Modernisiertes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück zwischen Wald und Wiesen in Barßel

Das Haus befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Lage im Barßeler Ortsteil Harkebrügge, eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und Waldflächen. Wer dem hektischen Alltag entfliehen und zu Hause vor allem Ruhe, Weite und Natur genießen möchte, findet hier den passenden Rückzugsort.Trotz des naturnahen Umfelds sind die Wege angenehm kurz: Der Ortskern von Harkebrügge ist in kurzer Distanz erreichbar. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. So lässt sich das ruhige Wohnen im Grünen hervorragend mit einer guten Alltagsversorgung verbinden.Auch der Harkebrügger See ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.Gerade die seltene Kombination aus geschützter Ruhe, einem grünen Wohnumfeld und der schnellen Erreichbarkeit des Ortskerns macht diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnen Sie zurückgezogen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus mit PV-Anlage überzeugt mit seiner ruhigen Lage am Waldrand, einem großzügigen Grundstück und einem wunderschön angelegten Garten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 843 m² stehen Ihnen rund 126 m² Wohnfläche sowie ein hochwertig ausgebauter Nebenbereich (ca. 42 m² Nutzfläche mit einem Badezimmer/-WC, sowie ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und einem extra Zimmer) zur Verfügung, der direkt mit dem Haupthaus verbunden ist.Schon beim Betreten des Hauses vermittelt sich eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet die helle Wohnküche mit einer maßgefertigten Massivholzküche, einer großzügigen Koch- und Vorbereitungsinsel sowie einem schönen Blick in den Garten. Ein Kaminofen mit Koch- und Backfunktion sorgt insbesondere an kühleren Tagen für wohlbehagliche Wärme und macht die Küche zu einem Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen.Das angrenzende Wohnzimmer bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen ruhigen Ort zum Entspannen. Mit überschaubarem baulichem Aufwand lassen sich Wohnzimmer und Küche bei Bedarf zu einem offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich verbinden. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.Im Dachgeschoss befinden sich derzeit drei Schlafräume. Zwei dieser Zimmer sind miteinander verbunden, sodass eines aktuell als Durchgangszimmer genutzt wird. Mit überschaubarem baulichem Aufwand kann dieser Bereich bei Bedarf neugestaltet und an die individuellen Wohnbedürfnisse angepasst werden. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, sowie ein separates WC vervollständigt diese Etage.Direkt von der Küche aus ist der ausgebaute Nebenbereich erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich hier ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzlicher Raum. Der ebenfalls ausgebaute Dachbereich bietet weitere Räume, die sich vielseitig nutzen lassen – beispielsweise für Hobbys, zum Arbeiten oder als zusätzliche Abstell- und Rückzugsbereiche. Die Flächen dieses Gebäudeteils sind als Nutzfläche ausgewiesen (ca. 42 m²).Ein besonderes Highlight ist der weitläufige und mit viel Sorgfalt angelegte Garten. Die überdachte Terrasse, der gewachsene Baumbestand und der freie Blick in Richtung Wald schaffen einen geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Ob beim Frühstück im Freien, an langen Sommerabenden oder an ruhigen Herbsttagen – das Grundstück bietet zu jeder Jahreszeit viel Raum zum Entspannen und Genießen.

Wohnfläche und Raumangebot:-Ca. 126 m² Wohnfläche-Fünf Zimmer -Großzügige Wohnküche mit Essbereich-Wohnzimmer mit Blick in den Garten-Flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss-Drei Schlafräume im Dachgeschoss-Zwei Schlafräume sind derzeit miteinander verbunden-Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten-Gefliester Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche-Ausgebauter Spitzboden mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten-Zusätzliche Nutzfläche-Direkt mit dem Haupthaus verbundener GebäudeteilAusgebaute Nutzflächen im Erd- und Dachgeschoss:-Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche-Zusätzlicher Raum im Erdgeschoss-Weitere vielseitig nutzbare Flächen im Dachgeschoss-Geeignet als Hobby-, Arbeits-, Lager- oder RückzugsbereichKüche und Wohnkomfort:-Maßgefertigte Massivholzküche-Koch- und Vorbereitungsinsel-Einbauküche im Kaufpreis enthalten-Holzofen mit Koch- und Backfunktion-Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen-Klimaanlage in einem Schlafzimmer im Dachgeschoss-Kamera-Türklingel mit mobiler ZugriffsmöglichkeitBäder und Sanitärbereiche:-Helles Tageslichtbad im Dachgeschoss-Badewanne und separate Dusche-Zwei Waschbecken und WCGäste-WC im Erdgeschoss-Zusätzliches Badezimmer innerhalb der Nutzfläche (Nebengebäude)-Bodengleiche Dusche mit Glasschiebetür (Nebengebäude)Bodenbeläge und Bauausführung:-Fliesen, Korkboden und Laminat-Massive Bauweise-Betondecken im Haupthaus-Teilweise Holzbalkendecken im angebauten Gebäudeteil-Gedämmtes Außenmauerwerk-Gedämmte Dachflächen bis in den Spitzboden-Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung-Fenster teilweise erneuert-Holztreppe-Fortlaufend modernisiert und instand gehaltenHeizung und Energieversorgung:-Gasheizung aus dem Jahr 2013-Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung-Warmwasserspeicher mit ca. 300 Litern Fassungsvermögen-Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010-Leistung der Photovoltaikanlage: ca. 4,75 kWp-Einspeisevergütung laut vorliegenden Unterlagen: ca. 32 Cent je eingespeister KilowattstundeGrundstück:-Großzügiges Gesamtgrundstück mit ca. 843 m²Außenbereiche:-Komplett eingezäuntes Grundstück -Bohrbrunnen und gemauerter Brunnen vorhanden-Gepflegter Garten-Gewachsener Baum- und Pflanzenbestand-Blick ins Grüne und in Richtung Wald-Zwei überdachte Terrassen-Verschiedene Sitz- und Rückzugsmöglichkeiten-Großzügige Garten- und Freiflächen-Nebengebäude-Gartenhaus-Werkstattbereich-Unterstand-Geräte- und Lagerflächen-Separates Holzlager-Parken und Mobilität-Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor-Carport mit installierter Wallbox-Zusätzliche Stellplätze im Freien Internet und Energieausweis.-DSL-Anschluss mit bis zu 40.000 kbit/s laut Anbieterangabe-Endenergiebedarf: 173,7 kWh/(m²·a)-Energieeffizienzklasse F-Wesentlicher Energieträger: Gas-Energieausweis gültig bis zum 9. November 2035

SonstigesBei Interesse bitten wir Sie, Ihre Anfrage vollständig auszufüllen und sämtliche Kontaktdaten zu hinterlegen. Nur so können wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten und mit Ihnen in Verbindung treten.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 9,00 m², modernisiert: 2024BezugNach Absprache