Sofort bezugsfrei: Renovierungsbedürftige 2-Zi-Whg in Ramersdorf-Perlach

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Quiddestraße ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in das Münchner U-Bahn-Netz. Über die U5 gelangt man unter anderem über den Ostbahnhof in Richtung Innenstadt, während der nahegelegene U-Bahnhof Neuperlach Zentrum eine weitere wichtige Anbindung bietet. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien in der näheren Umgebung.Auch die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Mit dem PEP Einkaufscenter Neuperlach befindet sich ein großes Einkaufszentrum in der näheren Umgebung, das zahlreiche Geschäfte und vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Darüber hinaus befinden sich im Umfeld weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote, sodass viele Erledigungen bequem vor Ort möglich sind.Für Erholung und Freizeit bieten sich insbesondere der Ostpark und das Michaelibad an. Der weitläufige Ostpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein, während das Michaelibad mit seinem umfangreichen Bade- und Freizeitangebot eine weitere attraktive Möglichkeit für Sport und Erholung bietet.Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Der Mittlere Ring sowie die Autobahn A8 sind über das umliegende Straßennetz gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Münchens sowie in das weitere Umland.

Die Wohnung befindet sich im 4. und obersten Stockwerk und bietet eine spannende Grundlage für Dein neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihren flexiblen Grundriss.Der helle Wohnbereich mit ca. 19 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz, während die separate Küche angrenzt und so für kurze Wege im Alltag sorgt. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt durch den Zugang zur Loggia. Gemeinsam mit dem Wohnzimmer ist die Loggia somit von beiden Räumen aus begehbar und vielseitig nutzbar: Ob gemütliche Sitzecke, Begrünung oder ein ruhiger Platz für den Kaffee - hier lässt sich zusätzlicher Wohnkomfort im Freien schaffen. Das innenliegende Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Böden, Wände, Küche und Bad können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden, um der Wohnung einen modernen und individuellen Charakter zu verleihen. Gleichzeitig bietet der bestehende Grundriss eine gute Ausgangslage, um die Räume neu zu denken und das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen. Ein eigener Einzelstellplatz in der Tiefgarage, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gepflegter Wasch- sowie Trockenraum und ein Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.

- Ab sofort bezugsfrei- Fernwärmeheizung, Energieeffizienzklasse D- Ideal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug- Lage im 4. (und letzten) Stock, Aufzug vorhanden (vollständig erneuert im März 2026)- Zwei helle Zimmer zum grünen Innenhof ausgerichtet- Separate Küche mit Fenster und Blick in den Innenhof- Innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss- Loggia in sonniger Südausrichtung, von beiden Zimmern zugänglich- Grundrisspotenzial und angepasste Raumaufteilung denkbar- Glasfaseranschluss vorhanden- Elektroleitungen vom Ursprungsbaujahr, Sicherungskasten, Schalter und Steckdosen erneuert Februar 2013, FI vorhanden aber nicht angeschlossen (Steckdose im Bad abgesichert)- Komplette Erneuerung der Fenster mit Rolläden in Schlaf- und Wohnzimmer im Oktober 2010- Eiche-Schiffsbodenparkett im Schlafzimmer November 2012 erneuert- Eigenes Kellerabteil der Wohnung zugehörig- Tiefgarageneinzelstellplatz vorhandenDer Gesamtkaufpreis von 360.000 € ergibt sich aus 338.000 € für die Wohnung und 22.000 € für den TG-Einzelstellplatz.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1BezugSofort