Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Gartenteich und viel Potenzial in Norderstedt

Norderstedt – stadtnah wohnen und Freiraum genießenDie Immobilie befindet sich in Norderstedt, unmittelbar nördlich der Hansestadt Hamburg. Die Stadt zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Hamburger Umland und verbindet die Vorteile einer eigenständigen Stadt mit der Nähe zur Metropole.Norderstedt überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.Besonders Familien profitieren von der Kombination aus urbaner Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.Auch für Berufspendler bietet Norderstedt attraktive Voraussetzungen. Die Verkehrsanbindungen in Richtung Hamburg, die Erreichbarkeit der Autobahn sowie die Nähe zum Hamburger Flughafen unterstreichen die Vorzüge des Standortes.Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.Hier verbinden sich die Vorzüge des stadtnahen Wohnens mit dem Freiraum eines eigenen Hauses auf einem großzügigen Grundstück.Eine interessante Lage für alle, die die Nähe zu Hamburg schätzen und gleichzeitig Wert auf Platz, Individualität und persönliche Lebensqualität legen.

Ein Zuhause mit Charakter, Platz und PerspektiveIn attraktiver Lage von Norderstedt, unmittelbar nördlich der Hansestadt Hamburg, erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.028 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen, Familienleben und die Verwirklichung eigener Vorstellungen.Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als persönliches Modernisierungsprojekt – dieses Haus bietet eine interessante Grundlage für Menschen, die das Besondere suchen und vorhandenes Potenzial zu schätzen wissen.Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das mit seinem kleinen Gartenteich und einem professionell errichteten Gartenhaus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob liebevoll angelegter Familiengarten, gemütliche Rückzugsorte oder eine individuelle Neugestaltung der Außenanlagen – hier können persönliche Wünsche Wirklichkeit werden.Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist die Grundstücksgröße interessant. Bei einem angegebenen Bodenrichtwert von ca. 440 bis 460 Euro pro Quadratmeter stellt der Grund und Boden einen wesentlichen Bestandteil des Immobilienwertes dar.Eine Immobilie mit EntwicklungspotenzialDas Haus weist altersbedingten Modernisierungsbedarf auf und sollte hinsichtlich einer umfassenden Modernisierung betrachtet werden.Gerade darin liegt jedoch eine besondere Chance: Zukünftige Eigentümer können ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und die Immobilie Schritt für Schritt an zeitgemäße Wohnansprüche anpassen.Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vorhandener Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung und attraktiver Lage schafft eine interessante Grundlage für eine langfristige Neugestaltung.Hier erwerben Sie kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Raum für neue Perspektiven.Die Immobilie wird aus Altersgründen veräußert und wartet auf neue Eigentümer, die ihr Potenzial erkennen und ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen möchten.Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand. Kaufinteressenten sind herzlich eingeladen, sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu machen und ein faires Kaufangebot abzugeben.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Viel Platz und flexible NutzungsmöglichkeitenDas Einfamilienhaus bietet eine interessante und vielseitig nutzbare Raumaufteilung, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht.Besonders hervorzuheben sind die zwei separat nutzbaren Eingänge. Diese eröffnen attraktive Perspektiven für das Mehrgenerationenwohnen, einen eigenen Bereich für heranwachsende Kinder oder eine individuelle Trennung verschiedener Lebensbereiche.Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Zahlreiche Einbauschränke sorgen hier für praktischen Stauraum und eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die nahezu neue Sauna im Hauptbadezimmer. Sie schafft einen privaten Wellnessbereich und lädt zu erholsamen Stunden in den eigenen vier Wänden ein.Auch die Außenanlagen bieten zahlreiche Vorzüge. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.028 m² verfügt über einen kleinen Gartenteich sowie ein professionell errichtetes Gartenhaus.Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot und bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.028 m²- Einfamilienhaus mit vielseitiger Raumaufteilung- Zwei separat nutzbare Hauseingänge- Interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen- Ausgebautes Dachgeschoss- Zahlreiche praktische Einbauschränke- Hauptbadezimmer mit nahezu neuer Sauna- Weitläufiger Garten mit kleinem Gartenteich- Professionell errichtetes Gartenhaus- Doppelgarage- Vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten- Umfassender Modernisierungsbedarf mit entsprechendem Entwicklungspotenzial

SonstigesMit der Präsentation dieses Objekts bieten wir Ihnen das vorstehend beschriebene Objekt freibleibend an und zugleich unsere Dienste als Makler. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Die Außencourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Steuersatzes. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.Die in unseren Angeboten und Exposés enthaltenen Objektangaben stammen vom jeweiligen Eigentümer oder von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir daher keine Haftung.Unsere veröffentlichten Angebote sowie übermittelten Exposés sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen ausdrücklichen Zustimmung in Textform. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe und kommt infolge dessen ein Kauf- oder sonstiger Hauptvertrag zustande, bleibt unser Provisionsanspruch gegenüber dem ursprünglichen Empfänger unberührt.Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich vor, Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an!StichworteNutzfläche: 99,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Vereinbarung