Kapitalanlage mit Charakter - vier Wohneinheiten auf rund 844 m² Grundstück

Attraktive Wohnlage vor den Toren Gießens – urban angebunden.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Danziger Straße 4 in 35415 Pohlheim, einer gefragten Wohnstadt im Landkreis Gießen. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Gießen.Pohlheim zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein familienfreundliches Umfeld aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen, stehen im Stadtgebiet zur Verfügung und ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung.Auch im Bereich Bildung und Betreuung bietet Pohlheim attraktive Voraussetzungen. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und unterstreichen die Eignung des Standorts für Familien und unterschiedliche Lebensphasen.Ein besonderer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Anbindung. Die nahegelegene Universitätsstadt Gießen ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Bahnhof Watzenborn-Steinberg bietet Anschluss an das regionale Schienennetz. Neben der funktionalen Infrastruktur überzeugt Pohlheim durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Grünflächen, Feldwege und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.Auch aus immobilienwirtschaftlicher Sicht bietet der Standort interessante Perspektiven. Die Nähe zu Gießen, die vorhandene Infrastruktur und die Anbindung an regionale Arbeits- und Bildungsstandorte schaffen attraktive Rahmenbedingungen für eine langfristige Wohnnutzung und Vermietung.Die Lage vereint damit wesentliche Eigenschaften eines attraktiven Wohnstandorts: eine gute Erreichbarkeit, ein vielseitiges Versorgungsangebot und ein angenehmes Wohnumfeld.Ein Standort, der Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit attraktivem Anlagepotenzial und weitläufigem GrundstückEine Immobilie, die Raum, Wohnqualität und nachhaltige Investitionsperspektiven vereint.In angenehmer Wohnlage von Pohlheim präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 als interessante Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 844 m² vereint die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot, bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen und die Vorzüge einer vollständig vermieteten Wohnimmobilie.Das Gebäude überzeugt durch seine großzügige Flächenaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, die derzeit zu drei großzügigen, vollständig vermieteten Wohneinheiten zusammengefasst sind. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein attraktives Wohnambiente und eröffnet zugleich interessante Perspektiven für eine zukünftige individuelle Nutzung und Gestaltung.Ein besonderes Merkmal ist das weitläufige Grundstück, das mit seinem großzügigen Garten, einem Wintergarten und einer Terrasse zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Hier verbinden sich die Vorzüge eines Mehrfamilienhauses mit einem angenehmen Maß an Freiraum und Privatsphäre.Auch hinsichtlich der baulichen Ausstattung wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung von Fenstern, Haustüren und Bädern sowie die Modernisierungen der Elektrik. Auch die Wasserleitungen wurden zum Teil modernisiert. Ergänzend wurde die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen.Zwei Garagenstellplätze und weitere praktische Nutzflächen ergänzen das Immobilienangebot und unterstreichen den funktionalen Charakter des Anwesens.Besonders für Kapitalanleger eröffnet diese Immobilie eine interessante Perspektive: Die vollständige Vermietung bietet eine bestehende Einnahmebasis, während die Grundstücksgröße, die vorhandene Gebäudesubstanz und die bereits umgesetzten Modernisierungen eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition bilden.Dieses Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, funktionale Ausstattung und interessante Anlageperspektiven zu einem Immobilienangebot mit individuellem Charakter.Eine Immobilie mit Substanz, Raum und Perspektive – entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Angebots.

Ausstattung & MerkmaleDieses vielseitige Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, attraktive Ausstattungsmerkmale und ein hohes Maß an Flexibilität. Mit insgesamt vier vorhandenen Wohneinheiten, von denen derzeit drei als eigenständige Wohnbereiche genutzt werden, bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Kapitalanleger und Investoren.Die hellen, großzügig geschnittenen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Unterschiedliche Grundrissgestaltungen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten verleihen dem Objekt seinen besonderen Charakter.Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:* Vier Wohneinheiten: Derzeit als drei Wohnbereiche genutzt, mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.* Großzügiges Grundstück: Ca. 844 m² Grundstücksfläche mit weitläufigem Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.* Flexible Raumaufteilung: Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse ermöglichen individuelle Wohnkonzepte.* Erdgeschoss: Zwei separate Wohnbereiche mit jeweils eigenen Sanitäreinrichtungen sowie einer Einbauküche.* Wintergarten: Zusätzlicher Aufenthaltsbereich mit besonderer Wohnqualität.* Dachgeschoss: Drei Zimmer, Badezimmer sowie ein praktischer begehbarer Kleiderschrank.* Kellergeschoss: Drei Zimmer, ein WC mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.* Modernisierungen: Erneuerte Fenster und Hauseingangstüren, modernisierte Elektrik sowie teilweise erneuerte Wasserleitungen.* Außenbereich: Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Rückzugsorten.Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.Ein Mehrfamilienhaus mit Charakter, Substanz und Potenzial – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Vielseitigkeit und langfristige Perspektiven legen.