StichworteTiefgarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 3.48, Distanz zur Realschule: 3.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.39, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Flughafen: 26.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.82, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.86, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.58, Distanz vom Zentrum: 11.68, Distanz zur Hauptschule: 3.48BezugJanuar