BUSCH-IMMOBILIEN ~ Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück - Technisch modernisiert und solide Ausstattung!

OrtslageWilhelminenhof ist ein Ortsteil der Gemeinde Gülzow-Prüzen im Landkreis Rostock. Die Ortschaft liegt in einer landschaftlich geprägten Region Mecklenburg-Vorpommerns, deren Erscheinungsbild von weitläufigen Feldern, kleineren Siedlungen und landwirtschaftlichen Nutzflächen bestimmt wird.Die Gemeinde Gülzow-Prüzen zeichnet sich durch eine überwiegend dörfliche Siedlungsstruktur aus und bietet insbesondere Menschen, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und ein überschaubares Wohnumfeld legen, attraktive Lebensbedingungen.

Wohnlage | AllgemeinesDie Ortschaft Wilhelminenhof gehört zur Gemeinde Gülzow-Prüzen im Landkreis Rostock und zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter sowie eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung aus. Die Wohnlage bietet insbesondere Familien, Naturliebhabern und Ruhesuchenden ein attraktives Umfeld abseits des städtischen Alltags. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Barlachstadt Güstrow mit ihren vielseitigen Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1995 in einer für Skandinavien charakteristischen Holzständerbauweise mit norddeutsch geprägter Klinkerverblendfassade errichtet. Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigen Rasenflächen, Ziersträuchern und Heckenbepflanzung.Die umliegende Wohnbebauung sowie die landwirtschaftlich geprägte Umgebung unterstreichen den dörflichen Charakter dieser Wohnlage. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Garten- und Freizeitgestaltung und schafft angenehme Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen im Grünen.Die Kombination aus ländlicher Wohnlage und der Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.FazitDiese Doppelhaushälfte verbindet skandinavisch geprägte Holzbauweise mit norddeutscher Klinkerarchitektur, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen Gartengrundstück.Die fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen, zwei Badezimmer, die vorhandene Einbauküche sowie die großzügigen Außenanlagen mit Terrasse und Doppelcarport schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare und naturverbundene Käufer.Verschiedene dokumentierte Instandhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen unterstreichen die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Investitionen in das Wohngebäude und die Außenanlagen. Gleichzeitig bietet die teilweise noch bauzeitliche Ausstattung zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Gestaltung, Wohnkomfort und insbesondere die Heiztechnik schrittweise an ihre persönlichen Vorstellungen und heutige energetische Anforderungen anzupassen.Besonders hervorzuheben ist die Verbindung aus ländlicher Ruhe, großzügigem Freiraum und der Nähe zur Barlachstadt Güstrow mit ihren vielseitigen Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitangeboten.Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein familienfreundliches Eigenheim mit eigenständigem architektonischem Charakter, großzügigen Außenflächen und langfristiger Entwicklungsperspektive suchen.

ObjektbeschreibungSkandinavisch geprägte Bauweise und charaktervolles Erscheinungsbild. Die im Jahr 1995 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre charakteristische Architektur, eine familienfreundliche Grundrissgestaltung sowie ein großzügig bemessenes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Wohngebäude wurde in einer für Skandinavien typischen Holzständerbauweise errichtet und mit einer norddeutsch geprägten Klinkerverblendfassade versehen. Diese Kombination verbindet die traditionelle nordische Holzbauweise mit dem zeitlosen Erscheinungsbild norddeutscher Klinkerarchitektur. Die architektonische Gestaltung wird durch das geneigte, mit Betondachsteinen eingedeckte Dach, die markanten Dachgauben sowie die teilweise mit Rollläden ausgestatteten Fenster unterstrichen.Die Geschossdecken wurden entsprechend der ursprünglichen Baubeschreibung als Holzbalkenkonstruktion mit Wärme- und Schalldämmung geplant. Die Holzfenster sind laut Bauunterlagen mit Zweifach-Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen ausgestattet. Das Gebäude ist nicht unterkellert und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Ein zusätzlich vorhandener Spitzboden bietet ergänzende Abstellmöglichkeiten.Gepflegtes Wohnumfeld und dokumentierte Erhaltungsmaßnahmen. Die Immobilie verfügt über eine solide Grundausstattung, die im Laufe der vergangenen Jahre durch verschiedene Instandhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen ergänzt wurde. Im Jahr 2015 wurde eine Einbauküche einschließlich Elektrogeräten angeschafft. Weitere dokumentierte Maßnahmen betreffen unter anderem Arbeiten an der Sanitärausstattung im Jahr 2020 sowie den Austausch eines Dachflächenfensters im Jahr 2022.Im selben Jahr erfolgten die Errichtung eines Doppelcarports und umfangreichere Pflaster- und Entwässerungsarbeiten im Außenbereich. Im Jahr 2024 wurden zudem Arbeiten an der Dacheindeckung beziehungsweise an Dachdetails durchgeführt. Auch an der vorhandenen Gasheizungsanlage wurden in den vergangenen Jahren Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem der Austausch einer Umwälzpumpe sowie Arbeiten an der Warmwasserumschaltung. Die dokumentierten Maßnahmen verdeutlichen, dass in verschiedenen Bereichen des Wohngebäudes und der Außenanlagen Investitionen vorgenommen wurden. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in Teilen weiterhin dem ursprünglichen Baujahr beziehungsweise früheren Modernisierungsphasen. Zukünftige Eigentümer werden daher – abhängig von ihren persönlichen Ansprüchen – insbesondere gestalterische und energetische Modernisierungen in Betracht ziehen.Heizungsanlage und energetische AusstattungBeheizt wird die Doppelhaushälfte über eine zentrale Gasheizungsanlage des Herstellers Vaillant, Typ VC 185 EU HL, aus dem Jahr 1995. Die Anlage übernimmt ebenfalls die Warmwasserbereitung. Im September 2026 erfolgte eine Überprüfung durch den zuständigen Schornsteinfeger, bei der laut Prüfbericht keine Mängel festgestellt wurden. Ungeachtet der durchgeführten Wartungs- und Reparaturmaßnahmen entspricht die Heizungsanlage aufgrund ihres Alters nicht mehr dem aktuellen Stand moderner Heiztechnik. Im Rahmen einer langfristigen Modernisierung bietet sich daher die Möglichkeit, die Wärmeversorgung an zukünftige energetische Anforderungen anzupassen.Großzügiges Wohngefühl und familienfreundliche Raumgestaltung. Das Wohnkonzept zeichnet sich durch eine funktionale und familienfreundliche Aufteilung der Wohnräume auf zwei Ebenen aus. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, bereits im Erdgeschoss ein Schlafzimmer beziehungsweise ein Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und schafft in Verbindung mit der angrenzenden Terrasse einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Im ausgeba

SonstigesInfrastrukturFreizeitaktivität & Kulturell Freizeitaktivitäten & KulturDie naturnahe Umgebung von Wilhelminenhof bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der mecklenburgischen Landschaft schaffen einen angenehmen Ausgleich zum beruflichen Alltag.Ergänzend verfügt die nahegelegene Barlachstadt Güstrow über ein vielseitiges kulturelles und touristisches Angebot. Überregional bekannt sind das Renaissance-Schloss Güstrow, der Dom mit dem „Schwebenden“ von Ernst Barlach, das Ernst-Barlach-Theater sowie verschiedene Museen und Galerien.Regelmäßige Stadtfeste, Konzerte, Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen bereichern das gesellschaftliche Leben.Darüber hinaus bieten der Güstrower Inselsee, der Wildpark-MV mit seinen überwiegend einheimischen Tierarten sowie die Badelandschaft „Oase“ zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen.Die Verbindung aus ländlicher Ruhe und den vielseitigen Kultur- und Freizeitangeboten der Region schafft attraktive Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Wirtschaft, Versorgung & ArbeitsmarktDie Gemeinde Gülzow-Prüzen ist wirtschaftlich insbesondere durch landwirtschaftliche Betriebe, Handwerksunternehmen und kleinere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe geprägt.Ein wesentlicher Standortvorteil ergibt sich aus der Nähe zur Barlachstadt Güstrow. Als regional bedeutendes Mittelzentrum verfügt Güstrow über eine vielseitige Wirtschaftsstruktur mit Beschäftigungsmöglichkeiten in der öffentlichen Verwaltung, im Gesundheitswesen, im Bildungssektor, im Handwerk, im Einzelhandel sowie in verschiedenen Dienstleistungsbereichen.Ergänzt wird das wirtschaftliche Umfeld durch mittelständische Industrie- und Gewerbebetriebe sowie Unternehmen der regionalen Landwirtschaft.Die umfassenderen Versorgungsangebote konzentrieren sich insbesondere auf Güstrow und die umliegenden größeren Ortschaften. Hierzu zählen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe.Darüber hinaus stehen in Güstrow Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, das KMG Klinikum Güstrow, niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Alten- und Pflegeeinrichtungen zur Verfügung.Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines ländlichen Wohnumfeldes mit der Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.VerkehrsstrukturDie verkehrstechnische Erschließung von Wilhelminenhof erfolgt über das regionale Straßennetz der Gemeinde Gülzow-Prüzen. Die Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Barlachstadt Güstrow ermöglicht die Nutzung der dort vorhandenen Versorgungs- und Verkehrsinfrastruktur.Über die regionalen Straßenverbindungen und die weiterführenden Bundesstraßen bestehen Anschlüsse in Richtung Rostock, Schwerin und in weitere Teile Mecklenburg-Vorpommerns. Die Autobahn A19 stellt darüber hinaus eine wichtige überregionale Nord-Süd-Verbindung zwischen Rostock und Berlin dar.Der Bahnhof Güstrow bildet einen bedeutenden Verkehrsknotenpunkt im regionalen Schienenverkehr. Von hier bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Rostock, Schwerin und Berlin.Ergänzend wird die Region durch den öffentlichen Busverkehr erschlossen. Die konkrete Erreichbarkeit einzelner Verbindungen richtet sich nach dem jeweiligen Fahrplan.Für Berufspendler, die den Individualverkehr bevorzugen, bietet die ländliche Wohnlage eine interessante Kombination aus naturnahem Wohnen und der Anbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 20,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2022Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung