Sî | Erstbezug mit Penthouse-Feeling: Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse

Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Bad Saulgau. Großzügig geschnittene Grundstücke und angenehme Abstände zu den Nachbargebäuden prägen das Umfeld und sorgen für ein ruhiges, aufgelockertes Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Innenstadt und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.Bad Saulgau verfügt über eine gute regionale Infrastruktur und eine Bahnanbindung in Richtung Herbertingen, Aulendorf, Sigmaringen und Ulm. Durch die Lage zwischen Ravensburg, Biberach und Sigmaringen ist die Stadt auch für Berufspendler interessant.Die Sonnenhof-Therme, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verbindung aus guter Versorgung, kurzen Wegen und der oberschwäbischen Landschaft macht Bad Saulgau zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Diese hochwertig ausgebaute Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem umfassend kernsanierten und erweiterten Dreifamilienhaus in Bad Saulgau. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Baumaßnahmen 2025/2026 vollständig neu geschaffen und verbindet modernen Wohnkomfort, eine hochwertige technische Ausstattung und einen besonders niedrigen Energiebedarf.Die Wohnung verfügt über ca. 82,97 m² Fläche einschließlich der anteilig berücksichtigten Balkonfläche der überaus großzügigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Dachterrasse sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, sowie einem Doppelwaschtisch und großformatigen Fliesen ausgestattet. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden beziehungsweise Jalousien und dreifach verglaste Fenster unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, abschließbaren Abstellraum im Keller.Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil kann in der optionalen Übernahme eines Teils des bestehenden KfW-Förderdarlehens liegen: Vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Banken und der abschließenden Feststellung des dann noch valutierenden Darlehensbetrags kann voraussichtlich ab Ende des dritten Quartals 2027 ein Teil der Finanzierung zu einem effektiven Jahreszins von 2,24 % übernommen werden.Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Diese sind mit jeweils 5.000 EUR angeboten und kommen zum Kaufpreis der Wohnung hinzu. Der Gesamtkaufpreis beträgt 429.000 € (419.000 € + 5.000 € + 5.000 €).

* neu geschaffene Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung* vollständig neu aufgebautes Dachgeschoss* Erstbezug nach Fertigstellung* ca. 82 m² Wohnfläche* ca. 21 m² großer Balkon* offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich* zwei Schlafzimmer* zusätzliches Büro, Kinder- oder Gästezimmer* modernes Badezimmer* bodentiefe Dusche* Doppelwaschtisch* großformatige Fliesen* hochwertiger Echtholzparkettboden* Fußbodenheizung * zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2025* Photovoltaikanlage* dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster* elektrische Rollläden und Jalousien* energieeffizient gedämmte Gebäudehülle* erneuerte Ver- und Entsorgungsleitungen* Energieeffizienzklasse A+ gemäß vorläufigem Energieausweis* zwei Außenstellplätze* Optionaler KfW-Finanzierungsvorteil

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen unseres Auftraggebers; für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Fotos wurden teilweise digital optimiert. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Angaben und Unterlagen.Einzelne Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Die in den Visualisierungen dargestellten Möbel und sonstigen Gestaltungsideen sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Die Grundrissdarstellungen sind schematisch und dienen ausschließlich der Visualisierung. Sie sind nicht maßstabsgetreu. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.Der derzeit vorliegende Energiebedarfsausweis ist als vorläufige Fassung gekennzeichnet. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt und nachgereicht. Die darin enthaltenen Energiekennwerte können daher noch geringfügig von den vorläufigen Angaben abweichen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,07 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenBezugsofort