Stilvolles Wohnambiente - 2 Sonnenbalkone, lichtdurchflutete Räume in begehrter Lage von Friedenau!

FRIEDENAU - BÜRGERLICHE RUHE IM HERZEN BERLINSFriedenau zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren im Südwesten Berlins. Prachtvolle Altbauten, baumgesäumte Straßen und eine nahezu dörfliche Gelassenheit prägen den Kiez, der seit jeher Schriftsteller, Künstler und Familien gleichermaßen anzieht – Namen wie Max Frisch, Uwe Johnson und Günter Grass sind untrennbar mit Friedenau verbunden. Die Otzenstraße liegt in einer ruhigen Wohnstraße an der Grenze zu Schöneberg und vereint damit das Beste aus zwei Welten: die Beschaulichkeit Friedenaus und die urbane Lebendigkeit Schönebergs.GRÜN VOR DER HAUSTÜR: DIE CECILIENGÄRTENNur wenige Schritte entfernt liegen die Ceciliengärten, eine der schönsten Wohn- und Gartenanlagen der Zwanzigerjahre in Berlin. Die denkmalgeschützte Grünanlage mit ihren Rasenflächen, Blumenrabatten und Skulpturen lädt zu Spaziergängen und Momenten der Ruhe ein. Weitere Erholungsflächen wie der Rudolph-Wilde-Park in Schöneberg und der Volkspark Wilmersdorf sind ebenfalls schnell erreichbar.ALLES FÜR DEN ALLTAG IN DER NÄHEFür den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in kurzer Entfernung. Die Rheinstraße und die Hauptstraße bieten eine vielfältige Mischung aus Fachgeschäften, Cafés und Restaurants, und der Wochenmarkt am Breslauer Platz versorgt Sie mit frischen, regionalen Produkten. Für ausgedehnte Einkaufstouren ist die Schloßstraße in Steglitz rasch erreicht. Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.RUHIG GELEGEN, HERVORRAGEND ANGEBUNDENTrotz der ruhigen Wohnlage sind Sie bestens an die gesamte Stadt angebunden. Der Innsbrucker Platz mit der U-Bahn-Linie U4 und der Ringbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über den Bahnhof Bundesplatz (U9 und Ringbahn) sowie den S-Bahnhof Friedenau (S1) erreichen Sie den Kurfürstendamm, Potsdamer Platz und Berlin-Mitte zügig und bequem. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Stadtautobahn A100, über die alle Stadtteile sowie der Flughafen BER schnell angefahren werden können.

DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK-Maisonette-Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss-ca. 127 m² Wohnfläche, 5 Zimmer-2 Badezimmer und separater Hauswirtschaftsraum-2 Sonnenbalkone-Einbauküche-Parkett- und Fliesenböden-2 Kellerräume-Gepflegter Innenhof mit Spielplatz-Baujahr 1928, denkmalgeschützte Wohnanlage-Fernwärme-Bezugsfrei-Hausgeld: 696 € monatlich-ohne AufzugEIN ZUHAUSE MIT GESCHICHTE UND WEITBLICKIn einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr 1928, nur wenige Schritte von den berühmten Ceciliengärten entfernt, erwartet Sie eine Wohnung, wie man sie in Berlin nur selten findet. Über zwei Etagen erstrecken sich rund 127 m² Wohnfläche, die den Charme der späten Zwanzigerjahre mit einem großzügigen, zeitgemäßen Wohngefühl verbinden. Hier wohnen Sie nicht einfach in einer Wohnung, sondern in einem kleinen Haus über den Dächern Friedenaus.GROßZÜGIGKEIT AUF ZWEI EBENENDie Maisonette-Bauweise schenkt Ihnen, was klassische Etagenwohnungen kaum bieten können: Raum, der sich klar gliedern lässt. Fünf Zimmer verteilen sich auf das zweite und dritte Obergeschoss und schaffen die Möglichkeit, Gemeinschaft und Rückzug ganz natürlich voneinander zu trennen. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Zwei Badezimmer sorgen auch an hektischen Morgen für Entspannung, und der separate Hauswirtschaftsraum hält Waschmaschine, Vorräte und Alltagsutensilien elegant aus dem Wohnbereich heraus. Großzügige Fensterflächen lassen das Tageslicht tief in die Räume fallen und unterstreichen den hellen, offenen Charakter der Wohnung.AUSSTATTUNG MIT SUBSTANZWarmes Parkett verleiht den Wohnräumen eine wohnliche, hochwertige Atmosphäre, während pflegeleichte Fliesen in den Funktionsbereichen für Praktikabilität sorgen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass Sie ohne Umwege einziehen und sich vom ersten Tag an zu Hause fühlen können. Zwei Kellerräume bieten reichlich Stauraum für Fahrräder, Saisonales und alles, was im Alltag nicht ständig griffbereit sein muss. Die Beheizung erfolgt komfortabel und wartungsarm über Fernwärme.ZWEI BALKONE - IHR PLATZ IN DER SONNEEin besonderes Highlight sind die beiden Sonnenbalkone. Ob der erste Kaffee am Morgen, das Feierabendglas am Abend oder ein ruhiger Lesenachmittag: Hier genießen Sie Licht, Luft und den Blick ins Grüne – mitten in der Stadt und dennoch fernab vom Trubel.EINE WOHNANLAGE MIT CHARAKTERDie denkmalgeschützte Anlage steht für eine Baukultur, die bis heute begeistert: durchdachte Proportionen, solide Bauweise und ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Grün. Der gepflegte Innenhof mit Spielplatz wird regelmäßig von einer Gartenfirma betreut und bietet Kindern einen geschützten Ort zum Spielen direkt vor der Haustür. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht Ihnen nach Übergabe unmittelbar zur Verfügung – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Anlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

SonstigesEin gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.-Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/Völlig kostenfrei!-Haftungsausschluss:Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BerlinBezugbezugsfrei