Hannover-Wettbergen – Kapitalanlage mit 4,57 % Rendite, 4 Zimmern und 2 Stellplätzen

Die Eigentumswohnung befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover, im Stadtteil Wettbergen. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Ricklingen und zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen aus.Das unmittelbare Wohnumfeld der Tresckowstraße ist von Wohnbebauung, begrünten Außenanlagen und einer gut ausgebauten Infrastruktur geprägt. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer größeren Wohnanlage mit gepflegten Grünbereichen. Das Wettberger Holz und weitere Grünflächen im südwestlichen Stadtgebiet bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist durch mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung gewährleistet. Unter anderem befinden sich Filialen von Lidl und Penny sowie Bäckereien und weitere Geschäfte im Umfeld der Tresckowstraße. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote stehen im benachbarten Stadtteil Mühlenberg und im weiteren Stadtgebiet zur Verfügung.Auch die medizinische Versorgung ist gut erreichbar. Im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten befinden sich verschiedene Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken. Weitere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser bietet das Stadtgebiet von Hannover.Für Familien stehen Kindertagesstätten und unterschiedliche Schulformen zur Verfügung. Die Henning-von-Tresckow-Grundschule befindet sich in der näheren Umgebung. Weitere Schulen, darunter weiterführende Schulangebote im Bereich Mühlenberg, ergänzen die Bildungsinfrastruktur. Spielplätze, Sportanlagen und Angebote für Kinder und Jugendliche tragen zur Attraktivität des Wohnumfeldes bei.Ein besonderer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle Tresckowstraße liegt in der näheren Umgebung. Hier verkehren die Stadtbahnlinien 3 und 7, die eine direkte Verbindung in Richtung Hannoveraner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen ermöglichen. Ergänzend stehen verschiedene Busverbindungen im Bereich Wettbergen und Mühlenberg zur Verfügung.Für den Individualverkehr bietet die nahe gelegene Bundesstraße 217 eine gute Verbindung in Richtung Hannover und in das südwestliche Umland. Über das städtische Straßennetz und die weiteren Bundesstraßen sind auch die überregionalen Autobahnverbindungen erreichbar.Die Lage verbindet somit die Vorteile eines gewachsenen Wohngebietes mit einer guten Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer praktischen Anbindung an das Zentrum der Landeshauptstadt. Insbesondere für eine langfristige Vermietung bietet die Kombination aus Infrastruktur, öffentlichem Nahverkehr und großzügigem Wohnraum interessante Voraussetzungen.

Interne Objektnummer: 56861Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Hannoveraner Stadtteil Wettbergen bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer vorgesehenen monatlichen Nettokaltmiete von 1.100 €. Bei einem Kaufpreis von 289.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,57 %.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m². Sie ist Teil der größeren Wohnungseigentümergemeinschaft „Wettberger Mühle“.Der gut durchdachte Grundriss umfasst vier Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine großzügige Loggia mit Blick in das begrünte Wohnumfeld.Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde seit 2002 sukzessive modernisiert. Das Badezimmer wurde 2002 erneuert, sämtliche Innentüren wurden im Jahr 2024 ausgetauscht. Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sind nach Angaben der Eigentümer weiterhin funktionsfähig.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Heizkessel wurde 2010 erneuert. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D mit einem Endenergieverbrauch von 105 kWh/(m²·a) aus.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze, für die Sondernutzungsrechte bestehen.Kapitalanlage mit zeitlich begrenzter RückanmietungDie bisherigen Eigentümer möchten die Wohnung nach dem Verkauf zunächst weiterhin bewohnen und hierfür einen Mietvertrag mit dem Erwerber abschließen. Gewünscht ist eine monatliche Nettokaltmiete von 1.100 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 13.200 €.Die bisherigen Eigentümer planen, die Wohnung für einen Zeitraum von maximal drei Jahren zurückzumieten. Ein früherer Auszug ist ebenfalls möglich.Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine interessante Perspektive: Zunächst ist eine Vermietung an die bisherigen Eigentümer vorgesehen. Nach deren Auszug kann die Wohnung neu vermietet oder vom Erwerber selbst genutzt werden.Die konkreten Mietvertragsbedingungen, insbesondere die zeitliche Gestaltung der Rückanmietung, werden vor dem Verkauf verbindlich vereinbart.Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 442,00 €.Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 129,40 € pro Monat.Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, vier Zimmern, der überdachten Loggia und zwei Stellplätzen bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die gewachsene Wohnlage und die gute Infrastruktur von Hannover-Wettbergen ergänzen das attraktive Gesamtangebot.Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die zunächst Mieteinnahmen erzielen und sich perspektivisch weitere Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten.Online-Live-Besichtigung möglich!Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:https://deinimmoberater.de/suchkunden.htmlWeitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

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